Importanza della contingenza di ispezione domestica

Prima di un’ispezione domestica e se vale la pena investire.

La contingenza dell’ispezione domestica

Le ispezioni domestiche vengono utilizzate per fornire all’acquirente l’opportunità di identificare eventuali problemi principali con una casa prima della chiusura. Il primo indizio dell’importanza di un’ispezione a casa è che può essere utilizzato come contingenza nel contratto con il venditore. Questa eventualità prevede che se vengono rilevati difetti significativi da un’ispezione a domicilio, è possibile ritirare la propria offerta di acquisto, senza penalità, entro un determinato periodo di tempo. I potenziali problemi che una casa può avere devono essere piuttosto seri se possono permettervi di abbandonare un contratto così importante.

In alcune situazioni, è anche noto che gli agenti immobiliari includono clausole di ispezione domestica nei contratti, come quelli per una residenza di nuova costruzione. Nella costruzione di nuove case, le ispezioni generalmente riguardano:

• Fondazioni : controllo prima della gettata del calcestruzzo (una volta gettato, c’è ben poco da correggere).
• Pre-cartongesso : verifica della struttura e della meccanica prima della posa del cartongesso.
• Ispezione completa : viene eseguita un’ispezione completa della casa completata.

Che cosa copre un’ispezione domestica

Gli ispettori variano in esperienza, capacità e completezza, ma un buon ispettore dovrebbe esaminare alcuni componenti della casa e quindi produrre un rapporto che copra i loro risultati. L’ispezione tipica dura da due a tre ore e dovresti essere presente per l’ispezione per ottenere una spiegazione di prima mano dei risultati dell’ispettore e, se necessario, porre domande. Inoltre, eventuali problemi che l’ispettore scopre avranno più senso se li vedi di persona invece di fare affidamento esclusivamente sulle foto istantanee nel rapporto.

L’ispettore dovrebbe notare:

• Se ogni problema è un problema di sicurezza, un difetto grave o un difetto minore
• Quali articoli devono essere sostituiti e quali devono essere riparati o sottoposti a manutenzione
• Elementi che per ora sono adatti ma che dovrebbero essere monitorati attentamente

Un ottimo ispettore ti parlerà anche della manutenzione ordinaria che dovrebbe essere eseguita, il che può essere di grande aiuto se sei un acquirente di casa per la prima volta . 

(vedi Suggerimenti per chi acquista per la prima volta una casa )

Sebbene sia impossibile elencare tutto ciò che un ispettore potrebbe verificare, il seguente elenco ti darà un’idea generale di cosa aspettarti.

Ispezione esterna

L’ispettore completerà un’ispezione completa dell’esterno della struttura. Ciò includerà l’arrampicata in tutti i vespai sotto casa e l’uso di una scala per raggiungere e ispezionare il tetto e altri oggetti.

Mura esterne

L’ispettore verificherà la presenza di rivestimenti danneggiati o mancanti, crepe e se il terreno è a contatto eccessivamente stretto con il fondo della casa, il che può invitare gli insetti che distruggono il legno. Tuttavia, l’ispettore dei parassiti (sì, potresti voler coinvolgere anche uno di quelli), non l’ispettore domestico, controllerà i danni effettivi delle termiti, ecc. L’ispettore ti farà sapere quali problemi sono estetici e quali potrebbero essere più gravi.

Fondazione

Se la fondazione non è visibile, e di solito non lo è, l’ispettore non sarà in grado di esaminarla direttamente, ma può verificare la presenza di prove secondarie di problemi di fondazione, come crepe o assestamenti.

Classificazione

L’ispettore ti farà sapere se il livellamento si allontana dalla casa come dovrebbe. In caso contrario, l’acqua potrebbe entrare in casa e causare danni e sarà necessario modificare la pendenza del cortile o installare un sistema di drenaggio.

