Credito d’imposta sulle abitazioni a basso reddito (LIHTC)
Che cos’è il credito d’imposta sulle abitazioni a basso reddito (LIHTC)?
Il Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) è un incentivo fiscale per ipromotoridi alloggi a costruire, acquistare o ristrutturare alloggi per persone e famiglie a basso reddito. Il credito d’imposta sugli alloggi a basso reddito è stato iscritto nel Tax Reform Act del 1986.
Ci sono qualifiche specifiche che i residenti devono soddisfare per beneficiare di questi tipi di progetti abitativi, comprese le linee guida sul reddito massimo.
Punti chiave
- Il Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) sovvenziona la creazione di alloggi a basso reddito offrendo un credito d’imposta di 10 anni a questi progetti.
- Il LIHTC è gestito dal governo federale e i fondi sono assegnati agli stati in base alla loro popolazione.
- Per qualificarsi per il LIHTC, un progetto deve impegnarsi ad affittare a inquilini che guadagnano in media meno del reddito medio nell’area per un periodo di 15 anni.
- A livello statale, di solito ci sono più progetti ammissibili in competizione per i crediti rispetto ai crediti.
Comprensione del credito d’imposta sulle abitazioni a basso reddito
Il Low-Income Housing Tax Credit fornisce anche un incentivo al reddito per coloro che investono in progetti di edilizia abitativa a basso reddito. Ha lo scopo di stimolare la creazione di più alloggi per famiglie a basso e medio reddito in comunità che altrimenti sarebbero fuori portata. In genere, i tipi di abitazione che ricevono il credito d’imposta per alloggi a basso reddito sono proprietà plurifamiliari.
Sono disponibili due tipi principali di crediti. Il primo è un credito del 9%, che può essere utilizzato solo se al progetto di costruzione non saranno applicati altri crediti o sussidi governativi. Il secondo tipo è un credito del 4%, che può essere utilizzato insieme a crediti d’imposta aggiuntivi. Questi crediti sono applicati su un periodo di dieci anni e possono coprire la quasi totalità della spesa imponibile per l’edificio.
I crediti d’imposta sono assegnati a ciascuno stato dal governo federale. Da lì, ogni stato può scegliere quali sviluppatori possono usufruire di questi crediti per i loro progetti abitativi. Non tutti gli sviluppatori o gli investitori potranno trarre vantaggio da questo programma poiché ci sono più applicazioni rispetto ai permessi disponibili rilasciati per la costruzione.
Qualificarsi per il credito d’imposta sulle abitazioni a basso reddito
Un’ampia varietà di proprietà può essere ammissibile per il credito d’imposta per alloggi a basso reddito, ma più progetti competono per i crediti che non ci sono crediti, poiché questi sono assegnati in base alla popolazione statale. Per qualificarsi per il LIHTC, un progetto deve soddisfare una delle seguenti condizioni:
- Il venti percento o più delle unità in affitto viene affittato a inquilini che guadagnano il 50% o meno del reddito medio nell’area in base alle dimensioni della famiglia.
- Il 40% o più delle unità in affitto viene affittato a inquilini che guadagnano il 60% o meno del reddito medio nell’area in base alle dimensioni della famiglia.
- Il 40% o più delle unità in affitto viene affittato a inquilini con un reddito medio non superiore al 60% del reddito medio nell’area e nessuna unità viene affittata a inquilini che guadagnano più dell’80% del reddito medio.
Tutti i progetti che ricevono il LIHTC devono continuare a soddisfare una di queste condizioni di reddito per un periodo di 15 anni. Se il progetto non è conforme, il valore del credito d’imposta può essere recuperato. Una critica comune al credito d’imposta è che molte delle proprietà in luoghi desiderabili cessano di essere accessibili alle famiglie a basso reddito una volta trascorso il periodo di 15 anni.
Supporto per le persone in cerca di alloggi a basso reddito
Per alloggio a basso reddito si intende qualsiasi progetto abitativo o edificio residenziale che affitta unità a inquilini che si qualificano per l’affitto ridotto in base al reddito e alle dimensioni della famiglia o che ricevono uno stipendio federale per contribuire a pagare l’affitto mensile. Queste unità residenziali possono essere gestite da un’autorità per gli alloggi o possono essere gestite privatamente da proprietari o agenzie di locazione che accettano un pagamento emesso dal governo insieme al canone di locazione del loro inquilino.
Mentre il credito d’imposta per alloggi a basso reddito ha lo scopo di stimolare la creazione di più alloggi a basso reddito, ci sono altri tipi di sostegno per le persone che cercano alloggi a basso reddito. I sussidi per gli alloggi a basso reddito sono offerti attraverso il Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano ( HUD ).
Le qualifiche di reddito possono essere trovate sulsito web dell’HUD e sono soggette a modifiche man mano che i salari crescono o diminuiscono in una data area. Un potenziale affittuario deve guadagnare meno del 50% del reddito medio nella sua zona per qualificarsi. Sebbene l’aiuto sia disponibile per i singoli affittuari così come per le famiglie, ci sono qualifiche per il conteggio delle stanze nelle case potenziali e gli affittuari singoli possono essere esclusi da un progetto abitativo a causa della mancanza di disponibilità di unità di dimensioni adeguate.
Gli alloggi a basso reddito non devono essere confusi con glialloggi aprezzi accessibili, ovvero per le famiglie che spendono più del 30% del proprio reddito per l’alloggio.
La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.