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Cos’è il roll-in?

Un roll in si riferisce all’azione di includere determinate commissioni in un mutuo, piuttosto che pagarle separatamente. Molti mutuatari inseriscono determinate commissioni nei loro mutui come un modo per evitare costi elevati in anticipo. Possono scegliere di farlo perché semplicemente non hanno i fondi disponibili all’inizio del prestito, o perché preferirebbero ammortizzare le commissioni, pagando importi minori per un periodo di tempo più lungo.

Molti mutuatari trasferiscono le commissioni in un mutuo per necessità. Tuttavia, se hanno i fondi disponibili per pagare le commissioni in anticipo, di solito risparmieranno una notevole quantità di denaro in questo modo. Questo perché tali commissioni vengono aggiunte all’importo principale del mutuo, sul quale l’acquirente paga gli interessi per un determinato numero di anni.

Punti chiave

• Un roll in si riferisce all’azione di includere determinate commissioni in un mutuo, piuttosto che pagarle separatamente.
• Molti mutuatari inseriscono determinate commissioni nei loro mutui come un modo per evitare costi elevati in anticipo.
• I tipi di commissioni che possono essere aggiunte includono le commissioni di prestito, come le commissioni di creazione del prestito; tasse governative, come tasse di deposito, costi amministrativi e alcune tasse; e le spese legali.

Capire Roll In

Commissioni che possono essere applicate

Il roll in può essere utilizzato in modo intercambiabile con “to roll” o “rolling”. Il processo può essere applicato a una varietà di commissioni diverse. Le commissioni di prestito, come le commissioni per la creazione di prestiti, possono generalmente essere convertite in un mutuo. Anche le tasse governative, che variano in base alla regione, possono includere spese di deposito, costi amministrativi e alcune tasse. Le transazioni immobiliari tendono a coinvolgere avvocati, le cui commissioni possono anche essere trasformate in un mutuo.

“Roll In” nel rifinanziamento

Quando un mutuatario rifinanzia un mutuo, il rifinanziamento viene spesso con determinate commissioni. Se il mutuatario ha abbastanza capitale proprio nella casa, il prestatore può consentire che il costo del rifinanziamento venga trasferito nel nuovo mutuo.

“Roll in” in prestiti garantiti dal governo

I prestiti garantiti dal governo tramite entità come la Federal Housing Administration (FHA) e il Department of Veterans Affairs spesso consentono ai mutuatari di sostenere altri costi di chiusura e spese di assicurazione. Molti prestiti concessi tramite queste entità mirano a rendere i mutui più accessibili alle persone a basso o medio reddito.

Costi che non possono essere calcolati

L’incremento dei costi può aiutare in questo abbassando i costi iniziali. Tuttavia, non tutti i costi relativi all’acquisto di una casa possono essere incorporati nel mutuo. I costi noti come prepagati devono essere pagati in anticipo e potrebbero non essere trasferiti. Spesso, questo perché i costi prepagati devono essere depositati su un conto di deposito a garanzia.

I pagamenti anticipati possono includere tasse sulla proprietà, assicurazione del proprietario della casa e assicurazione sui mutui privati. Sono noti come prepagati perché vengono pagati prima della scadenza effettiva. Ad esempio, le tasse sulla proprietà possono essere dovute solo al comune di una casa una volta all’anno. Tuttavia, un prestatore raccoglierà tali tasse con largo anticipo rispetto a tale data e tratterrà il pagamento in un conto di deposito a garanzia per il pagamento alla scadenza. Avere questo denaro in deposito a garanzia protegge il prestatore nel caso in cui il mutuatario sia inadempiente sui pagamenti in futuro.