Affitto Equivalente ai Proprietari (OER)
Qual è l’affitto equivalente del proprietario (OER)?
L’affitto equivalente del proprietario (OER) è l’importo dell’affitto che dovrebbe essere pagato per sostituire una casa attualmente di proprietà con una proprietà in affitto. Questo valore è indicato anche come equivalente del noleggio. In altre parole, OER calcola l’importo dell’affitto mensile che sarebbe equivalente alle spese mensili di proprietà di una proprietà (ad esempio mutuo, tasse, ecc.).
Punti chiave
- L’affitto equivalente ai proprietari (OER) misura quanto denaro un proprietario dovrebbe pagare in affitto per essere equivalente al proprio costo di proprietà.
- OER viene utilizzato per misurare il valore dei mercati immobiliari, dove può aiutare gli individui a comprare o affittare in base al costo mensile totale.
- OER tende ad essere collegata all’inflazione, e così come l’inflazione è aumentata, così è OER.
Capire l’affitto equivalente dei proprietari
L’affitto equivalente dei proprietari è una statistica seguita dai proprietari di case e monitorata dal Bureau of Labor Statistics. In genere, l’affitto equivalente ai proprietari si ottiene attraverso sondaggi che pongono ai proprietari di case la seguente domanda: “Se qualcuno affittasse la tua casa oggi, quanto pensi che affitterebbe mensilmente, non ammobiliata e senza utenze?”
OER è una misura comunemente citata che fornisce un indicatore per i cambiamenti nei valori del mercato immobiliare. Se OER è alto, potrebbe essere più conveniente acquistare una casa piuttosto che affittarla. D’altra parte, se le OER sono basse, l’affitto potrebbe essere una prospettiva migliore.
Il canone di locazione equivalente dei proprietari di solito cambia con i movimenti dell’indice dei prezzi al consumo. L’affitto complessivo equivalente ai proprietari è aumentato costantemente a un tasso di circa il 3% ogni anno dal 2014 al 2020.
Valutare le OER
Quando si valutano alloggi e alloggi, l’affitto equivalente ai proprietari di una residenza primaria è una delle tre componenti della categoria di alloggi che contribuiscono all’indice dei prezzi al consumo (CPI), che misura la variazione media nel tempo dei prezzi pagati dai consumatori per un mercato paniere di beni e servizi. Il calcolo tiene conto del valore dell’affitto, dell’affitto equivalente ai proprietari e dell’alloggio fuori casa. Queste tre componenti determinano i cambiamenti nel valore totale del rifugio. Collettivamente, queste componenti possono essere influenzate dall’ambiente del mercato immobiliare in generale, nonché da vari fattori monetari come i tassi di interesse prevalenti, le tasse sulla proprietà, i prodotti ipotecari disponibili e le assicurazioni.
Ad esempio, nel dicembre 2020, la componente riparo dell’indicedei prezzi al consumo ha registrato un aumento mensile dello 0,10% e un aumento annuale dell’1,8%. I prezzi dei rifugi sono stati tra gli aumenti più bassi in tutto il CPI, con l’energia e in particolare l’olio combustibile ad avere l’impatto maggiore. A dicembre 2020, l’aumento medio dell’IPC su tutti gli articoli è stato dell’1,5%.
Oltre a fungere da componente del CPI, il Bureau of Labor Statistics fornisce anche dati sulle fluttuazioni mensili dell’affitto equivalente dei proprietari. L’affitto equivalente di questo proprietario è una variazione percentuale pubblicata dal Bureau of Labor Statistics per misurare la variazione dell’affitto implicito, che è l’importo che un proprietario di casa pagherebbe per affittare o guadagnerebbe dall’affitto del proprio casa in un mercato competitivo.