Come sfidare una valutazione domestica bassa
Quando una casa viene venduta o rifinanziata, la banca ordina una perizia indipendente per assicurarsi che stia prestando contro il valore reale della proprietà. Le località valutano regolarmente le proprietà al fine di valutare le tasse sulla proprietà.
Quanto sei soddisfatto del modo in cui una proprietà viene valutata può dipendere dal fatto che tu sia il venditore, un potenziale acquirente o un contribuente. Qualunque sia il tuo interesse, è importante sapere cosa fare se la valutazione arriva più in basso, o più in alto, di quanto ti aspettassi. Sono in gioco il tuo prezzo di vendita, il tuo mutuo e le tue tasse.
Mentre alcune aree hanno visto i prezzi delle case salire al loro valore prima della Grande Recessione, e anche di più, altre stanno ancora recuperando. Come, con conseguente aumento degli acquisti e delle vendite, molte aree sono ancora a livelli così depressi che le case possono essere sul mercato per anni. Le singole case vengono valutate più di quanto pensiamo.
Tipi di valutazioni
Se non sei soddisfatto di una valutazione a domicilio, scopri che tipo di valutazione ha avuto luogo. Alcune società di mutui, al fine di ridurre i costi, effettuano una valutazione elettronica in cui effettuano una ricerca su Internet di case comparabili (“comps” è il termine di valutazione) e basano il valore della tua casa sui comps e su altri fattori facilmente reperibili senza visitare il tuo casa.
Un altro tipo, spesso utilizzato per le valutazioni della contea, è la valutazione drive-by, in cui qualcuno può scattare una foto attuale della casa e fare delle ricerche senza entrare a casa.
Infine, la valutazione tradizionale avviene quando il perito entra in casa e raccoglie le informazioni correnti e le confronta con i comp di area. Queste valutazioni spesso costano diverse centinaia di dollari e si verificano quando una casa viene venduta a un nuovo proprietario. Se ritieni che il valore basso sia il risultato di una valutazione elettronica o drive-by, richiedi una valutazione tradizionale e citane i motivi.
Valutazione della contea
Le valutazioni della contea vengono condotte in modo che le tasse sulla proprietà possano essere calcolate in base al valore corrente della casa. Se non hai intenzione di trasferirti nel prossimo futuro e la valutazione è troppo bassa secondo te, ricorda che anche la tua tassa sulla proprietà sarà più bassa.
Se hai intenzione di vendere la tua casa nel prossimo futuro, chiama il tuo revisore della contea. La maggior parte delle località consente di appellarsi alla valutazione fornendo prove di aggiornamenti e ristrutturazioni. Infine, quando si valuta una proprietà, gli agenti immobiliari sono più propensi a ricercare i comps nella tua zona invece di utilizzare il valore stimato della contea o della località, quindi potrebbe non essere così importante come pensi.
Altre valutazioni
Se stai acquistando una casa e la stima è troppo bassa, con il risultato che l’istituto di credito non approva il prestito, hai una serie di opzioni. In primo luogo, come acquirente della valutazione hai il diritto di vedere la valutazione. Collabora con l’agente immobiliare del venditore per assicurarti che tutti gli aggiornamenti, i miglioramenti e le riparazioni su larga scala siano stati presi in considerazione nella valutazione. Successivamente, chiedi all’agente immobiliare del venditore di parlare con la valutazione delle comps che ha considerato quando ha stabilito un prezzo di vendita.
Puoi richiedere al perito di riesaminare i risultati sulla base della tua ricerca di comps nella zona. Se ci sono pochissime vendite recenti nella zona, il perito potrebbe aver trovato case simili in altre aree che non erano comparabili come si pensava inizialmente. Se puoi fornire informazioni al perito, questi possono riconsiderare i loro risultati. Infine, quando sfidi la valutazione, ricorda che le persone hanno dei sentimenti e non vorranno ammettere che hanno torto con qualcuno che le ha messe sulla difensiva. Sfida la valutazione in modo rispettoso, mantenendo sempre le conversazioni professionali e prive di emozioni.
La linea di fondo
A volte una valutazione bassa può funzionare a tuo favore indipendentemente dal fatto che tu sia l’acquirente o il venditore. Se stai acquistando una casa, una valutazione bassa potrebbe darti l’opportunità di pagare meno per la casa. Ricorda che la valutazione include eventi storici di mercato e non può riflettere accuratamente il sentimento del mercato di oggi. È un’arte e non una scienza.