Livelli del mercato immobiliare

Cosa sono i livelli del mercato immobiliare?

I livelli del mercato immobiliare classificano le città come Tier I, Tier II o Tier III a seconda della fase di sviluppo dei loro mercati immobiliari.

Ogni livello immobiliare ha caratteristiche che definiscono:

• Le città di livello I hanno un mercato immobiliare sviluppato e consolidato. Queste città tendono ad essere altamente sviluppate, con scuole, strutture e attività commerciali desiderabili. Queste città hanno gli immobili più costosi.
• Le città di livello II stanno sviluppando i propri mercati immobiliari. Queste città tendono ad essere emergenti e molte aziende hanno investito in queste aree, ma non hanno ancora raggiunto il loro apice. Gli immobili di solito sono relativamente poco costosi qui; tuttavia, se la crescita continua, i prezzi aumenteranno.
• Le città di livello III hanno mercati immobiliari sottosviluppati o inesistenti. Gli immobili in queste città tendono ad essere economici e c’è un’opportunità di crescita se le società immobiliari decidono di investire nello sviluppo dell’area.

Punti chiave

• I livelli del mercato immobiliare sono suddivisi in tre livelli, che rappresentano il grado di sviluppo dei mercati nelle città sottostanti.
• Le città di livello 1 come New York o Los Angeles sono altamente sviluppate, le città di livello 2 come Seattle o Pittsburgh stanno ancora sviluppando i loro mercati immobiliari e le città di livello 3 come Akron o Biloxi hanno mercati sottosviluppati.
• Più alto è il livello della città, più è desiderabile per lo sviluppo da parte delle imprese che cercano di espandersi.
• Quando l’economia è povera, le aziende si attengono principalmente alle città di livello 1, ma quando è fiorente possono prendere in considerazione le città di livello 2 e di livello 3.

Comprensione dei livelli del mercato immobiliare

Molte aziende vedono le città di livello II e III come destinazioni desiderabili, in particolare in tempi di forza economica. Queste aree rappresentano un’opportunità di crescita e sviluppo e consentono alle imprese di espandersi e fornire lavoro alle persone nelle città in crescita. Inoltre, il costo per operare in immobili di primo livello I è elevato e le aziende spesso vedono le aree sottosviluppate come un modo per espandersi e investire nella crescita futura.

Al contrario, le aziende tendono a concentrarsi maggiormente sui mercati consolidati nelle città di livello I quando l’economia è in difficoltà, poiché queste aree non richiedono investimenti e rischi associati alle aree sottosviluppate. Sebbene siano costose, queste città dispongono delle strutture e dei programmi sociali più desiderabili.

Le città degli Stati Uniti spesso classificate come città di livello I includono New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco e Washington DC. D’altra parte, le città di livello II possono essere Seattle, Baltimora, Pittsburgh e Austin, sebbene le classificazioni possano differire in base tempo e in base a determinati criteri. Tuttavia, i prezzi degli immobili spesso variano drasticamente da un livello all’altro. Ad esempio, Kiplinger stima un valore medio di una casa a Pittsburgh di $ 152.000, rispetto a $ 418.000 a New York City e $ 650.000 a Los Angeles, a febbraio 2020.

Rischi associati a diversi livelli del mercato immobiliare

Le città di livello I sono spesso a rischio di una bolla immobiliare, che si verifica quando i prezzi aumentano a causa dell’elevata domanda. Tuttavia, quando i prezzi diventano troppo alti, nessuno può permettersi di pagare per gli immobili. Quando ciò accade, le persone si allontanano, la domanda immobiliare diminuisce ei prezzi scendono drasticamente. Ciò significa che la bolla è “scoppiata”.

Le città di livello II e III tendono ad essere luoghi più rischiosi per lo sviluppo di immobili e attività commerciali. Questi rischi derivano dal fatto che le infrastrutture nelle città di Livello II e Livello III sono sottosviluppate e non hanno le risorse per supportare nuove iniziative. È costoso sviluppare queste infrastrutture e c’è sempre la possibilità che lo sviluppo non abbia successo e il mercato immobiliare finirà per fallire.