Parere del titolo
Che cos’è l’opinione del titolo?
Il parere di proprietà è il parere legale che attesta la validità dell’atto di proprietà su un lotto di proprietà. Il parere a volte viene emesso in collaborazione con un’agenzia di titolo assicurativo.
Parere in modo analogo sul titolo
Le opinioni sul titolo sono generalmente rilasciate da avvocati. Le società del titolo utilizzano l’opinione espressa dall’avvocato per emettere un documento chiamato rapporto del titolo. Si tratta di un documento legale che può essere utilizzato in vari modi, ma molto spesso è in fase di acquisto di una proprietà, ricerca di proprietà o verifica di uno stato di privilegio.
Esempio di un rapporto sul titolo
Un rapporto sul titolo che viene estratto durante il processo di acquisto di una casa elencherà vari gradi di informazioni. In genere mostrano l’attuale proprietà della proprietà, il modo in cui il titolo è detenuto e qualsiasi gravame o privilegio attualmente esistente nei confronti della proprietà che potrebbe interferire con la capacità della società ipotecaria di finanziare un prestito. Verranno elencati anche l’indirizzo postale e l’indirizzo legale, quando differiscono. Così come la descrizione legale, la longitudine e la latitudine ei numeri dei pacchi.
Eventuali servitù o sconfinamenti saranno fornite anche, così come le eventuali limitazioni alla politica titolo può intrinsecamente tenere.
Molti istituti di credito richiedono documentazione aggiuntiva con rapporti sui titoli come certificazioni fiscali che elencano tutte le tasse immobiliari raccolte in relazione alla proprietà, nonché eventuali saldi non pagati che rimangono aperti. Molti stati richiedono anche a un avvocato di fornire un documento chiamato lettera di protezione di chiusura. Si tratta di un’ulteriore assicurazione che verifica ulteriormente che l’avvocato che ha esaminato la polizza del titolo e ha emesso il parere del titolo, rispetta le informazioni fornite e si assume la responsabilità per qualsiasi ricorso legale che potrebbe sorgere a causa di segnalazioni errate.
Potrebbe coprire qualsiasi cosa, dai privilegi non registrati correttamente al trasferimento della proprietà senza avere effettivamente l’autorità legale per farlo.
Si assumono anche la responsabilità in caso di verifica che tutte le questioni legali siano state risolte e che le proprietà siano aperte al trasferimento.
La società del titolo che fornisce il rapporto sul titolo addebiterà varie commissioni per fornire il documento legale, inclusa una richiesta di assicurazione del titolo. Il premio di assicurazione del titolo viene raccolto per garantire contro eventuali problemi che dovrebbero sorgere e per coprire eventuali costi aggiuntivi o perdite che l’avvocato e la società del titolo potrebbero incorrere.
I pareri di proprietà possono essere rilasciati anche per motivi diversi dall’ottenimento di un mutuo. Anche la verifica di servitù, usurpazioni, giacimenti di petrolio e diritti minerari richiede opinioni sui titoli. Inoltre, ci sono opinioni per perforazioni, acquisizioni e altre transazioni.