Patto restrittivo
Cos’è un’alleanza restrittiva?
Un patto restrittivo, noto anche come patto negativo, è qualsiasi tipo di accordo in un contratto o obbligo che impedisce all’acquirente di intraprendere un’azione o richiede che si astenga da un’azione specifica. Nelle obbligazioni obbligazionarie ( obbligazioni ), le clausole restrittive impediscono agli emittenti di svolgere attività quali l’assunzione di nuovi debiti o altre operazioni societarie.
Nelle transazioni immobiliari, i patti restrittivi sono obblighi legali vincolanti scritti nell’atto di un contratto di proprietà, di solito dal venditore. Queste alleanze possono essere semplici o complesse e possono imporre sanzioni agli acquirenti che non le rispettano.
Un patto restrittivo può essere contrapposto a un patto positivo, che è una clausola di un accordo che richiede alle parti di intraprendere determinate azioni. piuttosto che impedire azioni.
Punti chiave
- Le clausole restrittive richiedono che un acquirente immobiliare si astenga da azioni specifiche.
- Possono riguardare qualsiasi cosa, dai colori che puoi dipingere la tua casa al numero di inquilini che possono vivere in un edificio.
- Gli acquirenti che non rispettano le alleanze restrittive possono incorrere in sanzioni.
- A volte le clausole restrittive possono essere rimosse tramite pagamenti ai venditori, che possono segnalare tali pagamenti come redditi da plusvalenza.
Capire le alleanze restrittive
Un patto restrittivo è un accordo che limita una società o un’altra parte di un contratto dall’impegnarsi in determinate azioni. Ad esempio, un patto restrittivo stipulato con una società per azioni potrebbe limitare l’importo dei dividendi che l’azienda può pagare ai suoi azionisti. Potrebbe anche porre un limite agli stipendi dei dirigenti. Un patto negativo può essere trovato nei contratti di lavoro e nei contratti di fusione e acquisizione (M&A). Tuttavia, queste clausole si trovano quasi sempre nei documenti di prestito o obbligazione.
Le restrizioni comuni imposte ai mutuatari tramite covenants negativi includono l’impedimento a un emittente di obbligazioni di emettere più debito fino a quando una o più serie di obbligazioni non sono scadute. Inoltre, a un’impresa mutuataria può essere impedito di pagare dividendi per un determinato importo agli azionisti in modo da non aumentare il rischio di insolvenza per gli obbligazionisti, poiché più denaro viene pagato agli azionisti, meno fondi disponibili saranno per imporre interessi e obblighi di pagamento del capitale ai prestatori..
In generale, più alleanze negative esistono in un’emissione obbligazionaria, minore sarà il tasso di interesse sul debito poiché le covenants restrittive rendono le obbligazioni più sicure agli occhi degli investitori.
Le clausole restrittive possono essere applicate anche agli accordi immobiliari, dove includono disposizioni come il divieto di animali domestici o ristrutturazioni senza l’approvazione dei vicini o dell’associazione della comunità. Possono anche imporre restrizioni più onerose agli acquirenti, come il numero di inquilini che possono vivere in una proprietà o anche i tempi di installazione e rimozione delle decorazioni per le vacanze. Queste alleanze sono particolarmente prevalenti nelle plusvalenze.
Esempi di patti restrittivi nel settore immobiliare
Le clausole restrittive su una proprietà possono governare il modo in cui viene utilizzata dagli occupanti. Ad esempio, un patto restrittivo su una proprietà residenziale potrebbe impedire lo svolgimento di qualsiasi attività commerciale sulla proprietà. Ciò potrebbe impedire all’occupante di gestire un’attività da casa o di avere un ufficio a casa nei locali.
Le linee guida architettoniche stabilite in patti restrittivi possono limitare i piani di ristrutturazione della proprietà. All’acquirente della proprietà potrebbe essere richiesto di mantenere il suo aspetto originale o di mantenere la proprietà in una determinata combinazione di colori o stile che è paragonabile alle proprietà vicine.
Ad esempio, una proprietà in una determinata area o quartiere può essere soggetta a patti restrittivi per aderire a un tipo specifico di codice di copertura e colore esterno per mantenere la coerenza estetica nel vicinato. Ai proprietari delle proprietà potrebbe essere impedito di posizionare segni commerciali o insegne di qualsiasi tipo nei locali e le aste della bandiera sulla proprietà potrebbero essere limitate a una certa altezza.
Storia delle alleanze restrittive sull’edilizia abitativa
In passato sono state utilizzate clausole restrittive per influenzare la demografia dei comuni. La segregazione razziale negli Stati Uniti è stata ulteriormente rafforzata da patti restrittivi che impedivano la vendita di proprietà a persone di etnie specifiche. La pratica era prevalente negli anni ’20 e almeno negli anni ’40. Ciò ha consentito alle comunità di limitare l’accesso delle minoranze agli alloggi in molte città del paese.
Alcuni esempi di patti restrittivi razziali rimangono in alcuni stati, sebbene in genere non siano più applicati. Ci possono essere casi in cui le proprietà elencano ancora alleanze restrittive razziali per impedire alle minoranze di acquistare gli immobili e integrare la comunità. Tali politiche non sono più legali e dovrebbero, se necessario, essere impugnate in tribunale.
Una volta si usavano patti restrittivi per la discriminazione razziale, vietando in modo specifico la vendita di proprietà a determinate minoranze. Questa pratica non è più legale. La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau e / o alDipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degliStati Uniti.