Senza sbocco sul mare
Che cos’è senza sbocco sul mare?
Senza sbocco sul mare in contesto immobiliare si intende un pezzo di immobile inaccessibile tramite via pubblica, tranne che attraverso un lotto adiacente. Un lotto libero che si trova dietro un centro commerciale e può essere raggiunto solo camminando attraverso il centro commerciale si qualifica come questo tipo di lotto. La proprietà senza sbocco sul mare è chiusa, il che significa che è circondata da altre proprietà.
Punti chiave
- Senza sbocco sul mare in contesto immobiliare si intende un lotto di proprietà inaccessibile tramite via pubblica, tranne che attraverso un lotto adiacente.
- La proprietà senza sbocco sul mare è chiusa, il che significa che è circondata da altre proprietà.
- I proprietari di un immobile senza sbocco sul mare possono ottenere una servitù, che concede il diritto di attraversare terreni limitrofi per accedere alla strada pubblica.
Capire senza sbocco sul mare
I pacchi senza sbocco sul mare sono in genere il risultato di suddivisioni o la divisione di un lotto più grande in lotti più piccoli, che vengono venduti singolarmente. Idealmente, i pacchi più piccoli avrebbero ciascuno accesso a un diritto di passaggio pubblico, ma a volte ciò non è possibile. Ad esempio, un venditore potrebbe voler suddividere un grande lotto quadrato con un elemento paesaggistico al centro, come una montagna, che non è adatto per lo sviluppo. Piuttosto che ritagliarsi un lotto diviso in strisce che dia accesso stradale alla montagna, potrebbe essere lasciato senza sbocco sul mare.
Le proprietà immobiliari senza sbocco sul mare possono verificarsi quando la terra che è stata in una famiglia per molti anni è divisa tra i membri della famiglia. Alla fine, quando le proprietà vengono vendute, diventa necessario che le proprietà siano di proprietà separata. L’accesso alla proprietà senza sbocco sul mare potrebbe non essere stato un problema quando le proprietà circostanti erano di proprietà della stessa famiglia. Tuttavia, una volta che la proprietà cambia per alcune proprietà, l’accesso agli immobili senza sbocco sul mare può diventare un problema.
Critiche di immobili senza sbocco sul mare
La proprietà senza sbocco sul mare ha in genere un valore inferiore rispetto alle proprietà circostanti, a causa della sua inaccessibilità. Tuttavia, ciò non significa che la proprietà immobiliare senza sbocco sul mare non valga nulla. Tuttavia, ottenere un prestito o un mutuo per la proprietà può essere difficile poiché le banche potrebbero non finanziare una proprietà senza sbocco sul mare. La mancanza di accesso alla proprietà per i servizi pubblici, come il personale medico e antincendio, può far passare le banche e i potenziali acquirenti a trattare con una proprietà senza sbocco sul mare.
Facilità
L’accesso a una proprietà oa un pacco senza sbocco sul mare può essere difficile per il proprietario. Tuttavia, le leggi statali e federali tutelano il diritto dei proprietari di immobili a un “uso produttivo” della loro terra, il che significa, in generale, il diritto di accedere a una strada pubblica.
Per fornire tale accesso viene utilizzata una servitù, che garantisce il diritto di attraversare terreni vicini. Esistono vari tipi di servitù, alcune più facili da acquisire rispetto ad altre. Ma gli acquirenti esperti che comprendono le regole possono trovare buoni investimenti in proprietà senza sbocco sul mare.
Il modo senza stress per ottenere una servitù è attraverso una trattativa amichevole con un proprietario terriero vicino. Potrebbero essere tentati di concedere una promessa verbale, che consente a un proprietario senza sbocco sul mare di attraversare la loro terra, ma si consiglia agli acquirenti di ottenere la promessa per iscritto. Una servitù scritta creata da un avvocato immobiliare e registrata presso l’ ufficio del rogito locale fornisce sicurezza per il proprietario della proprietà senza sbocco sul mare. Con un accordo verbale, il vicino potrebbe cambiare idea o vendere la propria terra a un proprietario meno ospitale. Infine, la parola del vicino non avrà molto peso quando il pacco senza sbocco sul mare sarà di nuovo in vendita. Una servitù permanente per iscritto evita tutti questi potenziali problemi.
Facilità per necessità
Se un vicino si rifiuta di firmare una servitù amichevole o chiede un risarcimento irragionevole, potrebbe essere necessario ottenere una servitù per necessità. Una servitù per necessità è un’ordinanza del tribunale che concede al proprietario terriero l’accesso legalmente autorizzato alla sua proprietà. Tuttavia, il proprietario senza sbocco sul mare deve dimostrare attraverso una ricerca per atto e titolo che sia la proprietà senza sbocco sul mare che la proprietà vicina erano contemporaneamente di proprietà della stessa persona. Il tribunale sta sostanzialmente stabilendo che quando la proprietà è stata suddivisa, il proprietario ha trascurato di fornire il necessario accesso stradale.
considerazioni speciali
È importante notare che la richiesta di servitù per necessità comporterà spese legali. Inoltre, potrebbe lasciare il proprietario senza sbocco sul mare con un vicino arrabbiato che può presentare ricorso contro la sentenza. Ci sono eccezioni alla servitù per necessità, come i brevetti fondiari concessi dal governo federale, anche quelli risalenti a centinaia di anni fa. Per evitare di essere coinvolti in battaglie legali per una proprietà senza sbocco sul mare, gli acquirenti dovrebbero consultare un avvocato esperto di proprietà immobiliari.