I rischi e i vantaggi di guadagnare con Airbnb

I servizi di noleggio a breve termine peer-to-peer come Airbnb stanno diventando un’alternativa a molti viaggiatori. Alcuni viaggiatori cercano l’atmosfera di casa lontano da casa. Altri sono alla ricerca di alloggi che coprano grandi gruppi in un unico luogo. Molti considerano anche i noleggi peer-to-peer a breve termine come un’opzione meno costosa rispetto alla camera d’albergo standard. Se stai pensando di entrare nella tendenza e affittare una stanza o un’intera casa, ecco cosa devi sapere prima.

Come pubblicare annunci con Airbnb

Decidi tu quando mettere a disposizione il tuo spazio ea quale prezzo. L’annuncio è gratuito e puoi approvare individualmente potenziali ospiti. Nell’impostare il prezzo, ti consigliamo di considerare la tariffa corrente nella tua zona guardando gli elenchi concorrenti. Dovrai considerare i costi dell’hosting, tra cui pulizia, servizi di base come sapone e carta igienica.

Ti consigliamo di pulire e riordinare il tuo spazio prima di fotografarlo per presentarlo nella migliore luce possibile. Nella maggior parte delle città, Airbnb invierà persino un fotografo professionista per catturare il tuo spazio gratuitamente se sei un host attivo. Quando descrivi il tuo luogo, pensa a ciò che lo rende unico e prova a considerarlo dal punto di vista di un visitatore fuori città. La tua casa è a pochi passi dai mezzi pubblici? Si trova vicino a ottimi ristoranti, vita notturna o attività culturali? Quali servizi potete offrire: Internet wireless, una cucina completamente attrezzata, TV via cavo, un patio esterno? Il tuo annuncio verrà visualizzato sul sito web di Airbnb e puoi anche promuoverlo in modo incrociato attraverso i social media o il tuo sito web.

Legalità e tasse

Prima di inserire un annuncio su Airbnb, potresti dover ottenere l’autorizzazione. Se la tua proprietà è controllata da un’associazione di proprietari di case o da una cooperativa, controlla le sue regole per assicurarti di essere autorizzato a ospitare. Se affitti, vorrai ottenere la benedizione del tuo padrone di casa. Airbnb suggerisce di aggiungere un pilota al tuo contratto con una qualsiasi di queste entità per indirizzare specificamente l’hosting tramite Airbnb.

Inoltre, la tua località potrebbe richiedere una licenza commerciale e potresti dover pagare delle tasse locali su qualsiasi reddito guadagnato. Ad esempio, potresti dover pagare una tassa di soggiorno transitoria, la stessa che si applica agli hotel. Gli hotel di solito trasferiscono questa tassa sui loro ospiti: potresti ricordare il 12% in più che è stato aggiunto al tuo conto l’ultima volta che sei stato da qualche parte. Puoi cercare le informazioni di Airbnb sui regolamenti di molte città.

Dovrai anche tasse federali sul reddito di Airbnb, che saranno segnalate a te e all’IRS sul modulo 1099. Tuttavia, potresti essere in grado di ridurre il le spese aziendali, come le spese di pulizia e l’assicurazione.

Sicurezza personale

Se stai affittando la tua casa quando non ci sarai, probabilmente non sei a rischio di violenza fisica. Tuttavia, ti consigliamo di trovare un posto sicuro per conservare qualsiasi cosa di alto valore sentimentale o finanziario. Il tuo abito da sposa, l’orologio d’oro del nonno, gli album fotografici, i contanti di emergenza e le dichiarazioni dei redditi sono tutti esempi di cose che vorrai assicurarti. Non dare agli ospiti l’opportunità di rubare i tuoi beni o la tua identità.

Le cose si complicano se affittate una parte della vostra casa continuando a viverci. Puoi tenere d’occhio le tue cose (anche se sarebbe comunque saggio proteggerle), ma sei fisicamente vulnerabile se il tuo ospite si rivela pericoloso. Non è realistico eseguire controlli sui precedenti penali degli ospiti prima che prenotino o prima del check-in; puoi fare qualche investigazione di base su Internet, ma non è un processo a prova di errore.

Le recensioni degli host precedenti possono offrire rassicurazione e puoi sempre rifiutare una prenotazione o persino annullarla, anche se in alcuni casi Airbnb imporrà delle penali. Puoi anche limitare le prenotazioni che accetti agli ospiti che hanno completato la procedura di identificazione verificata di Airbnb. Sia gli host che gli ospiti possono fare in modo che Airbnb verifichi la propria identità caricando un documento d’identità valido rilasciato dal governo e collegando un account Facebook, Google+ o LinkedIn a un account Airbnb.

Sicurezza domestica di Airbnb

Airbnb fornisce anche linee guida per gli host per rendere le loro case più sicure. Se la decenza umana di base non ti dà abbastanza incentivi per rendere il tuo posto sicuro per gli ospiti, ridurre al minimo i rischi per la sicurezza degli ospiti riduce al minimo il rischio di essere citato in giudizio da un ospite che è ferito nella tua proprietà. Gli ospiti potrebbero anche darti valutazioni più basse se non hai preso precauzioni di base per proteggerli, come installare rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed eliminare o segnalare eventuali rischi di inciampo o caduta. Se sei particolarmente negligente, Airbnb potrebbe rifiutarti di lasciarti continuare a ospitare.

