Landominium

Cos’è Landominium?

Per landominio si intende un’unità, realizzata nell’ambito di un complesso residenziale, il cui proprietario è proprietario sia dell’unità che del terreno su cui è edificata.

Capire Landominium

Landominium deriva il suo nome da condominio, che divenne un termine popolare negli anni ’60 per descrivere un’unità di proprietà privata in un condominio. Al di fuori dei condomini ci sono aree condivise aperte a tutti i proprietari di condomini: una hall, un garage o una piscina. Il terreno su cui sorge l’edificio è tipicamente di proprietà di un promotore. Questo non deve essere confuso con il modello cooperativo comune a New York City, in cui i membri possiedono quote di un edificio e pagano per affittare un’unità specifica.

Sul modello condominiale si amplia un complesso terriero abbinando l’unità abitativa al terreno su cui è edificata. I proprietari di abitazione ricevono il vantaggio aggiuntivo dei servizi forniti da un’associazione di proprietari di case (HOA): un gestore di proprietà si prende cura degli spazi condivisi come una club house o un centro ricreativo. Il gestore può anche assumersi responsabilità che sarebbero gestite dal comune nei quartieri tradizionali, come la rimozione della neve o dei rifiuti. Alcuni sviluppatori coprono l’assicurazione dei proprietari di abitazione per gli acquirenti di terreni.

I complessi fondiari tendono anche a includere una classificazione di area comune che generalmente non si trova nei complessi condominiali: l’area comune limitata. Un esempio di questo tipo di area potrebbe includere una zona di parcheggio o una piscina destinata all’uso da parte di un gruppo di unità ma non alla proprietà generale.

Qualsiasi vendita di un terreno in cui l’acquirente sarà soggetto all’adesione all’HOA deve comportare la divulgazione di dettagli importanti da parte dell’associazione. Questi generalmente includono eventuali patti o restrizioni imposti dall’HOA, un rendiconto finanziario e qualsiasi piano di miglioramenti fisici da parte dell’HOA. Un potenziale acquirente di terreni farebbe bene a confermare che l’associazione dispone di riserve finanziarie sufficienti per coprire i propri obblighi interni ed esterni nel breve e medio termine. I requisiti variano in base alla giurisdizione, ma questi documenti sono spesso indicati come pacchetto di rivendita. Nella maggior parte dei luoghi, un acquirente ha 15 giorni di tempo per ritirare una vendita dopo aver ricevuto il pacchetto di rivendita.

Landomini come comunità di pensionati

Il modello landominium si è dimostrato particolarmente adatto per gli acquirenti di case più anziani. Questi individui tendono a cercare case più piccole ea bassa manutenzione. I landomini spesso soddisfano queste esigenze, con caratteristiche come la costruzione a un piano e il personale medico interno. Con lo sviluppo della pianificazione dell’uso del suolo, gli sviluppi delle unità pianificate (PUD) sono diventati più comuni. Questi progetti di comunità globali includono comunemente complessi terrieri pensionati insieme a negozi centralizzati e alla tradizionale costruzione di case unifamiliari.