Garage o posto auto coperto

L’ispettore verificherà la corretta apertura e chiusura della porta del garage, verificherà l’inquadratura del garage se è visibile e determinerà se il garage è adeguatamente ventilato (per prevenire l’avvelenamento accidentale da monossido di carbonio). Se lo scaldabagno è nel garage, l’ispettore si assicurerà che sia installato abbastanza in alto da terra per ridurre al minimo il rischio di esplosione dai fumi della benzina che si mescolano con la fiamma del riscaldatore.

Tetto

L’ispettore controllerà le aree in cui danni al tetto o una cattiva installazione potrebbero consentire all’acqua di entrare in casa, come tegole allentate, mancanti o fissate in modo improprio e mastice incrinato o danneggiato attorno alle prese d’aria. Verificheranno anche le condizioni delle grondaie.

Ispezione interna

L’ispettore completerà anche un’ispezione approfondita degli interni della casa. Ispezionerà tutto, dal soffitto agli armadietti sotto il lavandino.

Impianto idraulico

L’ispettore domestico controllerà tutti i rubinetti e le docce, cercherà perdite visibili e testerà la pressione dell’acqua. Identificheranno anche il tipo di tubi della casa se sono visibili. L’ispettore può raccomandare un’ispezione secondaria se i tubi sono vecchi per determinare se o quando potrebbe essere necessario sostituirli e quanto costerebbe il lavoro. L’ispettore identificherà anche la posizione della valvola principale di intercettazione dell’acqua della casa.

Elettrico

L’ispettore identificherà il tipo di cablaggio della casa, testerà tutte le prese e si assicurerà che ci siano interruttori del circuito di guasto a terra funzionanti (che possono proteggerti da elettrocuzione, scosse elettriche e ustioni elettriche) installati in aree come bagni, cucina, garage ed esterni. Controlleranno anche il tuo quadro elettrico per eventuali problemi di sicurezza e controlleranno le tue prese elettriche per assicurarsi che non presentino un rischio di incendio.

Riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (HVAC)

L’ispettore esaminerà il sistema HVAC per stimare l’età del forno e del condizionatore d’aria, determinare se funzionano correttamente e consigliare riparazioni o manutenzione. Un ispettore può anche darti un’idea dell’età delle condutture della casa, se potrebbero avere perdite se la tua casa ha un isolamento sufficiente per ridurre al minimo le tue bollette energetiche e se c’è qualche isolamento dall’amianto.

Scaldabagno. L’ispettore domestico identificherà l’età del riscaldatore e determinerà se è installato e fissato correttamente. L’ispettore ti farà anche sapere in che tipo di condizione si trova e ti darà un’idea generale di quanti anni sono rimasti.

Elettrodomestici da cucina

L’ispettore a volte controlla gli elettrodomestici da cucina forniti con la casa per assicurarsi che funzionino, ma questi non fanno sempre parte dell’ispezione. Se pensi di volerli tenere, assicurati di chiedere quali non sono inclusi in modo da poterli testare tu stesso.

Lavanderia

L’ispettore si assicurerà che la lavanderia sia adeguatamente ventilata. Un sistema di scarico dell’asciugatrice mal mantenuto può rappresentare un grave pericolo di incendio.

Sicurezza antincendio

Se la casa ha un garage annesso, l’ispettore si assicurerà che il muro abbia il grado di resistenza al fuoco appropriato e che non sia stato danneggiato in alcun modo che possa comprometterne il grado di resistenza al fuoco. Testeranno anche i rilevatori di fumo della casa.

Bagni

L’ispettore verificherà la presenza di perdite visibili, servizi igienici adeguatamente protetti, ventilazione adeguata e altri problemi. Se il bagno non ha una finestra e / o un ventilatore, muffe e funghi possono diventare problemi e l’umidità può deformare gli armadi in legno nel tempo.

Non coperto da un’ispezione domestica

Un’ispezione domestica non può identificare tutto ciò che potrebbe essere sbagliato nella proprietà; controlla solo i segnali visivi dei problemi. Ad esempio, se le porte della casa non si chiudono correttamente oi pavimenti sono inclinati, la fondazione potrebbe avere una crepa, ma se la crepa non può essere vista senza tirare su tutto il pavimento della casa, un ispettore domestico non può dirlo tu di sicuro se è lì.

