Dividendo di proprietà
Cos’è un dividendo immobiliare?
Un dividendo immobiliare è un’alternativa ai dividendi in contanti o in azioni. Un dividendo immobiliare può includere azioni di una controllata o qualsiasi bene fisico posseduto dalla società come scorte, attrezzature o beni immobili. Il dividendo è registrato al valore di mercato dell’attività fornita, sebbene l’azionista possa trattenerla per la possibilità di ulteriori plusvalenze a lungo termine.
Punti chiave
- Un dividendo immobiliare è un’alternativa ai dividendi in contanti o in azioni, in cui una società fornisce agli azionisti la proprietà al posto di contanti o equivalenti di liquidità.
- I dividendi immobiliari hanno valore monetario anche se sono considerati un tipo di dividendo non monetario.
- Un dividendo in natura come un dividendo immobiliare può essere vantaggioso per gli investitori che potrebbero voler ridurre o differire le tasse.
Come funziona un dividendo di proprietà
Questo tipo di struttura dei pagamenti è meno comune di un normale dividendo in azioni o in contanti. Dal punto di vista aziendale, i dividendi immobiliari possono essere distribuiti se la società madre non desidera diluire la sua attuale posizione azionaria o se non dispone di liquidità sufficiente per distribuire pagamenti salutari. I dividendi immobiliari hanno valore monetario anche se sono considerati un tipo di dividendo non monetario.
Un dividendo in natura come un dividendo immobiliare può essere vantaggioso per gli investitori che potrebbero cercare di ridurre o differire le tasse, in quanto possono mantenere la proprietà detenuta per un periodo di tempo senza liquidare l’attività. Per un azionista, ricevere direttamente una proprietà apprezzata può anche comportare una riduzione delle tasse piuttosto che vendere la proprietà e ottenere il valore della proprietà in contanti.
Per una società, i dividendi immobiliari possono essere un metodo di distribuzione preferito quando il valore equo di mercato di un’attività è significativamente diverso dal valore contabile. Questa variazione consentirà a una società flessibilità nel modo in cui può dichiarare il proprio reddito imponibile.
Come vengono normalmente emessi i dividendi
I dividendi sono emessi agli azionisti privilegiati e comuni idonei e rappresentano una parte degli utili di una società che vengono pagati su base trimestrale o annuale. Le società negli Stati Uniti in genere pagano dividendi trimestrali, mentre le società al di fuori degli Stati Uniti pagano generalmente dividendi annuali o semestrali. I dividendi vengono normalmente pagati in base al numero di azioni che possiedi, noto anche come base per azione.
Un dividendo deve essere approvato dal consiglio di amministrazione di una società. I dividendi di proprietà sono anche noti come “dividendi in natura”, nel senso che sono dividendi distribuiti in una forma diversa dal contante.
Esempio di un dividendo di proprietà
Ad esempio, il consiglio di amministrazione della società A approva un dividendo immobiliare, che distribuisce ai suoi 10.000 azionisti. L’asset distribuito dalla Società A vale $ 500 per ogni azionista. Il valore equo di mercato delle attività pagate agli azionisti in totale è di $ 5 milioni. Ciascuno degli azionisti della società A può quindi decidere di vendere o mantenere l’attività.