Proprietario-occupante
Cos’è un proprietario-occupante?
Un proprietario-occupante è un residente di una proprietà che detiene il titolo su quella proprietà. Al contrario, un proprietario assente detiene il titolo di proprietà ma non vi abita. Un padrone di casa assente è un tipo di proprietario assente.
Un proprietario-occupante possiede una proprietà e risiede nella stessa proprietà, mentre un proprietario assente non vive nella proprietà di proprietà.
Come funziona un proprietario-occupante
Quando si richiede un mutuo o un rifinanziamento, il prestatore dovrà sapere se il mutuatario sarà un proprietario-occupante o un proprietario assente. Alcuni tipi di prestito possono essere disponibili solo per i proprietari-occupanti e non per gli investitori. La domanda di solito dichiarerà: “Il mutuatario intende occupare la proprietà come sua residenza principale” o una sua variazione quando il mutuatario sarà un proprietario-occupante. Generalmente, affinché un immobile sia occupato dal proprietario, il proprietario deve trasferirsi nella residenza entro 60 giorni dalla chiusura e risiedervi per almeno un anno.
Gli acquirenti che acquistano proprietà in nome di un trust, come vacanza o seconda casa, o come casa part-time o per un figlio o un parente non si qualificano come occupanti proprietari.
I proprietari di abitazione di solito non sono tenuti a notificare al proprio prestatore se si trasferiscono da una casa occupata dal proprietario in cui hanno vissuto per almeno 12 mesi. L’intento quando si richiede e si riceve il prestito è significativo. Se un acquirente dice al prestatore, ha intenzione di vivere in una casa sapendo che intende affittarla, questa è considerata frode.
Punti chiave
- I proprietari-occupanti sono residenti che possiedono la proprietà in cui vivono.
- Alcuni prestiti sono disponibili solo per proprietari-occupanti e non per proprietari o investitori assenti.
- Per essere considerati occupati dal proprietario, i residenti di solito devono trasferirsi nella casa entro 60 giorni dalla chiusura e vivere lì per almeno un anno.
- Il Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano offre programmi speciali per coloro che intendono essere proprietari-occupanti, come il programma Good Neighbor Next Door, che offre uno sconto ai primi soccorritori che vivono in una proprietà per almeno tre anni.
considerazioni speciali
I finanziatori possono offrire programmi speciali agli acquirenti che intendono vivere in una proprietà piuttosto che ristrutturarla e venderla o affittarla. A titolo di prova, tale acquirente deve firmare un documento di certificazione proprietario-occupante. Il modulo di certificazione del proprietario-occupante, noto anche come HUD-9548D, può essere trovato sul sito web del Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti. Deve essere firmato dall’acquirente della proprietà e dall’agente immobiliare e archiviato con il contratto di vendita. Qualsiasi presentazione di una falsa certificazione proprietario-occupante sulla proprietà rischia di pagare multe salate fino a $ 250.000 o la reclusione fino a due anni.
C’è una certa flessibilità nelle linee guida di prestito per i mutuatari che intendono vivere in casa ma devono trasferirsi entro 12 mesi dalla data di inizio del prestito. I documenti di prestito possono specificare la residenza minima per alcuni programmi. Ad esempio, il Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano offre uno sconto del 50% sulle case di proprietà dell’HUD a vigili del fuoco, forze dell’ordine, insegnanti e soccorritori. Il programma Good Neighbor Next Door incoraggia questi professionisti a trasferirsi in aree di rivitalizzazione. Lo sconto HUD si collega a un requisito di occupazione del proprietario di tre anni. I mutuatari che se ne vanno prima della fine del periodo devono a HUD una parte proporzionale dello sconto ricevuto.