Opzione di rinnovo

Cos’è un’opzione di rinnovo?

Un’opzione di rinnovo è una clausola in un accordo finanziario che delinea i termini per il rinnovo o l’estensione di un accordo originale. L’opzione di rinnovo appare come un patto nell’accordo originale e fornisce le specifiche in base alle quali le entità possono rinnovare o estendere i termini originali per un tempo aggiuntivo e specificato.

Punti chiave

• Un’opzione di rinnovo è comune negli affari e nei contratti di locazione.
• Un’opzione di rinnovo consente di applicare un contratto di locazione a un periodo di tempo specificato, ma il contratto di locazione può essere esteso per un altro periodo se concordato dalle parti partecipanti.
• Le opzioni di rinnovo possono avere specifiche o condizioni, ad esempio quando il locatario deve informare il proprietario se intende rinnovare.

Capire un’opzione di rinnovo

Le opzioni di rinnovo si trovano più spesso nei contratti di locazione. Tuttavia, possono essere inclusi in qualsiasi tipo di accordo finanziario in cui è vantaggioso per un’entità estendere l’accordo per un periodo più lungo.

Un’opzione di rinnovo in un contratto di leasing fornisce al locatario l’opzione, ma non l’obbligo, di rinnovare o estendere un contratto di leasing oltre i termini iniziali. I contratti di locazione possono essere applicati sia alle unità residenziali che commerciali.

Una start-up può, ad esempio, affittare uno spazio ufficio per tre anni. Un’opzione di rinnovo consentirebbe all’azienda di rinnovare o estendere il contratto di locazione per rimanere nello spazio ufficio oltre il periodo di locazione di tre anni. Questo può essere vantaggioso per l’azienda se sta andando bene nella posizione, in quanto consente all’attività di rimanere per un periodo aggiuntivo. Senza un’opzione di rinnovo, l’attività potrebbe essere cacciata e un altro principio, che forse ha offerto più denaro, ad esempio, potrebbe essere trasferito al suo posto.

Se l’attività è in difficoltà, l’opzione di rinnovo consente anche di chiudere il negozio alla fine del periodo iniziale senza inadempienze sul contratto di locazione e senza pressioni per rinnovarlo o estenderlo.

In generale, gli stessi principi si applicano a un locatario residenziale. La durata del loro mandato è di solito di circa un anno. Con un’opzione di rinnovo, un locatario residenziale può scegliere di rinnovare o meno in base alle proprie circostanze individuali.

Sia per i locatari residenziali che commerciali, è importante comprendere i termini di un’opzione di rinnovo e negoziarne una se non è originariamente inclusa in un contratto di locazione.

In alcuni casi, le opzioni di rinnovo possono avere termini specifici che devono essere seguiti per il rinnovo. Ad esempio, il locatario può essere soggetto a un altro controllo del credito al momento del rinnovo in modo che il locatore sappia che il locatario è ancora in buone condizioni finanziarie.

Molti contratti di locazione richiedono al locatario di fornire una notifica di rinnovo per iscritto entro un periodo di tempo specificato prima della scadenza del contratto originale. Ad esempio, se il contratto di locazione termina l’ultimo giorno di giugno, il locatore può richiedere che il locatario lo informi della volontà di rinnovare prima della fine di aprile (due mesi di preavviso). Se non viene fornito alcun avviso al locatore può iniziare la ricerca di un altro inquilino a muoversi in per il 1 luglio °, dopo la fine del contratto originale.

Garantire che un’opzione di rinnovo sia inclusa e rispettarne i termini è importante per condizioni di vita o di lavoro stabili e coerenti.

Opzioni di rinnovo aziendale

Anche le opzioni di rinnovo possono essere importanti da negoziare negli accordi commerciali. Le aziende che forniscono beni o servizi su base regolare tramite un accordo di terze parti potrebbero voler includere un’opzione di rinnovo nei loro accordi commerciali per supportare il lavoro a lungo termine.

Anche gli accordi di lavoro e di assicurazione sono casi in cui un accordo di rinnovo può essere importante. Alcuni datori di lavoro possono contrattare con un dipendente per un determinato periodo di tempo con un’opzione di revisione e rinnovo concordata nei termini di assunzione iniziali. I termini di impiego possono anche includere il rinnovo di piani assicurativi che danno al dipendente la possibilità di rinnovare o modificare i termini del piano in orari specifici. La maggior parte dei piani assicurativi individuali ha anche opzioni di rinnovo.

Esempio di un’opzione di rinnovo del contratto di locazione

John si trasferisce in un nuovo appartamento e firma un contratto di locazione che include un’opzione di rinnovo. Il contratto di locazione è di un anno e se John desidera rinnovare il contratto di locazione per un altro anno, deve comunicarlo al suo padrone di casa due mesi prima della scadenza del contratto di locazione.

Per chiarezza, chiameremo la data di scadenza della fine del contratto di locazione e la data in cui John deve notificare al proprietario che vuole rimanere è la data limite per il rinnovo.

Il proprietario si impegna inoltre a notificare a John, prima della data limite per il rinnovo, eventuali modifiche al contratto di locazione, come ciò che è incluso, regole aggiuntive o una variazione del costo del contratto di locazione. Tali modifiche potrebbero richiedere la firma di un nuovo contratto di locazione con i termini di locazione aggiornati o la sigla del vecchio contratto di locazione con i termini aggiornati.

L’attuale contratto di locazione richiede un pagamento di $ 1.500 al mese e John è responsabile di tutte le utenze. Il contratto di locazione inizia il 1 ° marzo. Il proprietario ha accettato di notificare a John eventuali modifiche ai termini di locazione prima del 1 ° gennaio, che è la data limite per il rinnovo. Se non ci sono modifiche ai termini e John vuole rimanere nell’appartamento, fa sapere al proprietario, prima del 1 gennaio, che vuole rimanere alle stesse condizioni di prima.

John potrebbe anche dire che vuole restare, ma potrebbe chiedere di rivedere alcuni termini. Il proprietario può accettare o meno questi nuovi termini. Se vengono concordati nuovi termini, viene firmato un nuovo contratto di locazione o quello vecchio viene aggiornato e siglato.

Se non ci sono nuovi termini e John rimane nell’appartamento, il contratto di locazione con l’opzione di rinnovo continua per sempre (salvo diversa indicazione), fino a quando non viene modificato o annullato da una delle parti.