Deposito di sicurezza
Cos’è un deposito cauzionale?
Un deposito cauzionale è denaro che viene dato a un proprietario, prestatore o venditore di una casa o appartamento come prova dell’intenzione di trasferirsi e prendersi cura del domicilio. I depositi cauzionali possono essere rimborsabili o non rimborsabili, a seconda dei termini della transazione. Un deposito cauzionale è inteso come misura di sicurezza per il destinatario e può essere utilizzato anche per pagare danni o oggetti smarriti.
I depositi cauzionali servono come misura di sicurezza immateriale o come mezzo di sicurezza tangibile in caso di danni o oggetti smarriti.
Gli Stati hanno leggi diverse su dove è detenuto un deposito cauzionale, come un conto bancario separato o un conto di deposito a garanzia e se deve riscuotere interessi.
Come funziona un deposito cauzionale
I depositi cauzionali vengono pagati prima di entrare o prendere possesso della proprietà e questi depositi sono in genere lo stesso importo dell’affitto mensile. Un deposito cauzionale potrebbe essere utilizzato per eventuali riparazioni o sostituzioni di apparecchi in un’unità in affitto se i danni derivano dalle azioni del noleggiatore.
Ad esempio, se un affittuario rompe una finestra o provoca danni permanenti ai pavimenti, alle pareti o alle infrastrutture della proprietà, il proprietario può utilizzare il deposito cauzionale per le riparazioni. In genere, se la proprietà è in buone condizioni e senza necessità di riparazioni quando l’affittuario si trasferisce, il deposito cauzionale può essere rimborsato.
Punti chiave
- Un deposito cauzionale serve come mezzo per riparare o sostituire qualcosa in un’unità in affitto che è stato danneggiato, perso o rubato dal locatario.
- I depositi cauzionali vengono generalmente rimborsati alla partenza se la proprietà è stata lasciata in condizioni “ ragionevolmente ” buone, al punto del normale deprezzamento)
- I depositi cauzionali in genere devono essere pagati prima di trasferirsi e le leggi statali stabiliscono come vengono applicati i depositi cauzionali una volta necessari.
Requisiti per un deposito cauzionale
L’importo di un deposito cauzionale corrisponde in genere a un mese di affitto, ma può essere superiore. Se il tasso di affitto di una proprietà aumenta, il deposito cauzionale tenuto in garanzia potrebbe non essere sufficiente.
I depositi cauzionali possono maturare interessi mentre sono detenuti, ma il tasso di aumento dell’affitto potrebbe superare tale interesse. L’affittuario dovrebbe quindi aggiungere più soldi al deposito cauzionale trattenuto.
I depositi cauzionali non sono considerati reddito imponibile e le leggi locali spesso trattano i depositi cauzionali come fondi fiduciari. I depositi cauzionali utilizzati come pagamento dell’affitto finale devono essere richiesti come affitto anticipato e sono tassabili una volta pagati.
considerazioni speciali
In alcuni stati, i proprietari potrebbero applicare depositi cauzionali come affitto da inquilini che non possono altrimenti pagare o utilizzare i depositi per riparare i danni causati dagli inquilini. Ogni stato può stabilire se un deposito cauzionale può essere utilizzato o meno per pagare l’affitto dell’ultimo mese al termine dell’occupazione di una proprietà. A seconda della legislazione locale, l’affitto dell’ultimo mese e il deposito cauzionale potrebbero non essere gli stessi e devono essere contabilizzati separatamente. Il proprietario potrebbe anche aver bisogno dell’approvazione scritta del locatario per utilizzare un deposito cauzionale come affitto finale.
Potrebbero sorgere difficoltà nell’importo richiesto per i depositi cauzionali in particolari città o quartieri. Alcuni distretti potrebbero avere proprietari che addebitano tassi di deposito cauzionale più elevati rispetto alle aree circostanti. Ciò può avere l’effetto di costringere gli individui e le famiglie a basso reddito a trovare un posto dove vivere in quelle aree. Potrebbe essere emanata una legislazione locale che stabilisca limiti all’entità di un deposito cauzionale in relazione all’affitto addebitato per una proprietà.