Titolo perfetto
Cos’è il titolo perfetto?
Il titolo perfetto si riferisce alla proprietà di una proprietà attraverso un atto privo di privilegi o vizi. Questo a volte è indicato come un titolo buono, pulito o libero e chiaro.
Capire il titolo perfetto
Il titolo perfetto si riferisce ad uno stato di proprietà derivante da un atto privo di pegni o altri vizi. Tale atto conferisce al titolare una chiara proprietà che non può essere contestata da un creditore o da un altro richiedente. L’atto è in condizioni ottimali per una regolare vendita o trasferimento di proprietà.
È importante capire la differenza tra titolo e atto. Il titolo si riferisce ai diritti di proprietà di un bene specifico, spesso un’unità di proprietà immobiliare. Per atto si intende il documento fisico preparato per una vendita o un trasferimento. L’atto elenca i dettagli legali della proprietà come l’ubicazione esatta ed eventuali servitù o privilegi sulla proprietà. Quando si prepara a emettere un mutuo per l’acquisto di una proprietà, una società di proprietà effettuerà ricerche approfondite sulla storia del titolo di quella proprietà. L’obiettivo di questa ricerca è scoprire eventuali difetti nascosti che dovrebbero apparire sull’atto in preparazione.
Ostacoli comuni al titolo perfetto
La ricerca del titolo può sembrare arcaica nell’era della tenuta dei registri elettronici, ma salvaguarda il creditore e l’acquirente dai problemi legali che potrebbero sorgere e minacciano drammaticamente il valore di una proprietà. Di seguito sono riportati alcuni difetti che una ricerca approfondita può scoprire.
- Le agevolazioni sono affermazioni di terze parti sull’utilizzo di una parte di una proprietà. Questo può variare dall’innocuo, come un percorso di carro obsoleto che attraversa un cortile, a un problema serio come una servitù del governo per costruire una futura strada attraverso una proprietà.
- La legalità di un atto precedente può essere contestata per un’ampia varietà di ragioni. Forse è stato creato da qualcuno che non è sano di mente, è stato coinvolto un minore o una relazione familiare è stata elencata in modo errato.
- Gli eredi precedentemente sconosciuti di un ex titolare di atto possono farsi avanti per presentare un reclamo sulla proprietà.
- I creditori di un ex titolare di atto possono detenere crediti legittimi sulla proprietà per recuperare i propri debiti. Un esempio comune di questo è l’ imposta sulla proprietà non pagata.
- L’errore umano nella preparazione di atti passati è il difetto più comune. Ciò può verificarsi nell’ufficio del registro pubblico e nel lavoro d’ufficio di qualsiasi prestatore, perito o società titolare precedentemente associata alla proprietà.
Una volta che il titolo ha cancellato la ricerca del titolo, idealmente in forma perfetta, la società del titolo produrrà una lettera di opinione che riassume i suoi risultati. Emetterà inoltre una polizza assicurativa a tutela del prestatore e dell’acquirente da eventuali ulteriori vizi imprevisti del titolo.