Investire in una proprietà “chiavi in ​​mano”

All’interno del mercato immobiliare ci sono una varietà di opportunità di investimento. A seconda dell’abilità, del capitale, dell’ubicazione e / o degli interessi dell’investitore, possono essere disponibili diverse opzioni. Investire in immobili pubblici o privati ​​è spesso una considerazione importante. Gli investimenti pubblici offrono una parte di un pool molto ampio per gli azionisti. Gli investimenti privati ​​offrono spesso la possibilità di essere maggiormente coinvolti in una varietà di modi. Fix and flip sta diventando sempre più popolare nel mercato privato poiché il prestito online offre un accesso più facile al capitale, ma molti investitori privati ​​sono alla ricerca di qualcosa di più semplice e veloce. Per questi investitori, le proprietà chiavi in ​​mano sono spesso la scelta migliore.

Punti chiave

• Gli investimenti immobiliari chiavi in ​​mano sono una delle numerose opzioni disponibili per gli investitori nel mercato immobiliare privato.
• Le proprietà chiavi in ​​mano sono pronte per essere affittate al momento dell’acquisto.
• Con la giusta due diligence, le proprietà chiavi in ​​mano possono iniziare a generare reddito immediatamente con pochissimo tempo e sforzo richiesto dal proprietario.

Le proprietà chiavi in ​​mano richiedono pochissimo tempo e fatica per essere affittate. Anche se potrebbero non essere sempre l’opzione più economica, ciò che rende uniche queste proprietà è che sono già state ristrutturate, di solito da una società immobiliare specializzata chiavi in ​​mano, prima di essere immesse sul mercato. In effetti, spesso c’è un affittuario in casa già quando la vendita si chiude. In genere, quelle stesse aziende offrono anche   servizi di gestione immobiliare all’investitore. Ciò significa che il responsabile della proprietà è quello che riceve una chiamata quando il condizionatore d’aria si guasta, non tu.

In ogni caso, avere un immobile in affitto può essere un ottimo investimento. Ottieni un flusso costante di reddito dagli affitti che aiuta a ripagare i costi e restituire un profitto. Tuttavia, l’acquisto di qualsiasi tipo di proprietà e in particolare una proprietà che si intende affittare ad altri comporterà dei rischi. Ecco perché è importante prendere alcune buone decisioni nelle seguenti aree quando si passa attraverso la due diligence immobiliare chiavi in ​​mano.

Conosci la tua proprietà

Mentre le case chiavi in ​​mano di solito richiedono un po ‘meno tempo rispetto ad altri tipi di immobili, gli investitori non dovrebbero sottovalutare la quantità di due diligence che devono fare. La domanda più grande, ovviamente, è se la proprietà stessa abbia un buon rapporto qualità-prezzo. Alcuni investitori alle prime armi rimangono così incantati dal termine “chiavi in ​​mano” che presumono che tutte le case con quell’etichetta siano a prova di errore. Purtroppo non è così.

Gli esperti dicono che dovresti sempre visitare la proprietà di persona prima di concludere una transazione, anche se ciò significa volare in un’altra città. La proprietà immobiliare è un acquisto e un investimento importanti, quindi è fondamentale sapere esattamente cosa stai acquistando. Vedere la proprietà da vicino ti dà anche un’idea migliore del vicinato, che avrà un impatto significativo sulla commerciabilità a lungo termine della proprietà.

Per una maggiore sicurezza, gli investitori esperti dicono che è sempre una buona idea sottoporsi anche a un’ispezione professionale della proprietà. L’azienda di riabilitazione potrebbe stupirti con una cucina abbagliante e bagni completamente rinnovati, ma vuoi assicurarti che le caratteristiche meno evidenti della casa, ad esempio la fornace e il tetto, siano in buone condizioni.

Conosci il tuo gestore di proprietà

Se la tua proprietà chiavi in ​​mano viene fornita con un gestore di proprietà o servizi di gestione della proprietà, è importante comprenderne i termini. La gestione della proprietà può essere disponibile per fornire una gamma completa di servizi come la manutenzione, la riscossione degli affitti e la pulizia degli edifici. Alcuni gestori di proprietà possono anche essere responsabili del riempimento dei posti vacanti degli inquilini, dell’esecuzione dei controlli dei precedenti e della firma dei contratti di locazione. Poiché i servizi di un gestore di proprietà di solito variano, è importante sapere esattamente per cosa è responsabile e ottenerlo per iscritto tramite un contratto.

Quando si considera un gestore di proprietà associato a una proprietà chiavi in ​​mano, ecco alcune altre domande da porre:

• Quanta esperienza ha l’azienda?
• In media, quanto tempo ci vuole per trovare un nuovo inquilino per i posti vacanti?
• L’azienda fornisce rapporti finanziari tramite rendiconti mensili e annuali che possono aiutarti a tenere traccia di entrate, spese e entrate?
• Quali sono le tasse?

