Contratto di locazione lordo definito
Che cos’è un leasing lordo?
Un affitto lordo, o un contratto di locazione lordo, è un contratto di locazione con un canone forfettario che comprende l’affitto e tutti i costi associati alla proprietà, come tasse, assicurazioni e utenze. Un contratto di locazione lordo può essere modificato per soddisfare le esigenze degli inquilini.
Ad esempio, un leasing lordo può escludere assicurazioni e utenze, richiedendo al locatario di assorbire tali costi.
Punti chiave
- Un leasing lordo è un leasing che include eventuali spese accessorie che un inquilino potrebbe sostenere.
- Queste spese potrebbero includere tasse, assicurazioni, utenze e qualsiasi altro addebito che potrebbe essere aggiunto al costo finale del leasing.
- I contratti di locazione lordi sono rari nelle proprietà residenziali, poiché i proprietari non sono sicuri di ciò che gli inquilini potrebbero utilizzare per quanto riguarda le utenze. Se gli inquilini causano danni, i loro premi potrebbero aumentare di conseguenza e potrebbero potenzialmente perdere denaro.
Come funziona un leasing lordo
Un contratto di locazione lordo consente all’inquilino di pagare una tariffa fissa in cambio dell’uso esclusivo della proprietà. I proprietari di solito calcolano un importo di affitto che coprirebbe ragionevolmente il costo dell’affitto, delle utenze standard e altre spese previste e quotidiane. Questo calcolo dell’affitto può essere effettuato tramite analisi o dai dati storici della proprietà. Il proprietario e l’inquilino possono anche negoziare l’importo e i termini del contratto di locazione. Ad esempio, un inquilino può chiedere al proprietario di includere servizi di pulizia o paesaggistica.
Per alcuni inquilini, le locazioni lorde sono favorevoli perché consentono agli inquilini di pianificare con precisione le proprie spese di soggiorno o, nel caso di un affitto aziendale, le spese aziendali. Questi contratti di locazione sono particolarmente vantaggiosi per le persone con risorse limitate o le imprese che cercano di ridurre al minimo i costi variabili per massimizzare il profitto. Le aziende possono concentrarsi sulla crescita del proprio business senza le complessità associate ai contratti di locazione netti.
Un contratto di locazione lordo modificato contiene le principali disposizioni associate a un contratto di locazione lordo, ma può essere adattato alle esigenze del proprietario e dell’inquilino. Queste modifiche possono indicare che l’inquilino è responsabile dei costi associati all’utenza elettrica, ma che il proprietario dell’immobile è responsabile del ritiro dei rifiuti.
Vantaggi e svantaggi di un leasing lordo
Un contratto di locazione lordo può costare a un inquilino più che se la proprietà fosse utilizzata tramite un contratto di locazione netto. La stima utilizzata per calcolare l’importo del canone di locazione può superare i costi effettivi associati al contratto di locazione, restituendo un beneficio netto positivo al locatore e un beneficio negativo al locatario. Tuttavia, alcuni trovano maggiori vantaggi nell’avere un pagamento lordo fisso rispetto a un pagamento netto fisso con spese variabili associate.
Considerazione speciale: contratti di locazione netti
Quando si confronta un leasing lordo con un leasing netto, un leasing netto è l’opposto. In un contratto di locazione netto, l’inquilino è responsabile di alcuni o tutti i costi associati alla proprietà come utenze, manutenzione, assicurazione e altre spese. Esistono tre tipi di contratti di locazione netti.
- Con un unico contratto di locazione netto, l’inquilino paga l’affitto più le tasse sulla proprietà.
- Con un doppio contratto di locazione netto, l’inquilino paga l’affitto più le tasse sulla proprietà e l’assicurazione.
- Attraverso un triplo contratto di locazione netto, l’inquilino paga l’affitto più le tasse sulla proprietà, l’assicurazione e la manutenzione.
I contratti di locazione netti possono consentire agli inquilini un maggiore controllo su alcuni costi e aspetti della proprietà, ma comportano un maggiore grado di responsabilità. Se la manutenzione è un costo a carico dell’inquilino, potrebbe avere la possibilità di apportare modifiche estetiche. Tuttavia, assorbiranno anche la maggior parte dei costi di riparazione. Spesso, i proprietari limitano o vietano modifiche estetiche alla proprietà anche quando la manutenzione è una spesa dell’inquilino. Gli inquilini sono inoltre soggetti a costi variabili delle utenze. Per regolare le spese, possono impiegare diverse strategie per ridurre i consumi.
Locazione lorda modificata
Un leasing lordo modificato è essenzialmente una combinazione di un leasing lordo e un leasing netto, in cui l’inquilino paga l’affitto di base all’inizio del leasing ma assume anche una quota proporzionale di alcuni degli altri costi associati alla proprietà, come ad esempio tasse sulla proprietà, utenze, assicurazioni e manutenzione.
I contratti di locazione lordi modificati sono tipicamente utilizzati per spazi commerciali come edifici per uffici, dove è presente più di un inquilino. Questo tipo di leasing rientra tipicamente tra un leasing lordo, in cui il proprietario paga le spese operative, e un leasing netto, che trasferisce le spese di proprietà al locatario.