Proprietario

Cos’è un proprietario?

Un proprietario è un individuo, un’azienda o un’altra entità che possiede un immobile e successivamente affitta o affitta la proprietà a un’altra parte in cambio del pagamento dell’affitto. Il locatario è chiamato inquilino o locatario. I proprietari di solito forniscono la manutenzione o le riparazioni necessarie durante il periodo di affitto, mentre l’inquilino è responsabile della pulizia e della manutenzione generale della proprietà. I doveri e gli obblighi specifici di ciascuna parte saranno specificati in un contratto di locazione.

Punti chiave

• Un proprietario è una persona o entità che possiede una proprietà immobiliare e quindi la affitta agli inquilini in cambio del pagamento dell’affitto.
• Un proprietario può affittare a inquilini residenziali o commerciali a seconda delle restrizioni di zonizzazione e del tipo di proprietà.
• I proprietari e gli inquilini sono vincolati da un contratto di locazione, che è un contratto legale che specifica i diritti e le responsabilità di ciascuna parte.
• Essere un proprietario può generare reddito da locazione passivo, ma può anche comportare costi imprevisti e rischi legali e finanziari unici.

Capire i proprietari

I proprietari investono in immobili  come fonte di profitto finanziario. I vantaggi monetari dell’essere un proprietario includono un flusso costante di reddito mensile da inquilino, nonché la proprietà di proprietà immobiliari che hanno il potenziale per aumentare di valore. I proprietari hanno diritti e responsabilità specifici che variano da stato a stato, tuttavia esistono leggi generali, comuni a tutti gli stati.

I proprietari hanno il diritto di riscuotere l’affitto, così come eventuali penali per il ritardo prestabilite. Hanno anche il diritto di aumentare l’affitto come definito nel contratto di locazione locatario-locatore. Quando gli inquilini non pagano l’affitto, i proprietari hanno il diritto di sfrattarli. Anche il processo di sfratto varia da stato a stato. La maggior parte degli stati offre ai proprietari la possibilità di riscuotere l’affitto e le spese legali.

Un contratto di locazione è un contratto legalmente vincolante che delinea i termini in base ai quali una parte accetta di affittare un immobile di proprietà di un’altra parte. Garantisce al  locatario, noto anche come inquilino, l’uso di un bene e garantisce al  locatore, al proprietario o al locatore, pagamenti regolari per un determinato periodo in cambio. I proprietari sono responsabili del mantenimento delle loro proprietà in affitto in condizioni abitabili, della gestione dei depositi cauzionali e della garanzia che una proprietà sia pulita e vuota quando si trasferisce un nuovo inquilino. Il proprietario deve anche seguire tutti i regolamenti edilizi locali, eseguire riparazioni tempestive e conservare tutto servizi vitali, inclusi impianti idraulici, elettricità e riscaldamento, funzionanti.

Pro e contro dell’essere un proprietario

I proprietari hanno vantaggi e svantaggi finanziari quando investono in una proprietà in affitto. Tra i vantaggi, un proprietario può sfruttare i  fondi presi in prestito per acquistare un immobile in affitto, necessitando quindi di una porzione minore del costo totale della proprietà, per ottenere il reddito da locazione dalla struttura. La proprietà in affitto può garantire questo debito, liberando altri beni appartenenti al proprietario.

Inoltre, la maggior parte dei costi associati agli immobili in affitto sono deducibili dalle tasse. Se non c’è un utile netto dopo le spese, il reddito da locazione è essenzialmente un reddito non tassato. Quando il mutuo sulla proprietà in affitto viene pagato, i proprietari aumentano la loro percentuale di proprietà della loro proprietà e ottengono l’accesso alla rivalutazione del valore.

Tuttavia, quando un proprietario vende una proprietà, pagherà le tasse su eventuali plusvalenze a meno che non trasferisca il denaro in un’altra proprietà in affitto. Questo processo, chiamatoscambio 1031, ha requisiti specifici. La nuova proprietà deve essere identificata entro 45 giorni dalla vendita e il trasferimento completo deve avvenire entro 180 giorni.

altre considerazioni

Un proprietario assente è un individuo, azienda o entità statale che possiede e affitta immobili ma non si trova su o vicino alla proprietà. Essere un proprietario assente può essere rischioso per il proprietario dell’immobile. Danni o perdite totali dovute a negligenza o comportamento scorretto dell’inquilino sono una preoccupazione costante. Le situazioni di squat possono anche verificarsi senza un adeguato monitoraggio e lo sfratto degli inquilini può essere problematico.

Anche la gestione del deposito cauzionale è un obbligo fondamentale per qualsiasi proprietario. Mentre i proprietari hanno il diritto di addebitare agli inquilini un deposito cauzionale per coprire sia i danni alla proprietà, sia l’affitto non pagato, il deposito non appartiene mai effettivamente al proprietario. Regole e leggi che disciplinano gli importi dei depositi cauzionali e come devono essere mantenuti. Queste regole variano da stato a stato. I proprietari che violano queste leggi potrebbero dover affrontare conseguenze legali.