Accordo di affitto del terreno

Che cos’è un accordo di affitto fondiario?

Un accordo di affitto del terreno è una situazione in cui qualcuno possiede un edificio, ma non il terreno su cui si trova l’edificio, che richiede pagamenti mensili per l’affitto del terreno. Gli hotel e gli edifici per uffici a volte diventano soggetti a contratti di affitto del terreno. I proprietari di abitazione utilizzano anche accordi di affitto del terreno in determinate situazioni. Ad esempio, gli accordi di affitto del terreno sono comuni con i parcheggi per roulotte e le località di sosta per camper stagionali.

Punti chiave

• Un accordo di affitto fondiario è quando qualcuno possiede un edificio, ma non il terreno su cui si trova l’edificio.
• Gli accordi di affitto del terreno richiedono pagamenti mensili per l’affitto del terreno al proprietario per l’uso del terreno.
• Alberghi ed edifici per uffici a volte utilizzano accordi di affitto del terreno.
• Gli accordi di affitto del terreno possono rendere la proprietà della casa più accessibile poiché solo la casa deve essere acquistata e non il terreno.

Comprensione di un accordo di affitto fondiario

L’affitto del terreno è un contratto di locazione tra un inquilino e un proprietario. L’inquilino pagherebbe un canone fisso al proprietario mensilmente o periodicamente. In cambio, l’inquilino avrebbe il diritto di utilizzare un appezzamento di terreno specifico. Di conseguenza, l’inquilino possiede la proprietà o l’edificio sul terreno ma non possiede il terreno stesso. Gli accordi di affitto fondiario richiedono meno capitale o denaro in anticipo rispetto all’acquisto sia di un edificio che del terreno sottostante su cui costruire. Tuttavia, gli affittuari devono comprendere i termini di tali accordi poiché spesso limitano i diritti e le opzioni del proprietario dell’edificio.

Ad esempio, un accordo di affitto del terreno in un parcheggio per roulotte potrebbe stabilire che uno degli affittuari o delle parti provvederà alla manutenzione dei terreni e delle aree circostanti i rimorchi. L’accordo sull’affitto del terreno potrebbe anche aver stabilito degli standard per l’aspetto della struttura e limitare i locatari dalla costruzione di proprietà aggiuntive o dall’espansione degli edifici esistenti.

Se la disposizione consente solo una struttura grande quanto un rimorchio a doppia larghezza, ad esempio, e il proprietario dell’edificio rimuove il rimorchio e lo sostituisce con un’unità a tripla larghezza, il proprietario violerebbe la disposizione. Inoltre, la costruzione di un garage indipendente o di un posto auto coperto nei locali violerebbe l’accordo. Allo stesso modo, la ristrutturazione dell’edificio esistente può a volte andare in conflitto con una tale disposizione.

Vantaggi di un accordo di affitto fondiario

Ci sono alcuni vantaggi negli accordi di affitto fondiario, tra cui aiutare le persone a permettersi la loro prima casa.

Acquisto di una casa

Un accordo di affitto del terreno può aiutare con l’accessibilità economica della casa. I potenziali acquirenti di case di solito ottengono un prestito da una banca per acquistare una casa. Il prestito, chiamato mutuo, normalmente include il costo della struttura e del terreno su cui si trova la casa. Se il terreno costa $ 50.000 e la casa da sola costa $ 150.000, il prezzo di acquisto sarebbe $ 200.000 per l’acquirente. Supponendo che non vi sia alcun acconto in anticipo, l’acquirente dovrebbe ottenere l’approvazione per un mutuo di $ 200.000.

Tuttavia, se la terra potesse essere affittata con un accordo di affitto del terreno, l’ipoteca dovrebbe essere solo di $ 150.000 e l’acquirente della casa potrebbe pagare un canone mensile per la terra. Inoltre, l’acconto sarebbe più economico poiché sarebbe calcolato come una percentuale (diciamo il 10%) del prezzo di acquisto, che non includerebbe il terreno.

Naturalmente, il canone di locazione del terreno dovrebbe essere preso in considerazione per determinare se il mutuatario può permettersi la casa e le rate del mutuo. Tuttavia, la probabilità di ottenere l’approvazione per il mutuo sarebbe molto migliore con l’accordo sulla rendita fondiaria. Di conseguenza, gli accordi sull’affitto del terreno possono aiutare gli acquirenti di case per la prima volta e quelli con redditi da bassi a moderati poiché spesso portano a un mutuo più piccolo e migliori probabilità di ottenere l’approvazione.

Possibile agevolazione fiscale

L’ Internal Revenue Service (IRS) consente di detrarre i pagamenti dell’affitto fondiario come interessi ipotecari a determinate condizioni. Una detrazione fiscale significa essenzialmente che l’importo totale dell’affitto che è stato pagato potrebbe ridurre il reddito imponibile totale della persona per quell’anno, il che significherebbe una fattura fiscale più bassa. Tuttavia, coloro che hanno o considerano un accordo di locazione fondiaria dovrebbero consultare un professionista fiscale per determinare se eventuali agevolazioni fiscali si applicherebbero alla loro particolare situazione finanziaria.

considerazioni speciali

I contratti di affitto del terreno potrebbero non essere adatti a tutti i proprietari di casa poiché il proprietario può modificare i termini al termine del contratto di locazione. Ad esempio, il proprietario può decidere che il terreno deve essere utilizzato per qualcos’altro in futuro, rendendo gli accordi di affitto fondiario un metodo instabile di proprietà della casa. È importante che i proprietari di casa comprendano i termini ei loro diritti all’interno dell’accordo prima di acquistare una casa con un contratto di affitto del terreno.

Contratto di affitto del terreno vs contratto di locazione del terreno

Un contratto di locazione fondiaria non deve essere confuso con un contratto di locazione fondiaria. Quest’ultimo consente a un inquilino di sviluppare un pezzo di terreno per un determinato periodo di tempo, dopodiché il terreno e tutte le migliorie tornano al proprietario. Questi tipi di contratti spesso comportano contratti di locazione per 50 o 99 anni.

Ad esempio, il governo degli Stati Uniti una volta ha offerto contratti di locazione per 99 anni per incoraggiare lo sviluppo di capanne su terreni forestali nazionali, come parte di uno sforzo per stimolare l’uso di queste aree per la ricreazione. Tali accordi divennero ampiamente utilizzati a partire dal 1915. Questa pratica durò fino al 1960, quando il servizio forestale degli Stati Uniti smise di emettere nuovi contratti di locazione per 99 anni. Questi accordi di 99 anni in genere vietavano l’uso del terreno per tutto l’anno e l’affitto di cabine.

Molti hanno anche limitato la costruzione di recinzioni. Alcuni stabilivano anche il tipo di copertura e altri materiali da costruzione e vietavano il taglio degli alberi o la deviazione dell’acqua.

Al contrario, gli accordi di affitto del terreno non sono contratti di locazione con limiti di durata, ma sono invece generalmente rinnovabili ogni termine fintanto che i canoni di locazione del terreno sono stati pagati. Inoltre, i contratti di locazione dei terreni sono tipicamente utilizzati per gli edifici commerciali mentre gli accordi di affitto dei terreni si applicano solitamente ai privati.