Definizione registro prestiti
Cos’è un registro dei prestiti?
Un registro dei prestiti è un database interno delle date di scadenza dei prestiti appartenenti a un servicer. Il registro dei prestiti indica la scadenza dei prestiti e li elenca in ordine cronologico per data di scadenza.
Come funziona un registro dei prestiti
I registri dei prestiti sono noti anche come ticker di scadenza. Sono strumenti importanti per gli addetti ai prestiti interni, che li utilizzano per creare contatti di follow-up. La maggior parte dei servicer dispone di team dedicati per la fidelizzazione aziendale; utilizzano i registri dei prestiti per determinare quali mutuatari indirizzare negli invii di massa o nelle campagne telefoniche.
Per i servicer, i registri dei prestiti sono essenziali per generare profitti. Questi registri consentono a un’azienda di rivedere i suoi clienti esistenti nel momento esatto in cui potrebbero pensare di contrarre un nuovo prestito. Mentre la maggior parte dei registri dei prestiti è automatizzata per le società più grandi, i piccoli istituti di credito e gli intermediari ipotecari possono utilizzare un modo più informale per tenere traccia del loro pool di prestiti invecchiati. Lavagne bianche, fogli di calcolo e semplici sistemi di calendario possono aiutarli a tenere traccia della scadenza dei prestiti dei loro clienti.
Un registro prestiti è un database interno delle date di scadenza dei prestiti appartenenti a un servicer elencate in ordine cronologico per data di scadenza.
Servicer vs. Lender
Il gestore del prestito, o gestore del mutuo, è la società di back-end che si occupa della manutenzione quotidiana di un prestito attivo. Applica i pagamenti man mano che vengono rimessi, emette estratti conto quando vengono richiesti ed effettua pagamenti, come premi assicurativi per rischi e tasse immobiliari, a terzi.
Quando si tratta di un mutuo, il principale punto di contatto del mutuatario è con il prestatore. Un prestatore esamina i requisiti per la richiesta di prestito, verifica che il mutuatario soddisfi tutte le qualifiche e ottiene tutti i documenti giustificativi che potrebbero essere necessari. A volte un prestatore faciliterà anche il processo di chiusura. Una volta completato, il prestito ei mutuatari escono dalla conduttura del prestatore e entrano in quella del servicer.
Il servicer si assicura che tutta la documentazione registrata dalla chiusura sia archiviata e conservata come richiesto dallo stato in cui risiede l’immobile. Il servicer sarà anche colui che invia l’avviso di pagamento mensile e riceve il pagamento dal mutuatario. A differenza del prestatore, alcuni mutuatari potrebbero non parlare mai con il loro servicer. Tuttavia, i servicer possono cambiare nel corso di un prestito se vendono una parte dei privilegi che detengono a un altro servicer o se cessano l’attività.
Anche se molti istituti di credito più piccoli non effettuano il servizio dei propri prestiti, non è raro che istituti di credito più grandi facciano tutto, dal prestito alla manutenzione, sotto lo stesso tetto.