Key Money
Cos’è il Key Money?
Il denaro chiave è una commissione pagata a un manager, un proprietario o anche un inquilino attuale per ottenere un contratto di locazione su una proprietà in affitto residenziale. Il termine è talvolta usato per riferirsi a un deposito cauzionale. Tuttavia, in alcuni mercati di noleggio competitivi, il denaro chiave è semplicemente una mancia o una tangente.
L’addebito di key money può essere legale in alcuni casi per contratti immobiliari commerciali purché sia scritto nel contratto di locazione della proprietà.
Capire il Key Money
Il termine key money ha significati diversi in varie parti del mondo e negli Stati Uniti
Punti chiave
- Il denaro chiave a volte è sinonimo di deposito cauzionale. Altre volte è una tangente.
- Il denaro chiave può essere un pagamento sottobanco in cambio di un appartamento in affitto in un mercato difficile.
- Il pagamento del key money è legale e accettabile in alcune transazioni di leasing commerciale.
In alcuni luoghi, il denaro chiave è sinonimo di deposito cauzionale. È un pagamento dell’equivalente di uno o due mesi di affitto, pagabile al momento della firma del contratto di locazione. Le leggi variano da stato a stato, ma generalmente questo denaro deve essere tenuto in garanzia e deve essere restituito al locatario, con gli interessi, dopo la scadenza del contratto di locazione. Il proprietario può trattenere il pagamento di una parte o della totalità del deposito cauzionale solo se l’inquilino danneggia la proprietà o non paga l’affitto.
Quando il denaro chiave è una tangente
In alcune città, il denaro chiave viene pagato da un potenziale inquilino al proprietario o al gestore di un immobile, al sovrintendente di un edificio o persino all’attuale inquilino nella speranza di ottenere un contratto di affitto. In questi casi, il denaro chiave è una tangente per garantire che la domanda del potenziale inquilino sia selezionata rispetto ad altre.
Questa pratica è limitata alle città con bassi tassi di sfitto e prezzi elevati, in particolare se alcuni affitti sono soggetti a controlli sui prezzi che li rendono ancora più desiderabili.
Un requisito per il key money può essere legale se è scritto nel contratto di locazione.
Le richieste di denaro chiave in cambio di locazione di appartamenti erano una volta comuni, sebbene illegali, a New York City. Le complesse norme di stabilizzazione degli affitti della città hanno portato a un sistema a due livelli di unità a tasso di mercato estremamente costose e unità stabilizzate con affitto raramente disponibili. Le leggi sulla stabilizzazione degli affitti della città esistono ancora, ma la pratica di pagare denaro chiave a quanto pare non è più comune.
Key Money per la proprietà commerciale
Secondo il sito web immobiliare brickunderground.com, il pagamento del denaro chiave per immobili commerciali è ancora comune a New York City e, in questo caso, è perfettamente normale. Il titolare di un contratto di locazione commerciale a lungo termine a un prezzo interessante può firmare il contratto di locazione a un nuovo inquilino in cambio del pagamento di una somma di denaro. È particolarmente comune quando il precedente inquilino firma un’attività che è già stata attrezzata per essere utilizzata come ristorante, ad esempio.
Il sito legale LegalEagle rileva che la richiesta di denaro chiave può essere legale se è specificatamente scritta nel contratto di locazione della proprietà.
Dare denaro chiave a un proprietario come regalo è una pratica comune in alcuni paesi, in particolare in Giappone e Messico.