Real Estate Trust o LLC? Aiutare i proprietari a scegliere
Hai risparmiato per l’ acconto, hai scelto un quartiere e hai trovato una buona casa a un prezzo solido. Sei pronto per acquistare una proprietà in affitto. Ma una volta acquistata la proprietà, sei protetto legalmente dalle responsabilità derivanti dall’affitto?
Una società a responsabilità limitata (LLC) e un trust irrevocabile sono due delle opzioni disponibili per proteggerti da alcuni rischi. Ecco come scoprire qual è il migliore per te.
L’opzione LLC
UnaLLC è un’entità che puoi possedere esclusivamente o parzialmente. Non hai bisogno di dipendenti nella LLC oltre a te stesso e non hai bisogno di un consiglio di amministrazione, che è spesso un requisito per le società. La costituzione di una LLC separa i tuoi beni personali dai tuoi beni aziendali e ti protegge nelle controversie legali. Puoi dare proprietà alla tua LLC e, se si imbatte in problemi finanziari o legali, le persone non possono sequestrare i tuoi beni personali per estinguere eventuali debiti. È anche difficile utilizzare le risorse della LLC per guadagno o uso personale.
Tuttavia, se è dimostrato che hai fatto qualcosa di illegale con la tua LLC, i tuoi beni personali sono un gioco leale. Devi essere in grado di dimostrare che la tua LLC sta conducendo affari e non viene utilizzata come luogo semplicemente per detenere i tuoi beni personali. Ci sono altri eventi regolari che devono verificarsi per dimostrare che stai utilizzando la LLC per scopi commerciali, tra cui la presentazione di dichiarazioni dei redditi, riunioni annuali, ecc.
Per costituire una LLC, è necessario presentare documenti legali, pagare una commissione e creare un accordo operativo LLC.
Trust 101
Esistono due tipi di trust, irrevocabili e revocabili. Nel caso di un trust irrevocabile, non appena viene creato, il creatore cessa di avere il controllo sui beni del trust. Solo il beneficiario del trustpuò apportare modifiche o sciogliere il trust. D’altra parte, se crei un trust revocabile, hai ancora il potere di apportare modifiche.
Uno dei vantaggi di un trust è che non conta come parte del patrimonio personale del garante. Se stai cercando di mitigare il tuo carico fiscale sulla proprietà, affidare denaro a un fondo fiduciario può ridurre il valore dei tuoi beni personali.
Cosa suggeriscono i professionisti
La CFP Johanna Turner di Milestones Financial Planning consiglia di utilizzare una LLC per i propri immobili in affitto. Tuttavia, l’utilizzo di una LLC per tutti i tuoi beni immobili può essere rischioso e l’utilizzo di LLC separate per ogni investimento è costoso, complicato e non necessario.
Turner ha una soluzione diversa: “Un modo per gestire questo problema è acquistare una polizza assicurativa di responsabilità civile “, ha detto. “La soluzione migliore è Series LLC (SLLC), una struttura organizzativa abbastanza nuova che fornisce protezione da responsabilità attraverso una serie di investimenti che sono separati gli uni dagli altri ma operano sotto un unico ombrello ai fini di responsabilità e tasse.”
CFP Chris Hardy, parla dei vantaggi di scegliere un trust invece di una LLC: “Un trust fornisce un ulteriore livello di privacy poiché tutti i documenti saranno a nome del trust”, ha detto. Un altro vantaggio di un trust è che può aiutare il garante a evitare di pagare le tasse di successione sulla proprietà.
La linea di fondo
Né un trust né una LLC ti copriranno completamente perché l’affitto è un’attività piena di responsabilità con molti potenziali problemi. La protezione che offrono è ancora sostanziale, tuttavia, e una buona idea per qualsiasi potenziale proprietario. Tutto ciò che puoi fare per ridurre al minimo il danno vale il tempo, lo sforzo e il denaro.