Casa

Cos’è una casa?

Una casa è un domicilio fisico o una struttura in cui risiede una persona o un nucleo familiare. In senso legale, una casa è il luogo di residenza permanente in cui si vive o si intende tornare a vivere.

punti chiave

• Legalmente, una casa è la residenza principale permanente di una persona, anche se attualmente non ci vive.
• Un luogo fisico è ancora legalmente considerato una casa se c’è l’intenzione di tornare e il residente non ha rivendicato altrove come luogo legale di residenza permanente o principale.
• Una casa può determinare tutto, dalle tasse che si pagano allo stato di cittadinanza alle leggi che si seguono.

Capire una casa

Mentre è pieno di connotazioni emotive, una casa ha connotazioni giuridiche specifiche, in quanto viene utilizzato per determinare molte cose, dalla responsabilità fiscale per lo stato di una persona nel paese in cui risiedono. Può anche essere usato per determinare quale Stato  di successione  leggi sono seguito, i diritti di uno stato quando si tratta di riscuotere le tasse e la cittadinanza quando una persona risiede in un paese diverso da quello in cui è nata.

Se una persona possiede più di un’abitazione, ad esempio una casa per le vacanze o un investimento immobiliare, la sua residenza principale è il luogo che sarà considerato la sua sede legale. Questo status legale avrà un impatto sul modo in cui le tasse vengono pagate su quella proprietà, al contrario della loro responsabilità per le tasse sulle altre proprietà. Ci sono alcune cancellazioni e detrazioni che possono essere utilizzate solo sulla residenza principale di una persona.

Anche il tipo di assicurazione del proprietario della casa o di assicurazione contro i rischi che una persona porta con sé nella propria casa varierà in base al tipo di occupazione. Dal momento che una casa è una proprietà occupata dal proprietario, si applicano alcune coperture aggiuntive, al contrario di una proprietà non occupata dal proprietario, che può portare solo una polizza che copre l’edificio e non il contenuto. Quest’ultimo sarebbe il caso di una proprietà occupata da qualcuno diverso dal proprietario, come una proprietà in affitto. Un affittuario può scegliere di portare l’assicurazione del proprio affittuario per proteggere i propri effetti personali all’interno dell’unità affittata, ma è il proprietario dell’edificio che può portare l’assicurazione per i proprietari di casa (o una sua versione commerciale), che generalmente copre solo l’edificio e la sua infrastruttura.

Sebbene una casa possa essere vacante se una persona sta viaggiando per un periodo prolungato o è stata ricoverata in ospedale, il luogo è ancora legalmente considerato la sua casa se c’è l’intenzione di tornare e non hanno rivendicato altrove come luogo legale di residenza o residenza principale.

Un esempio di casa

Ad esempio, immagina che Mary Smith possieda tre proprietà. La prima è una casa sulla spiaggia nel New Jersey. Usa questa proprietà durante i mesi estivi con i suoi figli; nel periodo invernale la proprietà rimane vuota. Questa è la sua casa per le vacanze.

La sua seconda proprietà è un condominio a New York City. Affitta l’appartamento a Kate Jones, che vive lì a tempo pieno, e le paga 1.500 dollari al mese in affitto. Questo è il suo investimento immobiliare.

La sua terza e ultima proprietà è una casa a due piani in un sobborgo appena fuori Philadelphia. È dove vive con il coniuge e tre figli. I suoi figli vanno a scuola nel distretto locale e lei paga le tasse sul reddito statali e locali in base alle tariffe della Pennsylvania. Questa è la sua casa, o residenza principale.

Ora considera che il figlio maggiore di Mary è pronto per diplomarsi al liceo e sta facendo domanda per i college. Lo stato di New York offre lezioni universitarie gratuite ai residenti, ovvero alle persone che vivono nello stato di New York. Sebbene Mary possieda un condominio a New York, né lei né i suoi figli chiamano lo stato casa. Non potranno usufruire del programma di lezioni universitarie gratuite di New York.

Tuttavia, Kate Jones, la sua inquilina condominiale di New York, può usufruire delle lezioni gratuite dello stato. Anche se non possiede la proprietà in cui risiede, è la sua residenza legale e chiama New York City, nello stato di New York, casa.