Mutuo casa
Cos’è un mutuo per la casa?
Un mutuo sulla casa è un prestito concesso da una banca, una società di mutui o un altro istituto finanziario per l’acquisto di una residenza – una residenza primaria, una residenza secondaria o una residenza di investimento – in contrasto con un pezzo di proprietà commerciale o industriale. In un mutuo sulla casa, il proprietario della proprietà (il mutuatario) trasferisce il titolo al mutuante a condizione che il titolo venga restituito al proprietario una volta che è stato effettuato il pagamento finale del prestito e sono stati rispettati gli altri termini del mutuo.
Un mutuo casa è una delle forme di debito più diffuse, ed è anche una delle più consigliate. Poiché sono debiti garantiti – c’è un bene (la residenza) che funge da sostegno per il prestito – i mutui hanno tassi di interesse inferiori rispetto a quasi qualsiasi altro tipo di prestito che un singolo consumatore possa trovare.
punti chiave
- Un mutuo casa è un prestito concesso da una banca, società di mutui o altro istituto finanziario per l’acquisto di una residenza.
- Un mutuo sulla casa avrà un tasso di interesse fisso o variabile e una durata compresa tra tre e 30 anni.
- L’istituto di credito che proroga l’ipoteca sull’abitazione conserva la proprietà dell’immobile, che cede al mutuatario quando l’ipoteca viene estinta.
Come funziona un mutuo per la casa
I mutui sulla casa consentono a un gruppo molto più ampio di cittadini la possibilità di possedere un immobile, poiché l’intero prezzo di acquisto della casa non deve essere fornito in anticipo. Ma poiché il mutuante detiene effettivamente il titolo per tutto il tempo in cui l’ipoteca è in vigore, ha il diritto di precludere una casa (sequestrarla dal proprietario della casa e venderla sul mercato libero) se il mutuatario non può fare il pagamenti.
Un mutuo sulla casa avrà un tasso di interesse fisso o variabile, che viene pagato mensilmente insieme a un contributo all’importo del prestito principale. In un mutuo a tasso fisso, il tasso di interesse e il pagamento periodico sono generalmente gli stessi in ogni periodo. In un mutuo domestico a tasso variabile, il tasso di interesse e il pagamento periodico variano. I tassi di interesse sui mutui casa a tasso variabile sono generalmente inferiori ai mutui casa a tasso fisso perché il mutuatario sopporta il rischio di un aumento dei tassi di interesse.
In ogni caso, l’ipoteca funziona allo stesso modo: poiché il proprietario della casa paga il capitale nel tempo, l’interesse viene calcolato su una base più piccola in modo che i pagamenti futuri del mutuo si applichino maggiormente alla riduzione del capitale anziché al solo pagamento degli interessi.
In una transazione ipotecaria, il creditore è noto come mutuatario e il mutuatario è noto come mutuatario.
Ottenere un mutuo per la casa
Per ottenere un mutuo, la persona che richiede il prestito deve presentare una domanda e informazioni sulla sua storia finanziaria a un prestatore, che viene fatto per dimostrare che il mutuatario è in grado di intermediario ipotecario per chiedere aiuto nella scelta di un prestatore.
Il processo ha diversi passaggi. In primo luogo, i mutuatari potrebbero cercare di essere prequalificati. Ottenere una prequalificazione implica fornire a una banca o a un prestatore il proprio quadro finanziario complessivo, inclusi debito, reddito e beni. L’istituto di credito rivede tutto e ti dà una stima di quanto puoi aspettarti di prendere in prestito. La prequalificazione può essere effettuata per telefono o online e di solito non è previsto alcun costo.
Ottenere la preapprovazione è il passo successivo. Devi completare una richiesta di mutuo ufficiale per essere preapprovato e devi fornire all’istituto di credito tutta la documentazione necessaria per eseguire un controllo approfondito sul tuo background finanziario e sul tuo rating di credito corrente. Riceverai un impegno condizionale per iscritto per un importo esatto del prestito, permettendoti di cercare una casa al livello di prezzo o al di sotto di esso.
Dopo aver trovato la residenza che desideri, il passaggio finale del processo è un impegno di prestito, che viene emesso da una banca solo quando ti ha approvato come mutuatario, nonché la casa in questione, il che significa che la proprietà è stimato pari o superiore al prezzo di vendita.
Quando il mutuatario e il creditore hanno concordato i termini del mutuo sulla casa, il mutuante pone un privilegio sulla casa come garanzia per il prestito. Questo privilegio dà al creditore il diritto di prendere possesso della casa se il mutuatario è inadempiente sui rimborsi.