Prezzo di listino

Il prezzo di listino, nel mondo immobiliare, è il prezzo lordo di vendita suggerito di un immobile al momento della sua immissione sul mercato.

Analisi del prezzo di listino

L’accordo di quotazione è un contratto legale tra il proprietario dell’immobile e l’ contratto di quotazione determina la natura del rapporto tra i due e quanto richiesto dall’agente immobiliare. L’accordo di quotazione stabilirà anche il modo in cui la proprietà viene pubblicizzata e il compenso per l’agente immobiliare. Uno dei problemi affrontati nel contratto di quotazione è il prezzo di listino.

In confronto all’importo, la proprietà vende per il prezzo di vendita. Il ricavato recuperato dal venditore – dopo la vendita – sarà pari al prezzo di vendita meno l’eventuale saldo residuo del mutuo, delle tasse sugli immobili non pagate, degli accertamenti speciali o di qualsiasi altro gravame e / o gravame legato alla proprietà.

Come determinare un prezzo di listino

L’ analisi comparativa del mercato può essere lo strumento migliore per determinare un prezzo di listino competitivo in determinate aree. Gli agenti immobiliari di solito eseguono questo tipo di analisi mentre ricercano i prezzi di proprietà simili vendute nelle vicinanze. Poiché non esistono due proprietà esattamente uguali, gli agenti apporteranno gli opportuni adeguamenti per tenere conto delle differenze tra le case vendute in un’area specifica per ottenere un prezzo di listino equo.

Un’analisi comparativa di mercato non è una valutazione ufficiale. Tuttavia, molto probabilmente l’agente immobiliare utilizzerà molte delle stesse tecniche e metodi che un perito utilizzerebbe per arrivare a una valutazione ragionevole per la proprietà. Se la proprietà è così unica, per la sua geografia o per la sua struttura, che non è possibile trovare proprietà comparabili, il proprietario potrebbe dover assumere un perito formale per determinare il prezzo di listino.

Flessibilità nel prezzo di listino

Una volta che un prezzo di listino è stato concordato, non è scolpito nella pietra. Diverse variabili possono indurre il proprietario ad aumentare o diminuire il costo suggerito della proprietà mentre è ancora sul mercato.

Se il prezzo di listino è “fermo”, significa che il venditore non è disposto a negoziare. In molti casi, tuttavia, il prezzo di listino è fissato con l’aspettativa che un potenziale acquirente offra di meno, quindi il prezzo di listino viene preventivamente fissato più alto di quanto si aspetta il venditore. Se una proprietà è molto richiesta, il prezzo di vendita può superare il prezzo di listino.