Costi nascosti di nuove case che possono bruciare gli acquirenti
Molti acquirenti di case pensano che acquistare una casa di nuova costruzione sia più intelligente che acquistarne una “usata”. I costi di manutenzione e riparazione di una casa nuova di zecca dovrebbero essere minimi; i suoi materiali di costruzione, sistemi e apparecchiature dovrebbero essere conformi al codice più recente ed efficienti dal punto di vista energetico; la planimetria e i servizi dovrebbero soddisfare le esigenze della vita contemporanea e il luogo dovrebbe essere pronto per il trasloco. Una proprietà nuova di zecca ha anche un fascino emotivo per gli acquirenti: nessuna usura e nessun problema con i gusti o gli errori di qualcun altro, o almeno così va il ragionamento!
Ciò di cui molti acquirenti non si rendono conto è che le nuove case hanno ancora spesso numerosi costi nascosti. Se stai acquistando una nuova costruzione da un costruttore o uno sviluppatore immobiliare, ecco a cosa dovresti prestare attenzione per assicurarti di spendere i tuoi soldi con saggezza e non incorrere in spiacevoli sorprese.
Punti chiave
- L’acquisto di una casa di nuova costruzione richiede un’attenzione ai dettagli quasi uguale a quella di acquistarne una di proprietà precedente. Ispeziona attentamente una nuova casa, poiché può avere difetti nascosti.
- Quando visualizzi case modello, capisci cosa è standard e cosa costituisce una funzionalità aggiornata, che ovviamente ti costerà di più.
- Dovresti avere il tuo agente immobiliare e ricercare il tuo mutuo, non dare per scontato che le condizioni del costruttore siano le migliori.
Difetti nascosti
Proprio come una vecchia casa, una casa nuova di zecca può contenere diversi difetti nascosti o “latenti” che potrebbero richiedere costose riparazioni. Una lastra debole potrebbe rompersi. Il binario di raccordo potrebbe cadere. I pavimenti in legno potrebbero deformarsi. La tua toilette potrebbe traboccare. Il cablaggio elettrico potrebbe essere eseguito in modo errato. Le forti piogge possono rivelare un’impermeabilizzazione o una classificazione inadeguata che porta a perdite o allagamenti. Qualsiasi problema che potresti avere paura di trovare in una casa esistente può anche apparire in una nuova di zecca.
Per proteggerti, cerca la reputazione del costruttore insieme ai subappaltatori utilizzati prima di impegnarti in un acquisto. E paga sempre un’ispezione approfondita da parte di un ispettore domestico indipendente che non è affiliato al costruttore.
Può essere intelligente organizzare due ispezioni in momenti diversi per assicurarsi che la tua nuova casa sia veramente priva di difetti e in condizioni di trasloco, una dopo che la casa è stata costruita ma prima che tutte le finiture siano state messe in opera (i problemi possono essere più facile da identificare), e un altro appena prima di chiudere e prenderne possesso.
Inoltre, scopri che tipo di garanzia viene fornita con la casa e leggila attentamente prima di impegnarti all’acquisto. Potrebbe essere necessario fare affidamento su tale garanzia se compaiono difetti latenti che la polizza assicurativa dei proprietari di casa non coprirà. Diversi aspetti della casa possono essere coperti per periodi di tempo diversi, quindi assicurati di essere a conoscenza di tali limitazioni: ad esempio, il sistema HVAC potrebbe essere in garanzia più a lungo dei sanitari. Segnala eventuali problemi al costruttore non appena li noti.
Necessità mancanti
Le case di nuova costruzione spesso sono disponibili in una forma standard o di base e potrebbero non includere tutto ciò di cui hai bisogno o desideri. È abbastanza comune che queste proprietà manchino di elementi essenziali interni come alcuni elettrodomestici e rivestimenti per finestre e caratteristiche esterne come ponti, recinzioni e paesaggi.
