Millennial Guide: come leggere un contratto di locazione

Un giorno, tra il momento in cui esci dalla casa della tua infanzia e quando acquisti la tua prima residenza, probabilmente ti ritroverai a fissare un contratto di locazione. Un contratto di locazione è un contratto tra qualcuno che possiede un immobile (il proprietario ) e un’altra persona che occupa quel pezzo di immobile (l’inquilino), che copre le condizioni alle quali l’inquilino può possedere, occupare e utilizzare la proprietà.

Leggere un contratto di locazione può essere sconcertante e spesso il primo impulso è semplicemente andare avanti e firmare la cosa, piuttosto che cercare di guadare e decifrare tutto il linguaggio legale. Tuttavia, è importante capire che un contratto di locazione è un accordo legalmente vincolante e potresti trovarti in una situazione difficile in seguito se non rispetti i termini, proprio quelli che hai accettato firmando sulla linea tratteggiata. Prima di firmare, dedica del tempo alla lettura dell’intero documento.

Ecco cosa cercare in un contratto di locazione per affittare un’abitazione, sia essa un appartamento o una casa.

Punti chiave

• Un contratto di locazione è un contratto tra qualcuno che possiede un immobile (il proprietario) e un’altra persona che occupa quel pezzo di immobile (l’inquilino).
• Un contratto di locazione descrive le condizioni alle quali l’inquilino può possedere, occupare e utilizzare la proprietà.
• Anche i dettagli su eventuali depositi, come un deposito cauzionale anticipato o le tariffe per il parcheggio o gli animali domestici, dovrebbero essere chiaramente indicati nel contratto di locazione, insieme alle condizioni per ottenere il rimborso.
• In alcuni accordi di noleggio, il proprietario è responsabile di prendersi cura di tutte le riparazioni e la manutenzione, che si tratti di un rubinetto che perde o di un condizionatore d’aria rotto.
• Esistono anche accordi in cui l’inquilino è responsabile di tutti i costi di riparazione e manutenzione.
• Se hai un animale domestico, leggi il contratto di locazione per scoprire se gli animali sono ammessi e, in tal caso, se ci sono restrizioni di taglia o specifiche per razza.

Includi i dettagli della proprietà

Il contratto di locazione dovrebbe includere fatti e dati di base sulla proprietà, compreso l’indirizzo fisico e il nome del proprietario e le informazioni di contatto. Dovrebbe anche indicare la data in cui è stato firmato il contratto di locazione; le date di inizio e fine del periodo di noleggio; e opzioni per il rinnovo del contratto di locazione, comprese le politiche per l’aumento del canone di locazione. Se nell’unità sono presenti elettrodomestici (come un fornello, un frigorifero o una lavatrice) o se l’unità è arredata, anche quello dovrebbe essere incluso.

Definisci gli importi di deposito, affitto e commissione

Le persone tendono a prestare molta attenzione a quanto costerà l’affitto ogni mese, ma potrebbero esserci altri costi che dovrebbero essere presi in considerazione, inclusi vari depositi e commissioni. Anche i dettagli su eventuali depositi, come un deposito cauzionale anticipato o le tariffe per il parcheggio o gli animali domestici, dovrebbero essere indicati chiaramente, insieme alle condizioni per ottenere il rimborso.

Il contratto di locazione dovrebbe indicare i dettagli sull’affitto:

• Importo mensile dovuto
• Quando è dovuto
• Metodi di pagamento accettabili
• Qualsiasi periodo di grazia consentito per ritardi di pagamento
• Importo di eventuali penali per il ritardo

Inclusione di utilità

Il contratto di locazione dovrebbe indicare le politiche riguardanti il servizio di utilità e la fatturazione. Assicurati di scoprire quali, se del caso, le utenze sono incluse come parte del tuo affitto mensile e se sei tenuto a coprire i costi.

Alcuni proprietari, ad esempio, pagano per i servizi di elettricità, acqua e fognatura, mentre l’inquilino paga per il cavo e Internet.

Riparazioni e manutenzione

Questo è qualcosa a cui prestare molta attenzione poiché può finire per costare un sacco di soldi, tempo e mal di testa. In alcuni accordi di noleggio, il proprietario è responsabile di prendersi cura di tutte le riparazioni e la manutenzione, che si tratti di un rubinetto che perde o di un condizionatore d’aria rotto.

