Elemento comune limitato
Cos’è un elemento comune limitato?
Il termine elemento comune limitato si riferisce a un aspetto di un’unità o complesso condominiale considerato di proprietà della comunità o dell’associazione dei proprietari di abitazione (HOA) piuttosto che dell’inquilino. Elementi comuni limitati possono essere trovati all’interno o all’esterno delle singole unità condominiali. Sebbene siano ritenuti comuni, il loro utilizzo è limitato all’occupante dell’unità. Gli esempi includono balconi, spazi esterni (condivisi) come cortili e terrazze, parcheggi e garage.
Comprensione di elementi comuni limitati
Per elementi comuni limitati si intendono gli aspetti di un complesso condominiale condiviso che fanno parte di un’unità, ma non sono considerati di proprietà esclusiva del proprietario o inquilino. Elementi comuni limitati possono includere cose che sono direttamente collegate ai singoli condomini come porte esterne, finestre e balconi. Possono anche includere servizi che servono allo stesso modo ogni residente della comunità come vialetti, garage, ascensori, club house, piscine e posti barca. Essenzialmente, sebbene queste funzionalità possano essere utilizzate da singoli proprietari e occupanti, in ultima analisi sono di proprietà della comunità nel suo insieme.
I documenti di dichiarazione illustrano ciò che viene classificato come elementi comuni limitati.
I documenti di dichiarazione vengono forniti ai proprietari di unità quando acquistano un condominio. Specificano gli aspetti e le comodità che sono considerati elementi comuni limitati, nonché delineano quali parti dell’immobile appartengono al proprietario condominiale. La dichiarazione delinea anche le responsabilità del proprietario dell’unità in merito alla manutenzione, riparazione e sostituzione di elementi comuni limitati.
Il mantenimento di elementi comuni limitati di solito rimane di responsabilità dell’HOA se non diversamente specificato nella dichiarazione. Gran parte di questo viene pagato attraverso la riscossione delle spese condominiali mensili dai proprietari delle unità. Nei casi in cui la dichiarazione non specifichi, si presume generalmente che la responsabilità del mantenimento di tali elementi rimanga all’associazione di comunità. Come in tutti questi casi, è importante chiedere il parere di un’autorità legale in caso di dubbi.
Punti chiave
- Elementi comuni limitati sono parti di un condominio assegnate a singole unità, ma considerate proprietà della comunità piuttosto che dell’inquilino
- Esempi di elementi comuni limitati includono finestre, balconi, passi carrai, ascensori, club house e piscine.
- Le leggi che disciplinano elementi comuni limitati possono variare da stato a stato.
considerazioni speciali
Le leggi e i regolamenti che governano i condomini e le comunità pianificate in modo simile, compresi i modi in cui regolano gli elementi comuni, variano da stato a stato. Sebbene molti stati abbiano adottato una legislazione simile, ci sono alcune giurisdizioni che non consentono l’attuazione di tale legislazione.
L’Uniform Condominium Act (UCA) è stato istituito nel 1980 per creare e governare le associazioni di condominio. Quattordici stati hanno convertito questo atto in legge, tra cui Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington e West Virginia.
L’Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) è stato creato nel 1982 come un insieme di regolamenti a livello statale per la gestione di condomini, comunità pianificate e immobiliari. Cinque stati hanno emanato questi regolamenti nel 1982, inclusi Alaska, Colorado, Minnesota, Nevada e West Virginia. Le revisioni all’UCIOA furono adottate da Connecticut, Delaware, Vermont e Washington negli anni successivi.
La Pennsylvania ha approvato l’Uniform Planned Community Act (UPCA), che disciplina la creazione e la gestione delle comunità pianificate. La Virginia ha approvato l’Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) come compagna dell’UCA al fine di governare la creazione, il finanziamento e la gestione delle cooperative immobiliari.
Elementi comuni limitati vs. elementi comuni
Sebbene possano essere utilizzati da persone che vivono nel complesso, i servizi che non si trovano nelle singole unità sono chiamati elementi comuni. Questi elementi rimangono di esclusiva responsabilità della società di condominio o della HOA, indipendentemente dal fatto che si tratti di ripararli, mantenerli o sostituirli nella loro interezza. Esempi di elementi comuni includono tubi, sistemi elettrici, sistemi di riscaldamento e aria condizionata, passaggi pedonali, sistemi di sicurezza, illuminazione in corridoi comuni, atri, aree di raccolta differenziata e dei rifiuti e altri.