Clausola militare
Cos’è una clausola militare?
Una clausola militare è una disposizione inclusa nella maggior parte dei contratti di locazione residenziale che consente al personale militare un metodo per violare un contratto di locazione. La clausola consente al personale militare chiamato in servizio o che deve trasferirsi a causa della connessa attività di servizio la possibilità di ottenere la restituzione dei depositi cauzionali e di lasciare un contratto di locazione prima della scadenza del suo mandato.
Questa disposizione elimina la paura di separare le famiglie durante i trasferimenti ordinati dal dazio. Fornisce inoltre un sistema in cui gli ordini non incidono finanziariamente sul personale militare con la perdita di depositi. La clausola militare è disponibile solo per i membri militari in servizio attivo, della Guardia nazionale e dei riservisti. Tuttavia, non tutti i contratti di locazione includeranno una clausola militare e ciascuna variabile di stato a sostegno della clausola.
Le basi di una clausola militare
La clausola militare è un vantaggio a disposizione dei membri delle forze armate statunitensi, delle Riserve e della Guardia Nazionale. Questa clausola è un elemento tipico dei contratti di locazione nelle aree circostanti le basi militari, ma non è un’inclusione obbligatoria nel contratto. Includendo la disposizione, i proprietari possono ridurre i loro posti vacanti ospitando inquilini militari, ma possono anche trovarsi in difficoltà finanziarie se gli inquilini hanno bisogno di rompere un contratto di locazione.
Il personale militare può invocare la clausola se subisce un cambio di stazione permanente (PCS). Per fare ciò, il membro in servizio attivo dovrà presentare una copia dei suoi ordini ufficiali al proprietario se vuole rompere un contratto di locazione scritto che ha ancora tempo rimanente. Dovranno anche dare una comunicazione scritta e firmata della loro intenzione di lasciare la proprietà che contiene tutte le informazioni di contatto attuali per il membro del servizio e il loro comandante. Inoltre, la lettera dovrebbe includere una data di residenza finale e una richiesta di restituzione di eventuali depositi cauzionali pagati. Come per tutti i documenti di questa natura, è meglio farne e conservarne delle copie prima di inviare i documenti tramite posta certificata con richiesta di ricevuta di consegna firmata.
Dopo aver consegnato una copia degli ordini al locatore, l’ultimo giorno del contratto di locazione sarà l’ultimo giorno del mese successivo a quello in cui il locatore ha ricevuto i documenti. Ad esempio, se l’inquilino ha dato la sua notifica al proprietario a gennaio, il contratto di locazione terminerebbe l’ultimo giorno di febbraio. Il pagamento dell’affitto si estenderà fino all’ultimo giorno di febbraio.
Non tutti i contratti di locazione includeranno una clausola militare. È essenziale leggere e comprendere l’intero documento di noleggio. Inoltre, alcune clausole includeranno una limitazione alla distanza che il cambio di stazione deve essere prima che la disposizione sia in vigore. Un’altra avvertenza è che qualsiasi legge statale sostituirà la clausola militare in caso di conflitto. Inoltre, la clausola militare può essere applicata sia alle proprietà in affitto residenziali che commerciali.
Punti chiave
- Una clausola militare fornisce al personale militare attivo che ha messo i soldi per un contratto di locazione o un mutuo e è chiamato in servizio o deve trasferirsi, un modo per riavere il proprio deposito cauzionale
- Gli stati variano nel loro sostegno alla clausola
- La clausola militare è diversa dal Servicemembers Civil Service Relief Act (SCRA)
Clausola militare e SCRA
La clausola militare è simile a parti del Servicemembers Civil Service Relief Act (SCRA). La legge approvata nel 1940 ed è una legge federale che protegge coloro che sono nell’esercito dall’essere sfruttati o perdere proprietà durante il servizio attivo. Questa legge protegge dal recupero del veicolo, dalla perdita di effetti personali negli impianti di stoccaggio, dai pignoramenti, dalle cause giudiziarie pendenti, dai debiti della carta di credito e da molte altre sanzioni che possono affliggere i membri del servizio in transizione. SCRA è efficace sia per PCS che per l’implementazione di oltre 90 giorni.
Se un membro del servizio non è in grado di interrompere un contratto di locazione, o il proprietario non vuole onorare SCRA, la migliore linea d’azione è parlare con l’ufficio del programma di assistenza legale più vicino. Le informazioni sulla posizione dell’ufficio sono disponibili tramite il Dipartimento di giustizia (DOJ).
Esempio del mondo reale
Ad esempio, se il soldato Jack Johnson ha firmato un contratto di locazione con un proprietario per un periodo di un anno, potrebbe includere la lingua in cui si afferma che se l’inquilino rompe il contratto di locazione, perderà il deposito cauzionale. Tuttavia, se il contratto di locazione contiene una clausola militare, Pvt. Johnson sarebbe ancora in grado di ricevere il suo deposito cauzionale, se fosse costretto a rompere il contratto di locazione a causa di un PCS.
Inoltre, altri accordi possono includere clausole militari. Come riportato da ABC News nel 2014. La clausola militare che doveva essere inclusa nell’accordo per un sistema di sicurezza domestica. Tuttavia, quando in seguito diverse famiglie hanno tentato di annullare il loro accordo, sono state colpite da cancellazioni e altre spese, per un costo superiore a $ 2.000.
La clausola militare in genere afferma qualcosa di simile al seguente, ma può variare in base al contratto e allo stato di ubicazione della proprietà.
NEL CASO IN CUI il Locatario sia, o diventi in seguito, un membro delle Forze Armate degli Stati Uniti in servizio attivo prolungato e in seguito il Locatario riceve l’ordine di cambio permanente della stazione di partire dall’area in cui si trovano i Locali, o è sollevato dal servizio attivo, si ritira o si separa dall’esercito, o viene ordinato in un alloggio militare, quindi in uno qualsiasi di questi eventi, il Locatario può terminare questo contratto di locazione previo preavviso scritto di trenta (30) giorni al Proprietario. Il Locatario dovrà inoltre fornire al Locatore una copia degli ordini ufficiali o una lettera firmata dall’ufficiale in comando del locatario, che rifletta il cambiamento, che giustifica la risoluzione ai sensi della presente clausola. Il Locatario pagherà l’affitto proporzionale per tutti i giorni (lui / lei) occupano l’abitazione oltre il primo giorno del mese. Il danno / deposito cauzionale verrà tempestivamente restituito all’inquilino, a condizione che non siano presenti danni ai locali.