Prestito RHS – Definizione
Cos’è un prestito RHS?
Un prestito RHS è un tipo di finanziamento concesso o garantito dal Servizio di alloggi rurali (RHS) del Dipartimento dell’agricoltura degli Stati Uniti .La RHS presta direttamente a mutuatari a basso reddito nelle zone rurali e garantisce anche prestiti che soddisfano i requisiti RHS stabiliti da istituti di credito autorizzati. I mutui ipotecari RHS possono far parte di un pool di mutui cartolarizzati dalla Government National Mortgage Association (GNMA, più comunemente indicata come Ginnie Mae ), che è una società governativa all’interno del Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti.
La RHS origina e garantisce più di mutui casa. La RHS gestisce programmi di prestito per servizi di comunità come cliniche sanitarie, polizia e caserme dei vigili del fuoco, scuole e centri per l’infanzia e per cose come veicoli e attrezzature di primo soccorso.2
Come funziona un prestito RHS
Esistono diversi tipi di programmi di prestito disponibili tramite RHS dell’USDA, ciascuno con i propri requisiti per i richiedenti e gli istituti di credito.
Prestiti domestici diretti per alloggi unifamiliari
I prestiti per la casa unifamiliare diretta sono destinati alle famiglie di fasce di reddito da basso a molto basso e sono progettati per aiutare queste famiglie a ottenere alloggi sicuri, igienici e dignitosi che non potrebbero procurarsi da soli. Un mutuatario che desidera acquistare una casa e che potrebbe non qualificarsi per un mutuo tradizionale a causa di un reddito basso o di una storia creditizia problematica potrebbe avere maggiori possibilità di richiedere un mutuo per la casa unifamiliare diretto RHS.
Il lavoro in corso è il costo dei prodotti non finiti nel processo di produzione. Work in process è il termine usato per descrivere le merci parzialmente completate, che vengono tipicamente trasformate da materia prima a prodotto finito in un breve periodo di tempo. I dati sia dei lavori in corso che dei lavori in corso sono riportati nel bilancio di una società.
Un prestito RHS può aiutare un mutuatario che altrimenti potrebbe non avere la qualità per un mutuo tradizionale a causa del basso reddito o del cattivo credito ad acquistare una casa in un’area rurale approvata.
Per poter beneficiare del prestito, il mutuatario non deve essere in grado di ottenere un prestito da un’altra fonte. Il reddito della famiglia non deve superare i limiti fissati per la rispettiva area. Inoltre la residenza deve in genere misurare 2.000 piedi quadrati o meno, non avere un valore di mercato superiore al limite di mutuo per l’area, non avere una piscina interrata, e non essere destinata ad attività commerciali. La residenza deve inoltre essere ubicata in una zona riconosciuta.
Con un prestito RHS, potrebbe non essere richiesto un acconto sulla casa;tuttavia, il mutuatario deve essere ancora in grado di pagare i pagamenti del mutuo, le tasse e l’assicurazione. La casa per la quale viene utilizzato il mutuo deve essere la residenza principale prevista del mutuatario. Il costo delle riparazioni necessarie potrebbe essere incluso nell’importo del mutuo.
Altri tipi di programmi di prestito RHS
Il programma di prestiti garantiti per alloggi unifamiliari aiuta gli istituti di credito autorizzati a fornire l’opportunità di possedere alloggi dignitosi. I mutuatari possono avere un reddito da basso a moderato. I mutuatari autorizzati possono costruire, riabilitare, migliorare o trasferire una residenza in un’area rurale ammissibile. Si applicano altri requisiti.
La RHS offre anche programmi di prestito per alloggi in affitto plurifamiliari nelle zone rurali. Questi programmi finanziano progetti pensati per persone e famiglie a basso reddito, anziani e disabili e per i lavoratori domestici.
I critici dei programmi della RHS hanno chiesto la fine del suo servizio di prestito, raccomandando invece che un mercato libero servirebbe le famiglie a basso reddito che cercano un modo per acquistare una casa propria.