Rapporto prezzo / affitto
Qual è il rapporto prezzo / affitto?
Il rapporto prezzo / affitto è il rapporto tra i prezzi delle case e l’affitto annualizzato in un determinato luogo. Questo rapporto viene utilizzato come parametro di riferimento per stimare se è più economico affittare o possedere una proprietà. Il rapporto prezzo / affitto viene utilizzato come indicatore per stabilire se i mercati immobiliari sono valutati in modo equo o in una bolla.
Punti chiave
- Il prezzo di affitto viene utilizzato come parametro di riferimento per stimare se è più economico affittare o possedere una proprietà.
- Confronta l’economia dell’acquisto con l’affitto, ma non dice nulla sull’accessibilità di entrambi.
- Il rapporto prezzo / affitto di Trulia è chiamato Indice di affitto vs. acquisto, che confronta i costi totali della proprietà di una casa con il costo totale dell’affitto di una proprietà simile.
Formula e calcolo del rapporto prezzo / affitto
Il rapporto prezzo / affitto è calcolato dividendo il prezzo mediano della casa per l’affitto medio annuo e la formula per il rapporto prezzo / affitto è la seguente:
Price-to-Rent Ratio=Median Home PriceMedian Annual Rent\ begin {align} & \ text {Price-to-Rent Ratio} = \ frac {\ text {Median Home Price}} {\ text {Median Annual Rent}} \\ \ end {align}Rapporto prezzo / affitto=Affitto annuale medio
Cosa può dirti il rapporto prezzo / affitto
Il rapporto prezzo / affitto viene utilizzato come indicatore per stabilire se i mercati immobiliari sono valutati in modo equo o in una bolla. Il drammatico aumento del rapporto che ha portato al crollo del mercato immobiliare del 2008-2009 è stato, con il senno di poi, una bandiera rossa per la bolla immobiliare. Trulia produce un rapporto prezzo / affitto chiamato Indice Trulia Rent vs Buy, che confronta i costi totali di proprietà di una casa con il costo totale dell’affitto di una proprietà simile.
Il costo totale della proprietà della casa è in fattori di capitale e interessi del mutuo, tasse sulla proprietà, assicurazione, costi di chiusura, associazione dei proprietari di casa (HOA), assicurazione sui mutui e vantaggi fiscali, come la detrazione degli interessi sul mutuo.
Trulia ha stabilito le soglie per i rapporti come segue: un rapporto prezzo / affitto compreso tra 1 e 15 indica che è molto meglio comprare che affittare;un rapporto prezzo / affitto compreso tra 16 e 20 indica che in genere è meglio affittare che comprare, e un rapporto prezzo / affitto di 21 o più indica che è moltomeglio affittare che comprare.
considerazioni speciali
Il rapporto prezzo / affitto mostra se l’acquisto o l’affitto sarebbe la cosa migliore per una particolare proprietà in un dato mercato. L’indice di accessibilità degli alloggi stabilisce se una famiglia media può permettersi la proprietà in base ai prezzi delle case e ai livelli di reddito. Questo indice viene spesso utilizzato come indicatore per qualificarsi per un mutuo.
Mentre il rapporto prezzo / affitto confronta l’economia dell’acquisto rispetto all’affitto, non dice nulla sull’accessibilità complessiva dell’acquisto o della locazione in un dato mercato. Le città in cui sia l’affitto che l’acquisto sono molto costosi, come San Francisco o New York, potrebbero avere lo stesso rapporto prezzo / affitto di una piccola città del Midwest dove sia le case che gli affitti sono relativamente economici.
Esempio di come utilizzare il rapporto prezzo / affitto
A partire dal secondo trimestre del 2020, il valore mediano della casa era di $ 291.300. L’affitto mediano della casa era di $ 1.463 per agosto 2020. Il rapporto prezzo / affitto, quindi, era 16,6, o $ 291.300 / ($ 1,463 * 12). Questo è negli Stati Uniti, ma il rapporto prezzo / affitto può anche essere calcolato in base ai dati per una città specifica.
Il costo totale del noleggio influisce sull’affitto effettivo e sull’assicurazione del locatario.
Per la versione di Trulia del rapporto prezzo / affitto, attualmente si aggira intorno ai 18, suggerendo che è meglio affittare che comprare a partire da aprile 2020.