Lien del meccanico
Cos’è il pegno di un meccanico?
Il privilegio di un meccanico è una garanzia di pagamento a costruttori, appaltatori e imprese di costruzione che costruiscono o riparano strutture. I privilegi del meccanico si estendono anche ai fornitori di materiali e subappaltatori e coprono anche le riparazioni degli edifici. Il privilegio garantisce che gli operai siano pagati prima di chiunque altro in caso di liquidazione.
Punti chiave
- Il privilegio di un meccanico garantisce il pagamento a costruttori, appaltatori o imprese di costruzioni che costruiscono o riparano strutture e altre parti interessate coinvolte in un progetto di costruzione in caso di liquidazione.
- I privilegi del meccanico sono spesso necessari per garantire l’aiuto nella costruzione di un progetto.
- Dal punto di vista degli investimenti, è importante notare che i privilegi del meccanico hanno generalmente una priorità più alta rispetto ad altre forme di debito.
- Il privilegio di un meccanico è stato sviluppato per la prima volta da Thomas Jefferson per creare una piccola nobiltà terriera negli Stati Uniti.
Capire il privilegio di un meccanico
I privilegi del meccanico sono spesso necessari per garantire l’aiuto nella costruzione di un progetto. Il privilegio resta in vigore fino alla conclusione del progetto e al pagamento di tutto il personale di costruzione.
Dal punto di vista degli investimenti, è importante notare che i privilegi del meccanico hanno generalmente una priorità più alta rispetto ad altre forme di debito. Questa priorità determina la gerarchia dei crediti in caso di pignoramento o recupero.
L’origine concettuale del privilegio di un meccanico risale ai primi giorni degli Stati Uniti. Il privilegio è stato sviluppato per la prima volta da Thomas Jefferson per creare una piccola nobiltà terriera nella nuova nazione. Gli Stati Uniti avevano vaste distese di terra produttiva e il privilegio di un meccanico aiutava i cittadini a monetizzare la terra e costruire fattorie. Il privilegio è chiamato privilegio meccanico perché i lavoratori edili erano indicati come meccanici (o persone che lavorano con le loro mani) a quei tempi.
Applicazione del pegno da meccanico
Il privilegio di un meccanico può essere utilizzato per affrontare sia il lavoro non pagato che i costi dei materiali relativi a un progetto di costruzione.
Ogni stato ha le proprie leggi che disciplinano i tipi specifici di costi che possono essere inclusi quando si depositano i privilegi di un meccanico. Inoltre, vale la pena tenere presente che potrebbero esserci vincoli di tempo e statuti di prescrizione per la presentazione del privilegio di un meccanico in base a quando il lavoro è stato eseguito o quando la costruzione è stata completata.
Il privilegio di un meccanico è anche conosciuto come il privilegio di un artigiano o il privilegio di un uomo materiale.
Il proprietario di una proprietà può sentirsi obbligato a risolvere il privilegio di un meccanico il prima possibile perché una proprietà in genere non può essere venduta mentre un privilegio è in vigore. Qualsiasi potenziale acquirente della proprietà vedrebbe che esiste un privilegio quando esegue una ricerca per titolo. Qualsiasi nuovo proprietario sarebbe ritenuto responsabile per affrontare i privilegi allegati alla proprietà.
Il privilegio di un meccanico deve essere distinto dai privilegi di macchinario o dai privilegi possessori. Il primo conferisce al proprietario il diritto di presentare un reclamo contro una proprietà o un pezzo di immobile. Il proprietario deve seguire il giusto processo giudiziario e non può sfrattare i proprietari di proprietà dalla loro terra. I privilegi di macchinario danno al proprietario il diritto di possedere un pezzo di macchinario, come un’automobile, per le quote non pagate.
Esempio di pegno di un meccanico
Un appaltatore potrebbe presentare un privilegio meccanico se un proprietario di proprietà rinnega il pagamento di una parte dell’importo dovuto per il lavoro svolto. Allo stesso modo, un subappaltatore potrebbe depositare il privilegio di un meccanico se un appaltatore principale non riesce a effettuare il pagamento adeguato per il proprio lavoro e materiali.
Ad esempio, un appaltatore può assumere un subappaltatore per consegnare e versare calcestruzzo per completare una parte di un progetto di costruzione. Il subappaltatore ha un accordo con l’appaltatore ma non il proprietario dell’immobile. Il subappaltatore può presentare un privilegio meccanico se l’appaltatore non riesce a pagare il calcestruzzo fornito per il progetto. Il privilegio sarebbe contro la proprietà, il che costringerebbe il proprietario a farsi coinvolgere.
Una violazione separata della causa contrattuale potrebbe essere intentata direttamente contro l’appaltatore inadempiente. Questa tattica coinvolgerebbe il proprietario dell’immobile ad esercitare pressioni anche sull’appaltatore che non ha pagato il subappaltatore.