Credito d’imposta per acquirente di lunga data
Qual è il credito d’imposta per l’acquirente di lunga data
Il credito d’imposta per l’acquirente di lunga data era un credito d’imposta federale sul reddito disponibile per gli acquirenti di case che avevano posseduto e vissuto nella stessa residenza principale per cinque degli ultimi otto anni prima dell’acquisto della loro prossima casa. Per qualificarsi per il credito, la maggior parte degli acquirenti di case avrebbe dovuto firmare un contratto di vendita vincolante per la casa prima del 30 aprile 2010 e concludere l’acquisto prima del 30 giugno 2010.
Rottura del credito d’imposta per l’acquirente di casa di lunga data
Il credito d’imposta per l’acquirente di lunga data è stato emanato dal governo insieme ad altri crediti d’imposta simili per l’acquirente, incluso il credito d’imposta per l’acquirente per la prima volta, per portare nuovi acquirenti nel mercato immobiliare. Il governo sperava che i crediti avrebbero aumentato la domanda e stabilizzato il calo dei prezzi delle case. Secondo la maggior parte degli account, i crediti hanno avuto successo nell’aumentare le vendite di case e i prezzi medi. I critici del credito d’imposta ritengono che questo sussidio abbia gonfiato artificialmente i prezzi delle case e abbia agito solo come supporto temporaneo per i prezzi in calo.
Il credito d’imposta per l’acquirente per la prima volta era un credito d’imposta rimborsabile reso disponibile agli americani che acquistavano la loro prima casa. Il credito originariamente applicato agli acquisti di case effettuati da acquirenti qualificati per la prima volta tra il 9 aprile 2008 e il 1 luglio 2009. Tuttavia, l’amministrazione Obama ha esteso il periodo di tempo originale richiedendo ai proprietari di case di avere un contratto di vendita firmato fino al 1 maggio 2010, e li ha dati fino alla fine di giugno 2010, per chiudere la transazione.3
Il credito d’imposta originale prevedeva un credito del 10% del prezzo di acquisto della casa, fino a $ 7.500, che doveva essere rimborsato in 15 anni in rate uguali. Tuttavia, la versione ampliata del credito d’imposta ha aumentato il massimo a $ 8.000 e ha eliminato deltutto il requisito di rimborso, a condizione che l’acquirente sia rimasto nella casa per almeno tre anni. A partire dal 7 novembre 2009, anche i residenti di lunga data che possedevano le proprie case hanno avuto diritto al credito. Il credito massimo per questo gruppo è stato di $ 6.500, che, con alcune eccezioni, non ha dovuto essere rimborsato. I proprietari di abitazione di lunga data che hanno acquistato una casa sostitutiva dopo il 6 novembre 2009 o all’inizio del 2010 potrebbero aver diritto a qualificarsi per un credito fino a $ 6.500 secondo le regole.
Crediti d’imposta per l’acquirente di lunga data e case sostitutive
In base a una regola speciale, anche i proprietari di abitazione di lunga data che hanno acquistato una casa sostitutiva dopo il 6 novembre 2009 o all’inizio del 2010 potrebbero essersi qualificati. Per qualificarsi come residente di lunga data, i contribuenti devono aver posseduto e utilizzato la stessa casa della loro residenza principale per almeno cinque anni consecutivi durante un periodo di otto anni specificato.