Debito netto a valutazione valutata
Che cos’è il debito netto per la valutazione valutata
La valutazione del debito netto in base alle attività misura l’indebitamento netto di un comune rispetto al valore dell’immobile acquistato come valutato ai fini fiscali in un’emissione di obbligazioni comunali.
Più basso è il debito di un comune rispetto al valore stimato della sua proprietà, meno rischiose saranno considerate le sue obbligazioni. C’è meno rischio che il governo non sia in grado di finanziare il rimborso dell’emissione obbligazionaria se ha un debito relativo basso. Un rapporto più alto potrebbe indicare che una vendita delle attività sottostanti potrebbe essere insufficiente per pagare il debito.
RIPARTIZIONE del debito netto alla valutazione valutata
Il debito netto rispetto alla valutazione delle attività è uno dei fattori utilizzati per determinare la qualità del credito di un’emissione di obbligazioni municipali. Esistono molti tipi di obbligazioni municipali, ma le categorie più ampie sono obbligazioni generali (GO) e obbligazioni sui redditi. La base delle obbligazioni GO proviene dal credito dello stato emittente o dal governo locale e dalla loro capacità di tassare. Le obbligazioni sui redditi vengono solitamente emesse per finanziare progetti specifici e sono rimborsate da imposte particolari o dalle entrate generate dal progetto.
L’indebitamento finanziario netto mostra la situazione finanziaria complessiva di un comune sottraendo il valore totale delle obbligazioni e dei debiti della città dal valore totale dei suoi contanti, equivalenti di cassa e altre attività liquide, in un processo chiamato compensazione.
Calcolo del debito netto a valutazione stimata
La formula del debito netto per la valutazione valutata è ( debito a breve termine + debito a lungo termine – disponibilità liquide e mezzi equivalenti) / valore di mercato stimato totale della proprietà o delle attività.
Ad esempio, la città di Normal ha 200 milioni di debiti a breve termine, $ 200 milioni di debiti a lungo termine e $ 20 milioni di liquidità ed equivalenti di cassa. Il valore di mercato della proprietà immobiliare della città, come gli edifici di sua proprietà, i parchi e le aree ricreative, i servizi pubblici come i servizi idrici e fognari e le proprietà personali come attrezzature e veicoli è di $ 500 milioni.
Secondo la formula, il debito netto della città rispetto alla valutazione stimata è di 0,76 ($ 200 milioni + $ 200 milioni – $ 20 milioni) / $ 500 milioni = 0,76).
Rapporti di indebitamento nel finanziamento obbligazionario comunale
I rapporti di indebitamento sono statistiche comparative che mostrano la relazione tra il debito in essere dell’emittente e fattori quali la sua base imponibile, il reddito o la popolazione. Questi rapporti sono utili principalmente quando si esaminano le obbligazioni GO o altri titoli di debito assistiti dalle tasse.
Alcuni dei rapporti più comunemente utilizzati oltre al debito netto complessivo rispetto alla valutazione delle attività includono:
- L’indebitamento netto complessivo rispetto alla stima completa del debito confronta il valore netto di un’emissione di obbligazioni comunali con il valore di mercato atteso dell’immobile garantito dal debito.
- Un debito netto complessivo pro capite è l’importo del debito in essere di un emittente diviso per la popolazione residente nella giurisdizione dell’emittente. Indica la posizione creditoria dell’emittente perché confronta la proporzione del debito, sopportato per residente, con quella dei residenti in altre giurisdizioni.
- Il debito sostenuto dalle tasse al reddito personale sarebbe paragonare il livello di debito di uno stato al reddito personale totale dei suoi residenti, il che misura la capacità dello stato di rimborsare i propri obblighi perché indica la sua capacità di generare entrate.