Contingenze di vendita a domicilio per acquirenti e venditori
Una contingenza di vendita di una casa è un tipo di clausola frequentemente inclusa in un contratto di vendita di immobili o un’offerta di acquisto di proprietà immobiliari. Con una contingenza di vendita della casa in atto, la transazione è subordinata alla vendita della casa dell’acquirente. Se la casa dell’acquirente vende entro la data specificata, il contratto va avanti. Ma in caso contrario, il contratto viene risolto.
Qui, diamo uno sguardo a ciò che acquirenti e venditori devono sapere sulle contingenze di vendita di case.
Punti chiave
- Le contingenze sulla vendita di case sono clausole in un contratto di vendita di immobili che proteggono gli acquirenti che vogliono vendere una casa prima di acquistarne un’altra.
- Se la casa dell’acquirente vende entro una certa data, la vendita procede, altrimenti l’acquirente può andarsene.
- Gli imprevisti di vendita di casa possono essere rischiosi per i venditori perché non vi è alcuna garanzia che la casa venderà.
Tipi di contingenze di vendita domestica
Esistono due tipi di contingenze per la vendita di case:
- Contingenza di vendita e regolamento
- Contingenza di regolamento
Contingenza di vendita e regolamento
Come suggerisce il nome, una contingenza di vendita e liquidazione dipende dall’acquirente che vende la propria casa. Questo tipo di contingenza viene utilizzato se l’acquirente non ha ancora ricevuto e accettato un’offerta di acquisto sulla sua attuale casa. In generale, questo tipo di contingenza consente a un venditore di continuare a commercializzare la casa ad altri potenziali acquirenti, con la clausola che l’acquirente avrà la possibilità di rimuovere la vendita e la contingenza di regolamento entro un periodo specificato (in genere 24-48 ore) se il venditore riceve un’altra offerta. Se l’acquirente non è in grado di rimuovere la contingenza, il contratto viene risolto, il venditore può accettare l’altra offerta eall’acquirente viene restituitoundeposito in denaro.
Contingenza di regolamento
Una contingenza di regolamento, d’altra parte, viene utilizzata se l’acquirente ha già commercializzato la sua proprietà, ha un contratto in mano e una data di chiusura sul calendario. Poiché la proprietà non viene realmente venduta fino a quando non avviene la chiusura, ciò protegge l’acquirente se la vendita fallisce per qualsiasi motivo. Se l’abitazione dell’acquirente chiude entro la data specificata, il contratto resta valido. Se la casa non chiude, il contratto può essere risolto.
Nella maggior parte dei casi, una contingenza di transazione vieta al venditore di accettare altre offerte per un periodo specificato.
Considerazioni per gli acquirenti
La maggior parte degli acquirenti ha bisogno di vendere la propria casa esistente per acquistarne una nuova, soprattutto quando si “scambia” con una casa più costosa. Una contingenza di vendita di una casa offre agli acquirenti il tempo di cui hanno bisogno per vendere e chiudere prima di impegnarsi in una nuova casa. Gli acquirenti possono evitare di possedere due case e di detenere due mutui contemporaneamente in attesa che la propria casa venga venduta. Una contingenza di vendita di una casa può anche portare a una transazione senza interruzioni: l’acquirente può vendere una casa e trasferirsi in quella successiva poiché la nuova casa è già “bloccata”.
Anche se una contingenza di vendita di una casa aiuta a portare tranquillità all’acquirente, non evita altri costi di acquisto della casa. Gli acquirenti devono comunque spendere soldi per ispezioni domestiche, commissioni bancarie ecommissioni di stima. Queste spese non vengono rimborsate se l’affare va a buon fine a causa della mancata vendita della proprietà in tempo.
Gli acquirenti potrebbero dover pagare di più per una proprietà rispetto a se avessero fatto un’offerta senza una contingenza di vendita di una casa. In sostanza, stanno chiedendo al venditore di “scommettere” sulla loro capacità di vendere la loro attuale casa e il venditore si aspetta di essere compensato per questo rischio.
Considerazioni per i venditori
Una contingenza di vendita di una casa può essere rischiosa per i venditori perché non esiste alcuna garanzia che la casa venga venduta. Anche se il contratto consente al venditore di continuare a commercializzare la proprietà e accettare offerte, la casa può essere quotata “sotto contratto”, rendendola meno attraente per altri potenziali acquirenti. Molte persone in cerca di case eviteranno una proprietà sotto contratto perché non vogliono perdere tempo e rischiano di innamorarsi di una proprietà che potrebbero non avere mai la possibilità di acquistare.
Prima di accettare una contingenza di vendita di una casa, il venditore (o l’agente immobiliare del venditore) dovrebbe indagare sulla casa attuale del potenziale acquirente per determinare:
- Se la casa è già sul mercato: in caso contrario, di solito si tratta di una bandiera rossa perché indica che il potenziale acquirente sta solo pensando di acquistare e vendere a questo punto.
- Se è elencato al prezzo corretto: un agente immobiliare può preparare oggetti comparabili per assicurarsi che la casa abbia un prezzo di vendita.
- Da quanto tempo è sul mercato: se è passato molto tempo, la casa potrebbe avere un prezzo troppo alto, la procedura di esposizione potrebbe essere difficile o il mercato potrebbe essere semplicemente asciutto.
- Il tempo medio sul mercato per le case nel quartiere: se il tempo medio è di circa 30 giorni, ci si potrebbe aspettare che la casa venga venduta. Se sono 90 giorni o più, il venditore potrebbe aspettare con poche possibilità che la casa dell’acquirente venda.
Una contingenza di vendita di una casa, tuttavia, potrebbe essere una buona cosa se la proprietà del venditore è stata sul mercato per un po ‘. Se il venditore ha avuto problemi a trovare un acquirente, un contratto con una contingenza è ancora un contratto e c’è la possibilità che la proprietà venga venduta. In molti casi, è consigliabile limitare il tempo che l’acquirente ha per vendere una casa da una a quattro settimane. Ciò fa pressione sull’acquirente affinché abbassi il prezzo richiesto e effettui una vendita, impedendo al venditore di perdere troppo tempo nel caso in cui la transazione non si concluda.
Un venditore può includere una “clausola di esclusione” per fornire una misura di protezione contro una contingenza di vendita di una casa. Una clausola kick-out afferma che il venditore può continuare a commercializzare la proprietà e accettare offerte da altri acquirenti. In questo caso, il venditore concede all’attuale acquirente un determinato periodo di tempo (ad esempio 72 ore) per rimuovere la contingenza di vendita della casa e proseguire con il contratto. Se l’acquirente non rimuove la contingenza, il venditore può recedere dal contratto e venderlo al nuovo acquirente.
Un professionista immobiliare qualificato o un avvocato immobiliare dovrebbe essere consultato per qualsiasi domanda o dubbio riguardante i contratti immobiliari e le clausole di emergenza per la vendita di case.
La linea di fondo
Le contingenze sulla vendita di case proteggono gli acquirenti che vogliono vendere una casa prima di acquistarne un’altra. I dettagli esatti di eventuali imprevisti devono essere specificati nel contratto di compravendita immobiliare. Poiché i contratti sono legalmente vincolanti, è importante rivedere e comprendere i termini di una contingenza di vendita di una casa. Consultare un professionista qualificato prima di firmare sulla linea tratteggiata.