Airbnb: vantaggi e svantaggi
Airbnb: una panoramica
Airbnb è un mercato online che mette in contatto le persone che vogliono affittare le loro case con persone che cercano un alloggio in quella località. Attualmente copre più di 100.000 città e 220 paesi in tutto il mondo. Il nome dell’azienda deriva da “materasso ad aria B&B”.
Per gli host, partecipare ad Airbnb è un modo per guadagnare un po ‘di reddito dalla loro proprietà, ma con il rischio che l’ospite possa danneggiarla. Per gli ospiti, il vantaggio può essere un alloggio relativamente economico, ma con il rischio che la proprietà non sia così attraente come sembrava l’annuncio.
Punti chiave
- I viaggiatori possono spesso prenotare un Airbnb per meno del costo di una camera d’albergo.
- Il rischio principale per il viaggiatore è che la proprietà potrebbe non essere all’altezza della sua quotazione.
- Il rischio principale per gli host è che gli ospiti possano arrecare gravi danni alla loro proprietà.
- La pandemia globale dovuta al nuovo coronavirus ha portato a cambiamenti significativi nella politica di cancellazione delle circostanze attenuanti di Airbnb.
I vantaggi di Airbnb
Ampia selezione
Gli host di Airbnb elencano molti tipi diversi di proprietà: camere singole, una suite di camere, appartamenti, yacht ormeggiati, case galleggianti, case intere, persino un castello, sul sito web di Airbnb.
Annunci gratuiti
Gli host non devono pagare per elencare le loro proprietà. Gli elenchi possono includere descrizioni scritte, fotografie con didascalie e un profilo utente in cui i potenziali ospiti possono conoscere un po ‘gli host.
Gli host possono fissare il proprio prezzo
Spetta a ciascun host decidere quanto addebitare per notte, settimana o mese.
Ricerche personalizzabili
Gli ospiti possono cercare nel database di Airbnb, non solo per data e posizione, ma per prezzo, tipo di proprietà, servizi e lingua dell’host. Possono anche aggiungere parole chiave (come “vicino al Louvre”) per restringere ulteriormente la ricerca.
Servizi aggiuntivi
Negli ultimi anni Airbnb ha ampliato la sua offerta includendo esperienze e ristoranti. Oltre a un elenco di alloggi disponibili per le date in cui intendono viaggiare, le persone che effettuano ricerche per località vedranno un elenco di esperienze, come lezioni e visite turistiche, offerte dagli host Airbnb locali. Gli elenchi dei ristoranti includono anche recensioni di host di Airbnb.
Protezioni per ospiti e padroni di casa
Come protezione per gli ospiti, Airbnb trattiene il pagamento dell’ospite per 24 ore dopo il check-in prima di rilasciare i fondi all’host.
Per gli host, il programma Garanzia host di Airbnb “fornisce protezione fino a $ 1.000.000 di danni alla proprietà coperta nel raro caso di danni agli ospiti, nei paesi idonei”.
Gli svantaggi di Airbnb
Quello che vedi potrebbe non essere quello che ottieni
Prenotare un alloggio con Airbnb non è come prenotare una camera con una grande catena di hotel, dove hai una ragionevole certezza che la proprietà sarà come pubblicizzata. I singoli host creano i propri elenchi e alcuni potrebbero essere più onesti di altri. Tuttavia, gli ospiti precedenti spesso pubblicano commenti sulle loro esperienze, il che può fornire una visione più obiettiva.
Controlla i commenti degli altri ospiti che hanno soggiornato in quella struttura Airbnb per assicurarti che l’annuncio sia accurato.
Danno potenziale
Probabilmente il rischio maggiore per gli host è che la loro proprietà venga danneggiata. Mentre la maggior parte dei soggiorni avviene senza incidenti, ci sono storie di intere case che vengono distrutte da dozzine di festaioli quando gli host di Airbnb pensavano di affittare a una famiglia tranquilla. Il programma Garanzia host di Airbnb, descritto sopra, fornisce alcune garanzie, ma potrebbe non coprire tutto, come contanti, opere d’arte rare, gioielli e animali domestici. Anche gli host le cui case sono danneggiate possono subire notevoli disagi.
Commissioni aggiunte
Airbnb impone una serie di costi aggiuntivi (come, ovviamente, gli hotel e altri fornitori di alloggi). Gli ospiti pagano una commissione per il servizio ospiti dallo 0% al 20% in aggiunta alla tariffa di prenotazione, per coprire l’assistenza clienti di Airbnb e altri servizi. I prezzi vengono visualizzati nella valuta selezionata dall’utente, a condizione che Airbnb lo supporti. Le banche o gli emittenti di carte di credito possono aggiungere commissioni, se applicabili.
E mentre gli annunci sono gratuiti, Airbnb addebita agli host una commissione di servizio di almeno il 3% per ogni prenotazione, per coprire i costi di elaborazione della transazione.
Le tasse
Sia gli host che gli ospiti provenienti dall’Unione Europea, dalla Svizzera e dalla Norvegia possono essere soggetti a un’imposta sul valore aggiunto (IVA). E a seconda della loro ubicazione, gli host potrebbero essere soggetti a imposte sul reddito da locazione. Per aiutare con la conformità fiscale degli Stati Uniti, Airbnb raccoglie le informazioni sui contribuenti dagli host in modo che possano fornire un resoconto dei loro guadagni ogni anno tramite il modulo 1099 e il modulo 1042.
Non è legale ovunque
Prima di inserire le loro proprietà su Airbnb, gli aspiranti host devono controllare le loro ordinanze di zonizzazione locali per assicurarsi che sia legale affittare le loro proprietà. Agli host potrebbe anche essere richiesto di ottenere permessi o licenze speciali.
Annullamenti dovuti a COVID-19
L’11 marzo 2020, l’Organizzazione mondiale della sanità ha dichiarato una pandemia globale a causa del nuovo coronavirus. In risposta, Airbnb ha modificato la sua politica di cancellazione delle circostanze attenuanti il 14 marzo. L’ultima modifica è stata apportata il 1 ottobre.3 Le prenotazioni prenotate entro il 14 marzo con una data di check-in entro i prossimi 45 giorni da oggi sono idonee per un rimborso per motivi legati al coronavirus. Per facilitare questo, Airbnb ha messo da parte un fondo di $ 250 milioni che verrà utilizzato per aiutare gli host colpiti dalle cancellazioni, pagando loro il 25% di quanto avrebbero ricevuto per una normale cancellazione.
Le prenotazioni effettuate dopo il 14 marzo non sono idonee per questa politica e sono soggette alle procedure di cancellazione standard. Le prenotazioni effettuate prima del 14 marzo ma con una data di check-in entro i prossimi 45 giorni da oggi verranno rivisitate man mano che la policy verrà aggiornata. La nuova politica “non si applica a Airbnb Luxe, Luxury Retreats o alle prenotazioni nazionali nella Cina continentale, che hanno tutte le proprie politiche”. Airbnb ha messo da parte un fondo di supporto di 10 milioni di dollari per assistere direttamente “la nostra comunità nella Cina continentale”.