Alcune aree che gli ispettori non esamineranno includono:

• Muri interni (non taglierà il muro a secco o l’isolamento)
• All’interno di tubi o condutture fognarie
• Camini interni
• Dietro i quadri elettrici

Inoltre, la maggior parte degli ispettori domestici sono generalisti, ovvero possono dirti che l’impianto idraulico potrebbe avere un problema, ma poi ti consiglieranno di assumere un esperto per verificare il problema e darti una stima del costo per risolverlo. Naturalmente, l’assunzione di ispettori aggiuntivi costerà denaro extra. Gli ispettori domestici inoltre non controllano specificamente problemi come danni alle termiti, contaminazione del sito, muffe, problemi di ingegneria dell’amianto e altri problemi specializzati.

Se hanno motivo di sospettare, però, probabilmente ti avviseranno. Alcuni ispettori offrono il test del radon come componente aggiuntivo; alcuni consiglieranno servizi di test sull’amianto se la tua casa sembra essere a rischio.

Tuttavia, i problemi senza segnali visivi – parassiti, radon, piombo – possono sorgere dopo l’ispezione.

Dopo l’ispezione

Una volta ottenuti i risultati dell’ispezione domestica, hai diverse opzioni.

• Se i problemi sono troppo significativi o troppo costosi da risolvere, puoi scegliere di abbandonare l’acquisto, a condizione che il contratto di acquisto preveda un’ispezione.
• Per problemi grandi o piccoli, puoi chiedere al venditore di risolverli, ridurre il prezzo di acquisto o concederti un credito in contanti alla chiusura per risolvere i problemi da solo.È qui che un’ispezione domestica può ripagarsi più volte.
• Se queste opzioni non sono praticabili nella tua situazione (ad esempio, se la proprietà è di proprietà di una banca e / o viene venduta così com’è), puoi ottenere stime per risolvere i problemi da solo e elaborare un piano per le riparazioni in ordine della loro importanza e convenienza una volta che possiedi la proprietà.

Vale l’investimento?

Il costo per assumere un ispettore domestico varia notevolmente, a seconda delle dimensioni della casa e della regione;l’intervallo è di circa $ 300-500. Ovviamente, ciò può andare molto più in alto, se i risultati dell’ispezione generale portano alla chiamata di ispettori più specializzati. Chiedete in anticipo come addebita un ispettore.

È importante mettere le cose in prospettiva. Ricorda che un’ispezione è:

• Non è l’unico fattore determinante per l’acquisto di una casa.  Forse sei disposto a fare dei lavori di ristrutturazione sulla casa con questi problemi. L’ispezione ti aiuterà a determinare esattamente quanti ne dovrai fare.
• Mai libero e privo di problemi.  Un’ispezione troverà sempre un problema con una casa. Anche le nuove costruzioni domestiche avranno piccoli problemi che devono essere affrontati.
• Non si tratta di fare tutte le correzioni.  Nessun venditore aggiusterà tutto per te. Possono negoziare su alcuni di essi, ma aspettarsi la risoluzione di tutti i problemi è irragionevole.

La linea di fondo

Un’ispezione domestica ti costerà un po ‘di tempo e denaro, ma a lungo termine sarai contento di averlo fatto. L’ispezione può rivelare problemi che potresti essere in grado di far riparare dagli attuali proprietari prima di trasferirti, oppure impedirti di acquistare inavvertitamente un pozzo di denaro. Per la costruzione di una nuova casa, è una parte fondamentale del processo di acquisto della casa. Se sei un acquirente di casa per la prima volta, un’ispezione può darti un corso accelerato sulla manutenzione della casa e una lista di controllo degli elementi che richiedono attenzione per rendere la tua casa il più sicura e sana possibile. Qualunque sia la situazione, affrontare tempestivamente i problemi attraverso un’ispezione domiciliare può farti risparmiare decine di migliaia di dollari lungo la strada.

Vedi anche  ” 10 motivi per cui non dovresti saltare un’ispezione a casa “.