Le 5 città migliori e peggiori per investire in proprietà Airbnb

Negli ultimi anni l’ affitto di Airbnb è emerso come un’alternativa popolare agli hotel per i viaggiatori che desiderano lo spazio e il comfort che una casa può offrire. Ciò ha aperto la porta agli investitori che cercano di trarre profitto dal mercato in crescita degli affitti a breve termine. Ma non tutte le sedi sono uguali per questo tipo di mercato.

Punti chiave

• Affittare una proprietà su Airbnb è diventato un modo popolare per le persone di generare entrate extra.
• Come per tutti gli immobili, il principale driver dei profitti sarà l’ubicazione, l’ubicazione, l’ubicazione!
• Ma, per un Airbnb, la posizione non significa solo un’elevata domanda da parte degli affittuari, ma anche alloggi a prezzi accessibili poiché i costi elevati possono rapidamente intaccare i profitti.
• Qui descriviamo in dettaglio alcune delle località più e meno redditizie in base ai dati, con Palm Springs, in California, la posizione migliore e Miami Beach, in Florida, la peggiore.

Fattori chiave di profitto per l’affitto di Airbnb

Come per tutte le cose nel settore immobiliare, è posizione, posizione, posizione. Alcune città americane sono in grado di generare ingenti profitti per coloro che si elencano sul sito. In altri luoghi, la ricerca del reddito da locazione si è rivelata un po ‘più sfuggente. Una serie di fattori spiega queste disparità.

Se la città ha un’offerta relativamente piccola di camere d’albergo, ad esempio, ciò tende a far aumentare i prezzi di Airbnb. Ma dove gli hotel sono abbondanti e convenienti, gli investitori non hanno altra scelta che mantenere le loro tariffe basse. Il costo degli alloggi è un’altra grande parte dell’equazione. I luoghi in cui gli investitori possono affittare o acquistare per relativamente poco, ma vedono una domanda costante da parte dei turisti, rappresentano il vero punto debole.

Classifica delle città degli Stati Uniti

Utilizzando i numeri del 2019 compilati da Airdna, una società di analisi specializzata in dati Airbnb, abbiamo messo insieme le città migliori e peggiori per gli investitori. Abbiamo iniziato prendendo le entrate per le proprietà nel 75 ° percentile di ogni città. Questo, secondo il co-fondatore e CEO di Airdna Scott Shatford, è un modo per tenere conto del fatto che potrebbero esserci alcuni codici postali che superano notevolmente le altre parti di una città. Il 75 ° percentile, dice, è una misura migliore del reddito che gli investitori qualificati possono ricavare da una proprietà Airbnb.

Non tutte le case o condomini sono disponibili per l’affitto tutto l’anno, quindi Airdna regola i suoi dati per esaminare il potenziale di reddito di 12 mesi di ogni proprietà. Abbiamo quindi detratto il costo annuale di un mutuo, sulla base dei valori medi delle abitazioni in ciascuna città. Il risultato è il potenziale di profitto annuale per ogni città. Le classifiche includevano solo le località con almeno 500 noleggi prenotati per 60 giorni o più nell’anno precedente, poiché le città con una piccola presenza su Airbnb sono soggette a maggiori fluttuazioni di reddito.

Il migliore

Fonte: Airdna.co

In cima alla lista c’è Palm Springs, in California, che beneficia dei turisti invernali che cercano una destinazione calda e soleggiata. Ma Shatford dice che c’è anche un altro fattore che aiuta la città nel deserto: i festival musicali. Coachella e Stagecoach, in particolare, attirano folle enormi. “La maggior parte delle persone è in grado di coprire i costi per l’intero anno durante questi due eventi”, afferma Shatford.

Lahaina, Hawaii, situata sull’isola di Maui, è un’altra città caratterizzata da un clima temperato tutto l’anno. Shatford afferma che i turisti dovevano tradizionalmente pagare per resort di lusso quando rimanevano lì, creando un’apertura per annunci Airbnb a prezzi accessibili.

Notevolmente assenti dalla lista sono le principali città come New York, Los Angeles e Chicago. Shatford suggerisce che ciò è in gran parte dovuto al fatto che quei luoghi tendono ad essere saturi di annunci Airbnb. “La gente è arrivata abbastanza presto”, dice. Tutti questi investitori hanno esercitato pressioni al ribasso sulle tariffe di Airbnb. E quando si tiene conto del prezzo elevato per le case in quelle città, diventa più difficile realizzare un profitto.

La città più grande che ha raggiunto la Top 5 è ​​Nashville, Tennessee, che sta beneficiando di un afflusso di viaggi di gruppo. “Stai assistendo a molte feste di addio al celibato e nubilato”, dice Shatford. Ma l’hub della musica country è anche la prova che gli investitori devono approfondire ulteriormente i dati a livello cittadino. Ad esempio, secondo i dati di Airdna, i quartieri appena a nord del centro hanno sovraperformato in modo significativo le altre parti di Nashville. È un’area in ripresa dove gli investitori possono ancora raccogliere proprietà a buon mercato pur offrendo vicinanza al centro città. Shatford dice che questi tipi di quartieri tendono ad essere redditizi anche in molte altre città.

Figura 1.  La seguente schermata dall’app Investment Explorer di Airdna mostra la disparità tra i codici postali ad alte prestazioni a Nashville e quelli con meno successo.

Fonte: Airdna.co

Il peggiore

Tavolo 2.

Fonte: Airdna.co

Luoghi soleggiati come Miami Beach, in Florida, e Venice, in California, sembrerebbero luoghi perfetti per investire. Ma secondo i dati di Airdna, questi sono due dei posti meno desiderabili per cercare affittuari a breve termine in questo momento. Un colpevole: prezzi delle case ripidi. “Gli affitti di Airbnb non sempre generano entrate extra sufficienti per coprire il costo della casa sottostante”, dice Shatford. Inoltre, una grande offerta di annunci Airbnb ha abbassato il potere dei prezzi e abbassato i tassi di occupazione, afferma. Mentre alcuni host sono ancora stati in grado di ottenere profitti ragionevoli, questo uno-due è stato difficile da superare per molti investitori.

A poche ore a nord di Venezia, i padroni di casa della Baia hanno avuto problemi simili. Le città della California Oakland e Berkeley sono nella lista dei “5 peggiori”, in gran parte perché i valori immobiliari in costante aumento stanno incidendo sui loro potenziali profitti. A Oakland, la casa media vende per poco più di $ 644.000. Proprio accanto a Berkeley, una città universitaria progressista, una tipica residenza supera $ 981.000.

La linea di fondo

Se hai intenzione di investire in proprietà Airbnb, non cercare i soliti sospetti. Alcune città che sembrano essere dei grandi luoghi turistici possono essere pessime se i prezzi delle case sono troppo alti o se c’è un’ampia offerta di hotel a prezzi accessibili. Come chiarisce il nostro elenco, alcune delle migliori offerte disponibili sono località che non hanno un profilo enorme. Non dimenticare di calcolare il costo della gestione della proprietà, soprattutto se non vivrai lì da solo.