Come ottenere una casa gratuitamente

Possedere una casa fa parte del sogno americano. Ma trasformare quel sogno in realtà può essere davvero costoso. Una casa è uno degli acquisti più costosi che un individuo o una famiglia possa mai fare nella sua vita, che richiede molto tempo, impegno e dedizione, per non parlare di molti soldi. Ciò è particolarmente vero quando i prezzi degli immobili sono elevati. Ma anche in un mercato immobiliare depresso, potresti avere difficoltà a trovare i soldi necessari per diventare proprietario di una casa.

Fortunatamente, c’è un modo per aggirare l’intera faccenda di scambiare i tuoi sudati soldi con una casa. A seconda delle circostanze, puoi possedere una casa gratuitamente, senza che sia necessario ereditare o vendere all’asta. Non è un programma governativo, non comporta minacce alla famiglia del proprietario esistente ed è tutto perfettamente legale. Questo articolo esamina uno dei modi più poco ortodossi per diventare proprietario di una casa: accovacciarsi.

Punti chiave

• Abusivi o possessori sfavorevoli risiedono in una casa senza alcun titolo legale, pretesa o diritto ufficiale su di essa.
• Le leggi sul possesso avverso variano da stato a stato, ma la maggior parte richiede che l’abusivo viva in casa ininterrottamente per un periodo compreso tra cinque e 30 anni.
• I tribunali generalmente si pronunciano a favore dei possessori sfavorevoli in caso di proprietari assenti e / o dove le case vengono altrimenti trascurate.

Squat

No, non stiamo parlando dell’esercizio. Quando si tratta di proprietà immobiliari, abusare significa prendere in consegna un pezzo di proprietà e risiedervi senza alcun titolo legale, reclamo o diritto ufficiale su di esso. Ciò è particolarmente vero nei casi in cui il proprietario legittimo e legittimo non ispeziona regolarmente la proprietà.

Infatti, se il proprietario registrato contesta la rivendicazione di proprietà di un’altra persona, ad esempio uno squatter che ha vissuto lì proprio sotto il naso del proprietario registrato, i tribunali generalmente decidono ogni volta con il residente. Questo presuppone che seguano alcune altre semplici condizioni a cui arriveremo in un secondo.

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Squatting e legge

La legge in realtà non usa la parola inelegante squat. Gli squatter sono in realtà chiamati possessori avversi. Ma non eccitarti troppo: il possesso avverso non significa che puoi aspettare fino a quando il tuo ricco vicino non parte per una vacanza, trasferirti, cambiare le serrature e far inoltrare la posta. C’è qualcosa di più in questo.

La logica alla base del prendere una proprietà da un proprietario che paga le tasse e darla a un inquilino apparentemente ladro è che ogni pezzo di terra dovrebbe godere del suo miglior uso possibile. Con un padrone di casa assente che non fa mai visita o non ha mai un rappresentante che tenga d’occhio il posto, una proprietà in una strada altrimenti pulita e ordinata potrebbe essere ricoperta di erbacce e graffiti trasandati o peggio. Il proprietario della proprietà ignorata ha un impatto negativo sui vicini e diminuisce i loro valori di proprietà.

Per quanto riguarda la giurisprudenza immobiliare, la persona che vive nella proprietà si preoccupa abbastanza del luogo per abitarla. Questo è più di quello che puoi dire su un proprietario assente. Ma ancora una volta, stiamo parlando di un proprietario assente, qualcuno che non presta attenzione al posto e non lo fa da molto tempo.

Quanto tempo puoi accovacciarti?

Ogni stato ha le proprie leggi sul possesso avverso. In alcuni stati, gli squatter hanno bisogno di sette anni di possesso continuo per rivendicare la proprietà privata. Potrebbero esserci anche altri requisiti per soddisfare la richiesta. Ad esempio, il Nevada richiede a un possessore sfavorevole di vivere sulla terra di qualcun altro per almeno cinque anni prima che possa rivendicarla come sua. Alle Hawaii sono 20 anni. La maggior parte degli stati varia da cinque a 30 anni.

Ma c’è di più nel possesso avverso di quello. Non puoi costruire un caseggiato sotterraneo in un angolo della proprietà e andare e venire solo sotto la copertura dell’oscurità. Ogni stato richiede che tu viva lì apertamente e notoriamente. La tua residenza deve essere continua e ininterrotta. Quindi, se il tuo ricco vicino va alle Bahamas ogni inverno, non puoi trasferirti a casa sua per 15 inverni consecutivi, tornare a casa ogni primavera, quindi andare all’ufficio dell’assessore della contea e rivendicare il suo posto come tuo.

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La tua presenza sulla proprietà deve essere evidente, quindi non puoi rivendicare il possesso avverso vivendo nell’ombra.

Alcuni proprietari hanno trovato il modo di usare la legge aggirando gli abusivi. Ad esempio, il Rockefeller Center di New York City chiude per un giorno intero ogni anno per tenere fuori gli squatter.

Succede davvero?

Puoi scommetterci. Sebbene non sia facile trovare statistiche nazionali sul numero di casi di possesso sfavorevole che hanno effettivamente colpito il sistema giudiziario, è lecito ritenere che si verifichino a centinaia, se non migliaia ogni anno. Alcuni casi possono essere piuttosto stravaganti.

Ad esempio, una coppia di Boulder, in Colorado, ha lasciato la propria terra inutilizzata ben oltre il requisito di 18 anni dello stato. Nel 2007, il loro vicino, che era appena stato un giudice oltre che l’ex sindaco della città, ha rivendicato il primo decimo di acro della coppia. I tribunali decisero a favore dell’ex sindaco e la coppia non aveva altro che fatture fiscali sulla proprietà da mostrare per il sito della loro futura casa dei sogni.

La linea di fondo

Se sei determinato in modo insolito, puoi prendere possesso sfavorevole di una proprietà, fare in modo che tutti gli imprevisti si rompano a tuo favore e sperare che l’attuale proprietario non diventi mai saggio entro il periodo prescritto. Ma per la maggior parte di noi, è più facile fare acquisti per le case alla vecchia maniera.