Ciascuno di questi elementi mancanti può essere una spesa aggiuntiva. Prima di fare un’offerta, chiedi cosa è incluso nel prezzo della casa, prendi nota di cosa manca e fai qualche ricerca per capire quanto costeranno questi articoli. Assicurati di tenere conto di questi acquisti nel tuo budget. Se non puoi permetterti di pagarli di tasca tua, convincere il costruttore a pagare i costi di chiusura potrebbe liberare il denaro necessario per tapparelle, zolle, lavatrice e asciugatrice.
Se ciò si rivela troppo costoso o richiede tempo, cerca una nuova casa dotata di tutti gli elementi essenziali o considera una proprietà che è quasi nuova di zecca ed è appena abitata abbastanza da far sì che il precedente proprietario abbia installato tutte le necessità mancanti.
Aggiornamenti costosi
Il modello appariscente che visiterai avrà in genere tutti gli aggiornamenti disponibili offerti dal costruttore, dai pavimenti in legno e ripiani in granito ai bovindi e ai bagni di grandi dimensioni. Vedere quello che potresti avere può indurti a spendere molto di più del prezzo base che originariamente ti ha attratto nella proprietà e nella comunità. La differenza di prezzo tra il modello base e il modello con tutte le campane e fischietti può essere di molte decine di migliaia di dollari.
Inoltre, se acquisti gli aggiornamenti tramite il costruttore, potresti pagare un supplemento e avere una selezione più limitata rispetto a fare gli aggiornamenti da solo. Devi anche considerare il futuro valore di rivendita. Fai scelte che attireranno un’ampia varietà di acquirenti e non risulteranno in un miglioramento eccessivo o insufficiente della tua casa per l’area.
Alcuni costruttori includono funzionalità di alto livello nel modello standard e le tengono conto del prezzo base. Assicurati solo di sapere cosa stai guardando prima di visitare una casa e innamorarti di qualcosa che non puoi permetterti o di sentirti derubato perché il modello standard sembra non essere all’altezza di quello deluxe.
Un futuro incerto
In una nuova comunità, potresti non sapere veramente cosa stai acquistando a lungo termine. Come saranno i tuoi vicini? Cosa verrà costruito su quel terreno libero della porta accanto? Quanto saranno affidabili i servizi (come spazzaneve, servizi pubblici o raccolta dei rifiuti)? In che modo queste incognite influenzeranno la tua qualità di vita e il valore di rivendita della tua casa? “Nuova costruzione” non è necessariamente sinonimo di “bassa criminalità”, “vicini amichevoli” o “ottima manutenzione del quartiere”.
Va bene rischiare con queste incognite. Renditi conto che stai correndo un rischio. Le condizioni possono cambiare anche nei quartieri consolidati, ma almeno quelle aree hanno una storia e una reputazione che potrebbero darti un’idea migliore di come sarà la vita nella tua nuova casa, rispetto a uno sviluppo nuovo di zecca.
Mancanza di rappresentanza
Quando acquisti una nuova casa, non dovresti semplicemente entrare nell’ufficio vendite disarmato, anche se può sembrare una semplice operazione one-stop-shop. L’agente di vendita del costruttore rappresenta il costruttore e non tu. Qualsiasi finanziamento che il costruttore può aver organizzato non sarà necessariamente il finanziamento migliore o il più basso costo disponibile. Fai la tua ricerca e familiarizza con i diversi tipi di mutuo disponibili e i tassi di interesse disponibili per gli istituti di credito nella tua zona.
Quindi, in base alla tua ricerca, chiama il tuo agente immobiliare e il tuo prestatore per assicurarti di ottenere il miglior prezzo sulla casa e il tasso di interesse e le commissioni più bassi sul tuo mutuo.
La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.
La linea di fondo
Non fare supposizioni su ciò che otterrai se acquisti una nuova casa. Può essere più costoso e comportare molte più incertezze di quanto ti aspettassi. Tuttavia, se ti prepari per l’esperienza, saprai come fare attenzione ai tuoi migliori interessi e spendere i tuoi soldi con saggezza.