Lien Waiver
Che cos’è una rinuncia al pegno?
Una rinuncia al privilegio è un accordo scritto tra un pagatore e una controparte in cui detta controparte rinuncia al diritto di porre un privilegio sulla proprietà o sui beni del pagatore.
Punti chiave
- Una rinuncia al privilegio è un accordo scritto tra un pagatore e una controparte in cui detta controparte rinuncia al diritto di porre un privilegio sulla proprietà o sui beni del pagatore.
- Le deroghe al pegno sono spesso utilizzate nel settore edile durante le fasi dei progetti.
- Una rinuncia al privilegio è simile a una ricevuta e può impedire la presentazione del privilegio di un meccanico.
Comprensione delle rinunce ai vincoli
Una rinuncia al pegno è abbastanza comune nel settore delle costruzioni. Essenzialmente, si tratta di un documento di un appaltatore, subappaltatore, fornitore o un’altra parte che detiene il privilegio di un meccanico che afferma che è stato pagato per intero e rinuncia a futuri diritti di pegno sulla proprietà contestata.
Negli Stati Uniti, molti stati riconoscono solo deroghe condizionali sui pagamenti in avanzamento e rinunce incondizionate sui pagamenti finali. Proprio come il privilegio di un meccanico può essere di grande aiuto per coloro che cercano il pagamento per i servizi resi, una rinuncia al privilegio può essere vantaggioso per i proprietari che hanno effettuato pagamenti totali o parziali.
In generale, ci sono quattro tipi di esonero dal privilegio:
- Una “Rinuncia incondizionata e liberatoria in caso di pagamento progressivo” solleva tutti i diritti del richiedente fino a una data specifica senza clausole.
- Una “rinuncia condizionale e liberatoria in caso di pagamento progressivo” solleva tutti i diritti del richiedente fino a una data specifica, a condizione che i pagamenti siano stati effettivamente ricevuti ed elaborati.
- Una “Rinuncia incondizionata e liberatoria al pagamento finale” estingue tutti i diritti del richiedente al ricevimento del pagamento.
- Una “rinuncia condizionale e liberatoria al pagamento finale” estingue tutti i diritti del richiedente al ricevimento del pagamento finale con determinate disposizioni.
Come applicare una rinuncia al pegno nel processo di costruzione e sviluppo
Le esenzioni di vincolo possono vedere un uso frequente nel settore edile durante molte fasi di un progetto. Una rinuncia al pegno potrebbe essere scambiata quando ogni servizio viene completato e il pagamento viene ricevuto da ciascuna parte. Alcune parti non rilasceranno il pagamento fino a quando non verrà firmata e consegnata loro una rinuncia al pegno. Potrebbe non essere sempre prudente firmare una rinuncia al pegno prima di ricevere il pagamento. Esiste la possibilità che un assegno rimbalzi o che l’effettiva consegna del pagamento venga altrimenti ritardata.
Il documento di rinuncia al privilegio serve come forma di ricevuta ed elimina la possibilità che il privilegio di un meccanico venga archiviato. Il documento ha lo scopo di garantire che tutte le parti siano adeguatamente fornite nel loro rapporto d’affari. Offrono alle parti paganti la sicurezza di sapere che non dovranno affrontare più pagamenti per un singolo servizio. Possono anche accelerare il processo di pagamento, consentendo alle parti pagate di ricevere i pagamenti prima. Spesso, le parti paganti non vogliono tagliare un assegno fino a quando non viene firmata una rinuncia al pegno. Quanto prima una rinuncia al pegno entra nel rapporto d’affari, tanto più velocemente può essere effettuato il pagamento una volta completato il lavoro. La parte che riceve il pagamento può scrivere la propria rinuncia al pegno in modo da essere completamente sicura di firmare solo i diritti di pegno.
Se i subappaltatori sono coinvolti in un progetto, la complessità di ricevere esenzioni dal privilegio può aumentare. L’appaltatore principale potrebbe intervenire emettendo una rinuncia al privilegio per l’ultimo pagamento e deroghe al privilegio da parte dei subappaltatori per il lavoro precedente sul progetto per il quale hanno già ricevuto il pagamento. Le deroghe al vincolo dovrebbero delineare i materiali, il lavoro e il progetto specifici per cui sono state rilasciate. In caso contrario, è possibile che il destinatario della rinuncia al privilegio possa pretendere che il pagamento sia stato per qualsiasi progetto che desidera, piuttosto che per quello in questione e che il nuovo pagamento sia ancora richiesto.