In altre situazioni, il proprietario potrebbe riparare o sostituire solo i principali elettrodomestici, ma lasciare l’inquilino responsabile di tutto il resto. E poi ci sono accordi in cui l’inquilino è responsabile di tutti i costi di riparazione e manutenzione. Potrebbero esserci anche disposizioni sulla manutenzione del cortile o delle aree esterne.

Come puoi vedere, è fondamentale che tu legga il contratto di locazione per determinare le responsabilità del tuo padrone di casa, oltre alle tue, quando si tratta di riparazioni e problemi di manutenzione. Assicurati di essere chiaro su chi paga cosa, chi organizza le chiamate di servizio e quanto tempo tu e il tuo padrone di casa avete per affrontare eventuali problemi.

Politica sugli animali domestici

Se hai un animale domestico, leggi il contratto di locazione per scoprire se gli animali sono ammessi e, in tal caso, se ci sono restrizioni di taglia o specifiche per razza (alcune proprietà in affitto consentono la maggior parte dei cani, ma non i pitbull, per esempio).

Potrebbe esserti richiesto di pagare un “deposito per animali domestici” che può o meno essere restituito una volta che ti trasferisci (supponendo che non ci siano danni per animali domestici). A volte la “tariffa per animali domestici” non è rimborsabile perché viene utilizzata per trattare lo spazio per le pulci e per deodorare e lavare il pavimento e la tappezzeria dell’unità dopo il trasloco.

In alcuni casi, potresti anche pagare l ‘”affitto dell’animale domestico”, una tariffa mensile o annuale applicata all’affitto per coprire la normale usura degli animali domestici.

Se il contratto di locazione contiene una clausola di divieto di animali domestici e la violi portando un amico peloso nella vostra unità, il proprietario ha generalmente il diritto legale di sfrattarvi. Tuttavia, una clausola di divieto di animali domestici non può essere aggiunta a un contratto di locazione una volta che è stato firmato, quindi il padrone di casa non può modificare la politica per animali domestici nel bel mezzo del contratto di locazione.

regole di casa

Il contratto di locazione dovrebbe descrivere l’uso accettabile della proprietà (ad esempio, “I locali devono essere utilizzati esclusivamente come abitazione residenziale privata solo per l’inquilino e i suoi parenti stretti”), più eventuali polizze per cose come:

• Massima occupazione
• Ore tranquille
• Ospiti durante la notte
• Parcheggio e deposito
• Fumo
• Diritto di ingresso del proprietario
• Concessione dell’accesso agli addetti alla manutenzione
• Alterazioni della proprietà
• Lunghe assenze (da parte tua)
• Requisiti assicurativi
• Sfratto

Risoluzione anticipata

Il contratto di locazione dovrebbe spiegare cosa devi fare prima di trasferirti. Quanto preavviso è necessario? Di che tipo di pulizia sei responsabile? Il contratto di locazione dovrebbe anche indicare le tue opzioni se devi trasferirti prima della scadenza del contratto di locazione.

Puoi subaffittare la proprietà, ad esempio? In tal caso, sei tenuto a trovare l’inquilino subaffittato o è responsabilità del proprietario? Quali sono le sanzioni per la violazione del contratto di locazione se non riesci a trovare qualcuno da subaffittare?

La linea di fondo

Per assicurarti di capire in cosa ti stai cacciando, dedica del tempo a leggere il contratto di locazione. Se c’è qualcosa che non capisci, chiedi chiarimenti al proprietario o consulta uno specialista locale in diritto immobiliare. Tieni presente che mentre molte di queste politiche sono a discrezione del proprietario, altre (come il diritto di ingresso e di sfratto del proprietario) possono essere regolate da ordinanze statali o cittadine.

Una volta che tu e il tuo padrone di casa avete firmato il contratto di locazione, è un’ottima idea salvarne una copia. Questo documento può diventare importante se sorgono disaccordi riguardanti la proprietà o qualsiasi cosa relativa alla tua locazione.

Inoltre, pianifica di fare un esame approfondito della proprietà prima di firmare il contratto di locazione. Controllare le condizioni generali della proprietà e assicurarsi che articoli come elettrodomestici, rubinetti, impianti idraulici, finestre e infissi siano in buone condizioni. Annotare e documentare eventuali danni esistenti nel contratto di locazione o in un modulo di valutazione del danno fornito e conservarne una copia insieme al contratto, per ogni evenienza.