Esenzione per la vendita di case per gli over 55
Qual è l’esenzione per la vendita di case per gli over 55?
L’esenzione dalla vendita di case per gli over 55 era una legge fiscale che prevedeva ai plusvalenze. Le persone che soddisfacevano i requisiti potevano escludere fino a $ 125.000 di plusvalenze sulla vendita delle loro residenze personali.
Questa esclusione aveva lo scopo di stimolare il mercato immobiliare e premiare i proprietari di abitazione per l’acquisto e la successiva vendita delle loro case. L’esenzione per la vendita di case per gli over 55 non è in vigore dal 1997. È stata sostituita da altre esclusioni per tutti, indipendentemente dall’età, che traggono profitto dalla vendita delle loro residenze principali.
Punti chiave
- L’esenzione per la vendita di case per gli over 55 era una legge fiscale che prevedeva ai proprietari di case di età superiore ai 55 anni l’esclusione delle plusvalenze una tantum.
- Il venditore, o almeno un detentore del titolo, doveva avere almeno 55 anni il giorno in cui la casa è stata venduta per qualificarsi.
- In seguito all’approvazione del Taxpayer Relief Act del 1997, l’esenzione è stata sostituita con nuovi importi di esclusione per vendita per tutti i proprietari di casa indipendentemente dall’età.
Capire l’esenzione dalla vendita di case per gli over 55
L’esenzione dalla vendita di case per gli over 55 è stata introdotta per offrire ai proprietari di case un certo sollievo dalle implicazioni fiscali della vendita delle loro case. L’esenzione non esiste più poiché è stata sostituita da nuove regole quando il Taxpayer Relief Act del 1997 è stato ratificato in legge. Questo atto è stato uno dei più grandi atti di riduzione delle tasse messi in atto dal governo degli Stati Uniti.
Secondo la vecchia regola, i contribuenti qualificati potevano evitare di pagare le tasse sulla vendita delle loro case a condizione che fosse una residenza principale. I contribuenti che hanno accettato l’esenzione dalla vendita di case per gli over 55 avrebbero compilato il modulo 2119 con l’ Internal Revenue Service (IRS). Il modulo è stato utilizzato anche se il contribuente ha rinviato in tutto o in parte la plusvalenza ad un altro anno fiscale.
I contribuenti erano tenuti a segnalare le perdite derivanti dalla vendita della loro casa sul modulo 2119. Tuttavia, secondo l’IRS, i contribuenti non potevano detrarre la perdita dal loro carico fiscale.
A quel tempo, i venditori di case avevano un’alternativa all’esenzione. Per evitare il pagamento delle tasse, i venditori potrebbero utilizzare i proventi della vendita per l’acquisto di una casa più costosa entro un periodo di due anni.
Applicazione dell’esenzione per gli over 55
Quando l’esenzione era in vigore, c’erano diversi criteri per i proprietari di abitazione per qualificarsi. Il venditore, o almeno un detentore del titolo, doveva avere almeno 55 anni il giorno in cui la casa è stata venduta. Per le coppie sposate, era richiesto un solo coniuge per rispettare questo termine. Tale coniuge doveva anche essere il titolare del titolo alla data del trasferimento del titolo affinché l’esenzione potesse essere applicata. Era consentita una sola esenzione per coppia sposata, il che precludeva che un coniuge chiedesse l’esenzione per una vendita e l’altro coniuge chiedesse una vendita successiva.
Il venditore, o almeno un titolare del titolo, doveva avere almeno 55 anni alla data di vendita per poter beneficiare dell’esenzione.
Ma c’era una scappatoia. Se una casa principale era in comproprietà con due o più persone non sposate, era possibile che più di un titolare del titolo dell’età appropriata si qualificasse per l’esenzione. Affinché la casa si qualificasse, il titolare doveva possedere e utilizzare la proprietà come residenza principale per almeno tre dei cinque anni immediatamente precedenti la vendita della casa. C’erano indennità per il tempo trascorso fuori per ferie o cure mediche.
Esenzioni attuali del venditore domestico
In seguito all’approvazione del Taxpayer Relief Act del 1997, il nuovo carico fiscale sulla vendita di abitazioni è diminuito per milioni di contribuenti residenziali indipendentemente dalla loro età. I rollover o le opzioni irripetibili simili all’esenzione dalla vendita di case per gli over 55 sono stati sostituiti con nuovi importi di esclusione per vendita.
I proprietari di abitazione potrebbero qualificarsi per escludere tutti o parte dei guadagni ricevuti dalla vendita della loro residenza principale dal loro reddito. L’atto ha aumentato l’importo del guadagno escludibile a $ 250.000 per contribuente o $ 500.000 su una dichiarazione congiunta presentata da una coppia sposata. La legge permetteva anche più di un’esclusione per contribuente per tutta la vita. Il contribuente, tuttavia, non ha potuto escludere il guadagno derivante dalla vendita di un’altra casa nel biennio che termina alla data di vendita.
Considerazioni speciali: proprietà e test di utilizzo
I proprietari di abitazione sono ora tenuti a passare la proprietà e utilizzare i test se desiderano qualificarsi per queste esenzioni. Per soddisfare il test di proprietà, i contribuenti devono essere proprietari della casa da almeno due anni. Il test di utilizzo, invece, prevede che i venditori vivano nella casa come residenza principale per almeno due anni. Entrambi i test devono essere soddisfatti durante il periodo di cinque anni fino alla data della vendita.
Possono qualificarsi anche i proprietari di case che usano le loro case per affari o per reddito da locazione. Devono passare la proprietà della casa e utilizzare anche i test. Ad esempio, se un individuo ha acquistato una proprietà nel 2000 e vi ha vissuto fino al 2001. Il proprietario ha poi affittato la proprietà per i due anni successivi. Il proprietario ha deciso di trasferirsi quando l’inquilino se ne è andato e ha vissuto lì fino al 2005. Il proprietario ha poi venduto la proprietà. In questo caso, il proprietario può comunque beneficiare dell’esenzione perché l’immobile è stato utilizzato come residenza principale per almeno due dei cinque anni precedenti la vendita.