Locazione agli inquilini della Sezione 8
Se sei un investitore nel settore immobiliare, soprattutto in una vasta area metropolitana, potresti aver preso in considerazione l’idea di aprire i tuoi affitti agli inquilini della Sezione 8. Questo programma federale aiuta le persone con redditi molto bassi sovvenzionando una parte del loro affitto mensile.
In qualità di proprietario, ci sono vantaggi e svantaggi nell’accettare buoni alloggio. Quindi, prima di prendere la decisione di entrare in questo mercato di nicchia e fornire alloggi a persone che ne hanno davvero bisogno, è saggio fare una ricerca approfondita su cosa aspettarsi.
Cos’è la Sezione 8 Abitazioni?
L’Housing and Community Development Act del 1974 ha istituito il programma Housing Choice Voucher, che era un emendamento alla sezione 8 dell’Housing Act del 1937. Questo programma assiste gli affittuari a basso reddito fornendo buoni che pagano circa il 70% dell’affitto mensile e delle utenze..
Gli alloggi della Sezione 8 sono supervisionati dal Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti ed è amministrato dalle agenzie per l’edilizia popolare (PHA) presenti in tutti i 50 stati. I PHA determinano l’idoneità della Sezione 8 per la loro area in base al reddito e alle dimensioni della famiglia.
In generale, il reddito di una famiglia deve essere inferiore al reddito medio del 50% affinché la sua area possa beneficiare della Sezione 8, ma questo può variare in base alla città e allo stato.
Punti chiave
- Sezione 8 alloggi sono quasi sempre richiesti e possono avere lunghe liste di attesa.
- Prima di acquistare una proprietà da utilizzare come affitto della Sezione 8, è essenziale essere consapevoli che l’edificio deve superare un’ispezione da parte del Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.
- I proprietari devono seguire rigorose procedure HUD quando si tratta di sfrattare gli inquilini.
Poiché la domanda di voucher della Sezione 8 è così alta in molte aree, la lista d’attesa può essere molto lunga; alcune famiglie aspettano molti anni per ricevere assistenza. I PHA locali chiudono la loro lista d’attesa quando diventa eccessiva: ad esempio, a Los Angeles, la lista d’attesa è stata chiusa nel 2017 e rimane chiusa nel 2020.
Una volta che una famiglia riceve il voucher della Sezione 8, spetta a loro trovare un appartamento o una casa adatta che accetti gli inquilini della Sezione 8. I PHA locali normalmente hanno elenchi di tali proprietà, mentre siti web come GoSection8 facilitano la ricerca di affitti per codice postale. Il buono alloggio copre generalmente il 70% dell’affitto standard per quella zona, con la famiglia responsabile del pagamento del restante 30%.
Vantaggi della sezione 8
L’affitto viene pagato in tempo
Uno dei maggiori vantaggi dell’affitto agli inquilini della Sezione 8 è che il (70%) dell’affitto viene pagato puntualmente ogni mese. Se in passato hai lottato per riscuotere l’affitto da inquilini che non erano così accomodanti, apprezzerai questo vantaggio.
I pagamenti vengono depositati mensilmente
Il governo depositerà la tua parte dei soldi dell’affitto direttamente sul tuo conto bancario lo stesso giorno di ogni mese.
Prima di utilizzare le tue proprietà come affitti della Sezione 8, potrebbe essere saggio valutare i pro ei contro.
Non mancano gli inquilini
Con le liste d’attesa riempite al massimo in molte città, è improbabile che tu abbia mai problemi ad affittare la tua proprietà della Sezione 8. Ciò è particolarmente vantaggioso nelle città in cui gli affitti tendono a rimanere vacanti per lunghi periodi e dove i condomini e le case sono inaccessibili per molte famiglie e individui.
Sfide della sezione 8
Ispezioni approfondite della proprietà
Prima di poter accettare affittuari, la tua proprietà deve superare un’ispezione approfondita da parte del personale HUD. Se la tua proprietà è ritenuta insufficiente, hai 30 giorni di tempo per apportare le necessarie correzioni prima di essere nuovamente ispezionata. Dopo l’ispezione iniziale, la tua proprietà sarà sottoposta a ripetute ispezioni, generalmente su base annuale.
L’affitto è limitato
Il PHA locale determina l’affitto di mercato equo per la tua unità, che è il massimo che puoi addebitare. Inoltre, l’affitto non può essere superiore al 40% del reddito di un potenziale inquilino. Questo spesso porta i proprietari della Sezione 8 a far pagare al loro inquilino meno di quanto potrebbero fare con un inquilino non appartenente alla Sezione 8.
Sfratti difficili
Sebbene tu abbia il diritto di sfrattare gli inquilini della Sezione 8 che non pagano la loro quota di affitto, danneggiano la proprietà o creano difficoltà ad altri inquilini, dovrai seguire le procedure HUD per sfrattarli. Attenzione: l’HUD è solitamente più restrittivo del processo di sfratto locale.
Potenziali problemi di criminalità
Alcuni studi hanno mostrato una relazione tra la sezione 8 alloggi e livelli più elevati di criminalità. Che ciò sia vero o meno, l’ipotesi può portare a una valutazione inferiore della tua proprietà.
La linea di fondo
Che tu sia nuovo nel mondo degli investimenti immobiliari o un esperto, a un certo punto è probabile che prendi in considerazione l’idea di aprire la tua proprietà agli inquilini della Sezione 8. Prima di prendere la decisione, è prudente armarsi di conoscenza sia del bene che del male sull’affitto di questa particolare nicchia.
Solo tu, insieme al tuo responsabile della proprietà, puoi decidere se i pro superano gli svantaggi nella tua situazione particolare. Se decidi di aprire la tua proprietà agli inquilini della Sezione 8, è bene sapere che fornirai un alloggio sicuro alle famiglie che ne hanno bisogno.