Valore del terreno
Cos’è il valore del terreno?
Il valore del terreno è il valore di un pezzo di proprietà che include sia il valore del terreno stesso sia i miglioramenti che sono stati apportati ad esso. Questo non deve essere confuso con il valore del sito, che è il valore ragionevole del terreno assumendo che non siano presenti contratti di locazione, mutui o qualsiasi altra cosa che altrimenti cambierebbe il valore del sito. Il valore della terra aumenta quando la domanda di terra supera l’offerta di terra disponibile o se un particolare pezzo di terra ha un valore intrinseco maggiore delle aree limitrofe (ad esempio, sul terreno si può trovare petrolio).
Punti chiave
- Il valore del terreno è il valore del terreno, così come tutti i miglioramenti che sono stati apportati ad esso.
- Utilizzare sempre un perito quando si valuta il valore del terreno, poiché sono professionisti nel determinare potenziali vantaggi o svantaggi per ogni singola proprietà.
- Il valore del terreno non è lo stesso del valore del sito.
- In genere, il valore del terreno è determinato da un perito di terze parti.
Comprensione del valore della terra
I proprietari di immobili utilizzano il valore del terreno per determinare quanto addebitare ad altre parti per il suo utilizzo. Ad esempio, un individuo che affitta diversi acri di terreno agricolo ad allevatori per il pascolo del bestiame determinerà un importo da addebitare guardando il valore di mercato del terreno rispetto alle tasse fondiarie e al tasso di capitalizzazione.
Il valore del terreno può essere determinato da perizie immobiliari condotte da terzi. La valutazione di un perito può essere cruciale per le decisioni di un prestatore di offrire di finanziare un potenziale acquirente o di rifinanziare un proprietario di proprietà.
La valutazione del terreno può includere un confronto delle sue condizioni con immobili simili. Non è la stessa cosa dell’analisi di mercato comparativa, in cui vengono confrontati i prezzi di proprietà simili vendute di recente.
È sempre una buona idea rivolgersi a un perito, poiché esaminerà anche eventuali difetti o difetti della proprietà che potrebbero influire sul suo valore.
La posizione e l’ubicazione del terreno possono avere un’influenza diretta sul suo valore. Ad esempio, un appezzamento di terreno remoto può avere un valore limitato perché non ha accesso a servizi, servizi pubblici, trasporti o altre risorse che potrebbero rendere utile la proprietà. Il valore del terreno potrebbe aumentare se la proprietà si trova vicino a una destinazione popolare come una città, un luogo di intrattenimento o servizi richiesti.
considerazioni speciali
La terra che si trova in una regione che deve affrontare rischi ambientali potrebbe perdere parte del suo valore. Ad esempio, se una proprietà si trova in un’area soggetta a inondazioni, frane o terremoti, tali rischi potrebbero dissuadere i potenziali acquirenti dal interessarsene.
Il potenziale di distruzione ricorrente renderebbe difficile mantenere una presenza sicura e coerente sulla proprietà. Eventuali miglioramenti apportati alla proprietà potrebbero andare persi in una conseguente calamità ambientale. Il rischio per i residenti e i dipendenti che possono essere presenti in tale sito potrebbe superare i guadagni derivanti dall’utilizzo del terreno.
Anche se il terreno si trova in una posizione privilegiata e ha accesso a risorse desiderabili, potrebbero esserci circostanze attenuanti che impediscono che il terreno venga sviluppato o utilizzato al massimo delle sue potenzialità. Alleanze restrittive potrebbero impedire ai proprietari di proprietà di attingere a risorse come il petrolio che viene scoperto lì.