Assicurazione e responsabilità

A proposito di responsabilità, parliamo di assicurazione. La garanzia host di Airbnb fornisce fino a 1 milione di dollari di copertura assicurativa per danni alla proprietà in 29 paesi, inclusi Stati Uniti, Regno Unito e Canada. L’assicurazione di Airbnb non sostituiscel’assicurazione del proprietario o del locatario e non protegge da furti o responsabilità personali.  Parla con la compagnia di assicurazioni del tuo proprietario o affittuario per assicurarti che la tua polizza copra la tua proprietà, i tuoi beni e la tua responsabilità durante l’affitto della tua casa tramite Airbnb. Se hai bisogno di una copertura extra, una polizza ombrello potrebbe essere il biglietto.

Airbnb offre un’assicurazione di responsabilità civile per gli host statunitensi. Offre fino a $ 1 milione per evento ed è secondario rispetto a qualsiasi altra assicurazione, come la polizza del proprietario della casa o l’assicurazione del proprietario, che potrebbe coprire l’incidente. Come ogni polizza assicurativa, l’assicurazione di responsabilità civile di Airbnb ha condizioni e limitazioni, quindi se vuoi sapere esattamente cosa è coperto e cosa no, leggiattentamente le scritte in piccolo.

La garanzia dell’host di Airbnb non protegge dall’usura del tuo alloggio, ma puoi addebitare un deposito cauzionale per coprire eventuali danni. È importante ispezionare la tua proprietà dopo che ogni ospite ha effettuato il check-out perché altrimenti non avrai modo di sapere quale ospite ha causato il danno e non sarai idoneo a presentare un reclamo. Ti consigliamo di documentare eventuali danni con foto e dimostrare il valore “prima” della proprietà danneggiata. Airbnb chiede che gli host provino prima a risolvere eventuali problemi direttamente con gli ospiti prima di presentare un reclamo. Per presentare un reclamo ad Airbnb per più di $ 300, devi prima presentare una denuncia alla polizia. Gli host hanno un periodo di tempo limitato per presentare un reclamo: 14 giorni o prima che l’ospite successivo effettui il check-in, a seconda dell’evento che si verifica per primo.

“Airbnb offre un’opzione per ottenere un deposito cauzionale rimborsabile, che è quello che faccio per ogni ospite”, dice Deb Glassman, che ha affittato la sua casa di Venice, California, su Airbnb negli ultimi quattro anni. “In una o due situazioni in cui ho dovuto riscuotere il deposito cauzionale per problemi minori, Airbnb mi ha sempre sostenuto al 100% con l’ospite.” Aggiunge che stare nello studio sul retro della sua casa mentre l’affitto sembra essere un deterrente automatico per i potenziali ospiti che potrebbero voler festeggiare.

Garanzie di pagamento

È possibile per un ospite schiantarsi e precipitarsi, ovvero pernottare al tuo posto senza pagarti?

Gli ospiti ti pagano effettivamente tramite Airbnb.Finché non ci sono problemi, Airbnb rilascerà il pagamento entro 24 ore dall’arrivo del tuo ospite e lo riceverai entro un giorno lavorativo, se scegli di essere pagato tramite PayPal o tramite carta di debito prepagata Payoneer, entro pochigiornigiorni per un bonifico bancario o entro 15 giorni lavorativi per un assegno spedito.

Gli ospiti devono informare Airbnb entro 24 ore dal check-in se c’è un problema che giustifica un rimborso. Se non rispondi agli ospiti che cercano di contattarti per un problema, potrebbero essere autorizzati a completare la loro prenotazione e ricevere un rimborso parziale.

Airbnb potrebbe richiederti di rimborsare il pagamento di un ospite se annulli una prenotazione all’ultimo minuto, dimentichi di lasciare la chiave, travisa il tuo annuncio, non pulisci la tua casa o altrimenti non rispetti gli standard di ospitalità di Airbnb. Airbnb suggerisce di assicurarti di essere disponibile entro 24 ore dal check-in programmato degli ospiti per rispondere a eventuali dubbi che potrebbero avere poiché molti problemi sono facilmente risolvibili. Nel tuo annuncio, assicurati di descrivere accuratamente il tipo di camera, il numero di camere da letto e bagni e i servizi. Se scegli di fornire lenzuola e asciugamani, assicurati che siano puliti. Inoltre, nota se ci saranno animali sulla proprietà.

Potresti anche scottarti se organizzi il pagamento con un ospite al di fuori del sito web di Airbnb. Un ospite potrebbe provare a farlo per evitare di pagare la tariffa per gli ospiti di Airbnb o potrebbe aver intenzione di derubarti. Come host, risparmierai solo il 3% non attraverso il sistema di pagamento di Airbnb, inoltre Airbnb potrebbe rifiutarsi di fare ulteriori affari con te se ti beccano. Quindi non cercare di aggirare il sistema.

La linea di fondo

La crescente economia della condivisione offre modi per ottenere entrate extra che non erano disponibili nemmeno pochi anni fa. Molte di queste opportunità richiedono che tu sia a tuo agio nel navigare in leggi locali poco chiare, condividere i tuoi beni più preziosi con estranei e assumerti ulteriori responsabilità legali. Airbnb non fa eccezione, ma se sei disposto ad assumerti dei rischi, potresti guadagnare migliaia di dollari in più all’anno.