Contratto di locazione netto
Cos’è un leasing netto?
Il termine leasing netto si riferisce a un accordo contrattuale in cui un locatario paga una parte o tutte le tasse, i costi assicurativi e i costi di manutenzione per un immobile oltre all’affitto. I contratti di locazione netti sono comunemente usati negli immobili commerciali. Nella forma più pura di un contratto di locazione netto, l’inquilino è tenuto a pagare tutti i costi relativi a un pezzo di proprietà come se l’inquilino fosse l’effettivo proprietario. Un contratto di locazione netto è l’opposto di un contratto di locazione lordo, in cui l’inquilino paga un canone forfettario mentre il proprietario è responsabile degli altri costi.
Punti chiave
- In un contratto di locazione netto, l’inquilino paga una parte o tutte le tasse, le spese assicurative e i costi di manutenzione per una proprietà oltre all’affitto.
- I contratti di locazione netti sono comunemente utilizzati nel settore immobiliare commerciale.
- I proprietari utilizzano contratti di locazione netti quando non vogliono affrontare i problemi associati alla manutenzione continua e ad altri costi.
- I tipi di contratti di locazione netti includono contratti di locazione netti singoli, netti doppi e netti tripli.
Capire i contratti di locazione netti
I contratti di locazione netti sono proprio come possedere una proprietà senza averne effettivamente il titolo legale. Sono contratti di locazione tra proprietari e inquilini in cui l’inquilino paga l’affitto e qualsiasi altro costo associato all’immobile in questione. L’accordo può includere una o più spese tra cui assicurazione, tasse sulla proprietà, utenze, manutenzione e riparazioni e altri costi operativi. La maggior parte dei proprietari generalmente accetta pagamenti inferiori per l’affitto a causa dei costi aggiuntivi associati ai contratti di locazione netti.
Questi contratti di locazione sono uno strumento popolare per gli investitori immobiliari commerciali che acquistano proprietà per il reddito e non vogliono il mal di testa di organizzare la manutenzione, pagare le tasse comunali e così via. I proprietari di immobili utilizzano i contratti di locazione netti per trasferire l’onere della gestione di tasse, assicurazioni e commissioni sull’inquilino. Sebbene il proprietario e / o il locatore possano di conseguenza addebitare meno complessivamente, non devono più preoccuparsi dell’amministrazione quotidiana di quella proprietà.
Dal punto di vista dell’inquilino e / o del locatario, un contratto di locazione netto deve compensare adeguatamente il rischio che l’inquilino sta assumendo dal proprietario. Detto in altro modo, la differenza di costo tra un leasing lordo e un leasing netto deve essere abbastanza grande da compensare i costi imprevedibili di manutenzione e il potenziale aumento dei costi di tasse e assicurazioni. Il padrone di casa rinuncia a un po ‘di soldi in affitto per risparmiare il mal di testa, e l’inquilino prende lo sconto sapendo che i costi della proprietà di anno in anno possono variare.
La differenza di costo tra un leasing lordo e un leasing netto deve essere abbastanza grande da consentire a un inquilino di compensare i costi imprevedibili di manutenzione, tasse e assicurazioni.
Tipi di contratti di locazione netti
La definizione di ciò che costituisce un contratto di locazione netto è piuttosto ampia e tutt’altro che uniforme in tutto il paese. Invece, i contratti di locazione netti sono suddivisi in tre tipi principali che trattano le principali categorie di costi di tasse, manutenzione e costi assicurativi, oltre all’affitto addebitato dal proprietario. Sono:
- Singolo contratto di locazione netto: quando un inquilino firma un unico contratto di locazione netto, paga una delle tre categorie di spesa.
- Contratto di locazione doppio netto: gli inquilini che hanno un contratto di locazione netto doppio pagano due delle tre categorie di spesa. Questi contratti di locazione sono chiamati anche contratti di locazione net-net.
- Contratto di locazione triplo netto: in un contratto di locazione netto triplo, noto anche come contratto di locazione netto-netto-netto, l’inquilino paga tutte e tre le categorie di spesa. I contratti di locazione netti tripli sono generalmente contratti di locazione di interi edifici con un singolo inquilino per il lungo termine, di solito 10 anni o più.
Anche con i dettagli di cui sopra, l’effettiva definizione di leasing netto dipende dai dettagli di ciascun contratto.
Come accennato in precedenza, i contratti di locazione netti sono l’opposto dei contratti di locazione lordi, in cui il proprietario copre tutte le categorie di spesa in cambio di un pagamento fisso. In pratica, una locazione lorda modificata e una locazione netta singola o doppia possono essere la stessa cosa. Ad esempio, un contratto di locazione lordo modificato potrebbe fare in modo che l’inquilino paghi i costi di assicurazione dell’edificio e potrebbe essere facilmente classificato come un contratto di locazione netto unico. Anche in questo caso, i dettagli del contratto di locazione sono più importanti del fatto che il locatore lo consideri un leasing netto o lordo.