Conosci il tuo accordo di proprietà

Ci possono essere diversi modi per strutturare gli investimenti immobiliari, soprattutto all’interno del mercato privato. Conoscere il tuo accordo di proprietà sarà solitamente un fattore nella tua decisione di investimento generale. Esistono diverse strutture che possono essere utilizzate. I gruppi di investimento immobiliare (REIG), le partnership e le società a responsabilità limitata sono alcune delle opzioni. In questi tipi di strutture aziendali, l’azienda ha solitamente la maggior parte delle responsabilità e offre molti vantaggi convenienti. Queste strutture di solito passano anche attraverso il reddito ai proprietari come partner. Ciò significa che il reddito può essere riportato su un K-1.

Possono esistere anche accordi meno complessi. In molti casi, il finanziatore diventa il proprietario indipendente. La proprietà indipendente può richiedere la gestione personale o l’approvvigionamento di servizi di terze parti per l’assistenza nella gestione della proprietà. In alcuni casi, i proprietari indipendenti possono cercare di impostare conti spese separati autorizzati per l’uso di gestione della proprietà di terze parti.

Nel complesso, è importante conoscere la tua disposizione e sentirti a tuo agio con le associazioni. Ogni tipo di struttura viene fornito con le proprie disposizioni, quindi è necessario comprendere e concordare tutte le sfumature prima di prendere una decisione finale.

Finanzia il tuo investimento chiavi in ​​mano

I tassi di interesse cambiano sempre con diversi tipi di ambienti economici. Il finanziamento quando i tassi sono i più bassi è l’ideale. Anche se non arrivi al momento migliore, ci possono sempre essere opzioni per negoziare la tariffa migliore. I mutuatari con il miglior punteggio di credito avranno il massimo vantaggio. Il mercato dei prestiti ipotecari offre anche un’ampia varietà di prodotti di prestito.

Bankrate.com può essere un ottimo posto per controllare i tassi medi su tutti i tipi di opzioni di prestito ipotecario. Non tutte le banche offriranno ogni tipo di prestito ma eccone alcuni da considerare:

• 30 anni fissi
• 20 anni fissi
• 15 anni fissi
• 5/1 ARM
• 7/1 ARM
• 10/1 ARM
• 30 anni Veterans Affairs (VA)
• 30 anni Federal Housing Administration (FHA)
• Jumbo fisso di 30 anni
• Jumbo fisso di 15 anni

Più a lungo viene finanziato il prestito per minori sono i pagamenti mensili ma maggiori sono gli interessi. I prestiti FHA offrono tassi speciali ad alcuni mutuatari qualificati.1 I mutui a tasso variabile (ARM) con intervalli specificati richiederanno un pagamento fisso per un certo periodo di tempo seguito da un tasso variabile che si ripristina in base a un programma successivo.2 I prestiti jumbo sono per capitali relativamente più alti.

---

Ottenere la pre-approvazione di un mutuo ipotecario può essere una buona idea per gli investitori che cercano di finanziare un mutuo ipotecario.

A giugno 2020, il tasso di prestito percentuale medio annuo su un mutuo a tasso fisso a 30 anni è di circa il 3,18% rispetto al 2,62% per un mutuo a tasso fisso a 15 anni.3 I prestiti di assistenza governativa come quelli sostenuti da Veterans Affairs o dalla Federal Housing Administration avranno tassi di interesse più bassi per coloro che ne hanno diritto.

Conosci le insidie

Anche se può sembrare un ottimo modo per ottenere entrate extra , è importante rendersi conto che l’investimento immobiliare non è per tutti. C’è sempre la minaccia di qualche calamità imprevista, da un improvviso   aumento delle tasse sulla proprietà a problemi di manutenzione cronici fino a incidenti (incendi, caduta di alberi, ecc.). Pertanto, gli acquirenti dovrebbero disporre di capitali e liquidità extra su cui fare affidamento in caso di sorprese o emergenze.

Gli investitori esperti dicono anche che spesso è meglio considerare le proprietà chiavi in ​​mano come un’impresa a lungo termine. A differenza delle azioni e di altri  investimenti relativamente  liquidi, la vendita di un immobile può richiedere del tempo. Anche i valori delle proprietà fluttuano, quindi la vendita per ottenere qualsiasi tipo di profitto potrebbe non essere possibile fino a quando non sono stati effettuati alcuni anni di pagamenti del mutuo.

La linea di fondo

Le proprietà chiavi in ​​mano sono  un’alternativa interessante  nel mercato immobiliare. Necessitano di poca ristrutturazione o manutenzione. Di solito sono anche disponibili per gli inquilini immediatamente, il che significa flussi di reddito immediati una volta che i posti vacanti sono stati riempiti.

A dire il vero, investire nel settore immobiliare non è mai un’impresa priva di rischi. Tuttavia, con la giusta due diligence, le proprietà chiavi in ​​mano possono comportare rischi bassi e rendimenti elevati.