Principali cose che determinano il valore di una casa

Molti acquirenti di case per la prima volta ritengono che le caratteristiche fisiche di una casa porteranno a un aumento del valore della proprietà. Ma in realtà, la struttura fisica di una proprietà tende a deprezzarsi nel tempo, mentre il terreno su cui si trova tipicamente apprezza il valore. Sebbene questa distinzione possa sembrare banale, capire come i potenziali valori fondiari influenzano i rendimenti delle proprietà consente agli investitori di fare scelte migliori.

Molto semplicemente, la terra si apprezza perché è in offerta limitata. Dopotutto, nessuno produce più terra. Di conseguenza, all’aumentare della popolazione, aumenta anche la domanda di terra, facendone aumentare il prezzo nel tempo. Pertanto, gli investitori dovrebbero considerare come l’apprezzamento del terreno può compensare il deprezzamento di una casa, che richiede un’infusione di capitale per la manutenzione, man mano che invecchia. L’ Internal Revenue Service (IRS) riconosce anche questa inevitabilità consentendo l’ammortamento di una struttura fisica per ridurre gliobblighi fiscali per un’azienda o un investimento.

Il grado di deprezzamento e / o obsolescenza fisica varia da un immobile all’altro, ma se lasciati soli, gli immobili continuano ad ammortizzarsi fino a quando non aggiungono più alcun valore al terreno. Alcuni proprietari addirittura radono al suolo le strutture fisiche per massimizzare il valore dei loro pacchi.

Punti chiave

• Molti acquirenti di case per la prima volta credono che le caratteristiche fisiche di una casa porteranno a un aumento del valore della proprietà. Ma in realtà, la struttura fisica di una proprietà tende a deprezzarsi nel tempo, mentre il terreno su cui si trova tipicamente apprezza il valore.
• Comprendere come i potenziali valori dei terreni influenzano i rendimenti delle proprietà consente agli investitori di fare scelte migliori.
• La terra si apprezza perché è limitata nell’offerta, di conseguenza, all’aumentare della popolazione, aumenta anche la domanda di terra, facendone salire il prezzo nel tempo.

Implicazioni per gli investimenti

Una volta che un investitore comprende l’impatto del valore del terreno sull’apprezzamento totale, l’antico mantra immobiliare di “location, location, location” assume un significato ancora maggiore. Gli acquirenti di casa esperti guardano oltre gli attributi fisici di una casa e si concentrano sul suo sito fisico, prendendo in considerazione i seguenti elementi:

Le posizioni all’interno dei quartieri influenzeranno i valori dei terreni.

Non tutti i punti all’interno di una data area sono considerati uguali. Una casa in un vicolo cieco è solitamente più richiesta rispetto a una casa situata vicino a una strada trafficata perché la prima ha meno traffico ed è più sicura per i bambini piccoli. Inoltre, la maggior parte dei quartieri di case unifamiliari di classe media e alta hanno nuovi limiti di costruzione che vengono fissati quando gli sviluppatori acquistano la maggior parte del terreno disponibile, su cui costruire le suddivisioni. Di conseguenza, la maggior parte dei quartieri evolve le proprie caratteristiche sociali, culturali e demografiche che incidono sulla domanda di case.

L’età media dei vicini può fornire indizi per l’apprezzamento.

I nuovi acquirenti di case con bambini piccoli spesso evitano luoghi con proprietari di case più grandi che non forniranno compagni di gioco per i loro piccoli. Inoltre, specifiche scuole pubbliche possono influenzare la domanda di case in particolari distretti scolastici.

Lo sviluppo futuro può cambiare il valore di una proprietà in meglio o in peggio.

I proprietari di case non dovrebbero solo essere consapevoli degli attuali servizi locali, ma dovrebbero anche essere consapevoli dei potenziali sviluppi commerciali e municipali nell’area, come i piani per nuove scuole, ospedali e infrastrutture pubbliche, che possono avere un impatto sul valore del terreno.

Gli investitori immobiliari unifamiliari dovrebbero anche considerare il possibile sviluppo di condomini nei loro quartieri. Poiché i complessi condominiali possono contenere più unità su piccoli appezzamenti di terreno, l’aumento dell’offerta potrebbe potenzialmente far abbassare i prezzi per tutte le case dell’area.

La linea di fondo

Gli investitori immobiliari di successo guardano oltre gli attributi stilistici dei potenziali acquisti di case e si concentrano sul potenziale di una proprietà per l’apprezzamento del terreno. Ciò richiede di trascurare le case più attraenti in una posizione target e di concentrarsi su quelle che offrono opportunità di miglioramento, che possono aumentare il valore del terreno. Gli investitori possono seguire l’apprezzamento visitando la Federal Housing Finance Agency (FHFA). (Per letture correlate, vedi ” 6 cose che pensi aggiungano valore alla tua casa, ma non farlo “)