La guida per investire in proprietà REO
Come si investe in proprietà immobiliari (REO)?
Investire in proprietà immobiliari (REO) può essere redditizio sia per i flipper che per gli aspiranti proprietari, ma non è privo di sfide. Prima di avventurarsi nel territorio di REO, è utile comprendere i dettagli di come funzionano queste proprietà e cosa aspettarsi come investitore.
L’investimento immobiliare non è privo di rischi. Fare una scommessa su una proprietà REO può ripagare molto, ma può anche ritorcersi contro se non sei in grado di trovare un acquirente o un affittuario affidabile. Prendersi il tempo per ricercare attentamente le proprietà e il mercato immobiliare più ampio nella tua zona è un must per garantire il successo del tuo investimento.
Punti chiave
- Le proprietà immobiliari (REO) sono proprietà per le quali la proprietà è passata a una banca o a un creditore ipotecario.
- Investire in proprietà immobiliari in difficoltà può fornire maggiori vantaggi in diverse aree chiave, come costi, valore di mercato e potenziali rendimenti.
- Un modo principale per trarre profitto dagli investimenti REO è rinnovare una proprietà in difficoltà, quindi venderla per più del prezzo di acquisto iniziale più i costi di ristrutturazione.
Comprensione delle proprietà REO
Una proprietà REO è quella la cui proprietà è tornata alla banca o al creditore ipotecario. Se il mutuatario associato a una proprietà commerciale o residenziale è inadempiente al mutuo, il creditore può intraprendere un’azione di preclusione per riprendere possesso della proprietà.
Il passo successivo è provare a vendere la proprietà all’asta. Se la proprietà non viene venduta o se il prestatore è il miglior offerente, la proprietà è considerata di proprietà immobiliare. Il prestatore può quindi metterlo in vendita.
Perché investire in proprietà REO?
Investire nel settore immobiliare offre molteplici vantaggi per quanto riguarda la capacità di diversificare il proprio portafoglio e generare rendimenti più elevati. Con le proprietà in difficoltà, gli investitori sono in grado di godere di vantaggi ancora maggiori in diverse aree chiave, come i costi, il valore di mercato e i potenziali rendimenti.
Acquistare una proprietà di proprietà della banca non è la stessa cosa che acquistare una proprietà dal proprietario, ma non è necessariamente una cosa negativa. Una delle differenze più importanti è il fatto che la banca in genere adotterà misure per cancellare eventuali gravami fiscali.
Un modo principale per realizzare un profitto attraverso l’investimento REO è rinnovare una proprietà in difficoltà, quindi venderla per più del prezzo di acquisto iniziale più l’importo che hai investito per risolverlo. Capovolgere le proprietà può essere rischioso se la casa non vende subito, ma se fatto bene, una rivendita REO può ottenere un considerevole ritorno.
Acquisto di una proprietà REO
Una cosa che può uccidere l’acquisto di una proprietà di proprietà della banca più velocemente di qualsiasi altra cosa è sbagliare l’offerta. Sebbene queste proprietà abbiano spesso un prezzo giusto al valore di mercato o leggermente superiore, non vuoi commettere l’errore di andare troppo in basso. Lavorare con un agente immobiliare esperto nell’acquisto e nella vendita di proprietà REO può aiutarti a formulare un’offerta che sia gradita da entrambe le parti.
sull’ispezione e sulla valutazione. Gli investitori devono programmare un’ispezione per verificare la presenza di problemi strutturali, nonché organizzare un’ispezione separata dei parassiti. Una valutazione professionale garantisce che il valore della proprietà corrisponda all’importo che la banca è disposta a prestarti per completare l’affare. È utile che l’ispezione e la valutazione vengano eseguite il prima possibile nel caso in cui uno dei due si traduca in un problema che deve essere risolto.
I prestatori spesso vendono REO così come sono, il che può influire sui tempi di consegna e sul margine di profitto se sono necessarie riparazioni estese.
Attenzione alle insidie
Le proprietà di proprietà della banca non sono prive di alcuni inconvenienti. I prestatori spesso vendono REO così come sono, il che può influire sui tempi di consegna se sono necessarie riparazioni estese. Gli investitori che lavorano con un budget limitato potrebbero vedere i loro rendimenti influenzati negativamente se sono tenuti a spendere più del previsto per preparare la proprietà per l’affitto o la rivendita.
Le proprietà REO possono anche essere problematiche se si verifica un problema con il titolo dopo che la vendita è stata completata. Gli investitori avrebbero bisogno di acquistare una polizza di assicurazione del titolo di un proprietario separato oltre alla politica di un prestatore per eludere eventuali problemi. Tuttavia, ciò si aggiungerebbe al costo di proprietà della proprietà.