Locazione graduata
Cos’è un contratto di locazione graduato?
Un contratto di locazione graduato è un accordo in base al quale un inquilino e un proprietario concordano un adeguamento periodico dei pagamenti mensili. Ad esempio, l’accordo può riflettere un aumento dei pagamenti del locatario a causa delle condizioni di mercato o un aumento del valore della proprietà locata.
Come funziona un contratto di locazione graduato
Un contratto di locazione graduale tende a portare benefici al proprietario a lungo termine, ma l’accordo offre vantaggi sia al proprietario che all’inquilino. Un contratto di locazione graduato consente al proprietario dell’immobile o al locatore la possibilità di addebitare un aumento dell’affitto all’aumentare del valore della proprietà nel tempo. L’inquilino o il locatario può prendere possesso di un immobile a quella che può essere una tariffa scontata a breve termine. Questo può spesso aiutare durante la fase di avvio di una nuova impresa commerciale.
Punti chiave
- Un contratto di locazione graduato è un accordo tra un proprietario e un inquilino, o un locatore e un locatario, che prevede un adeguamento periodico dei pagamenti mensili.
- Un inquilino può essere tenuto a pagare un canone di locazione più elevato a causa delle condizioni di mercato o di un aumento del valore della proprietà locata.
- Un contratto di locazione graduato può essere più adatto per contratti immobiliari in cui i valori si apprezzano nel tempo.
I contratti di locazione graduati sono noti anche come contratti di locazione graduati. I contratti di locazione graduata tendono ad essere strutturati per periodi più lunghi rispetto ai contratti di locazione tradizionali o fissi, che normalmente hanno una durata da uno a due anni.
Dal punto di vista di un prestatore, un contratto di locazione graduato è più adatto per contratti immobiliari rispetto ai contratti per attrezzature perché i valori immobiliari tendono ad apprezzarsi nel tempo. È improbabile che un locatore offra un leasing graduale su un’automobile, ad esempio, perché il valore di un’auto si deprezza costantemente nel tempo. Questo deprezzamento potrebbe portare a una diminuzione dei pagamenti mensili.
Fattori scatenanti per l’aumento del canone di locazione in base a un contratto di locazione graduato
Tradizionalmente, gli aggiustamenti nei leasing graduali si verificano a causa di uno dei seguenti quattro fattori:
- Una clausola sulle scale mobili. Molti contratti di locazione graduale contengono una clausola di scala mobile innescata da un aumento di un indice economico. Questo può anche essere noto come clausola di indice. L’indice dei prezzi al consumo (CPI) o i titoli del tesoro statunitensi a 10 anni sono benchmark comuni. Quando i prezzi aumentano, il proprietario può aumentare i pagamenti mensili del contratto di locazione.
- Una clausola di rivalutazione. Un contratto di locazione può anche contenere una clausola di rivalutazione che consente un aumento dell’affitto a seguito di una stima annuale della proprietà. Di nuovo, è probabile che ciò comporti solo un aumento dell’affitto.
- Una clausola di partecipazione. Questo tipo di clausola può costringere l’inquilino a contribuire ad aumenti di spese come utenze, tasse o manutenzione. Queste escursioni possono essere limitate da una disposizione per fermare le spese.
- Un contratto di locazione step-up. Questo tipo di leasing è una forma di leasing progressivo in base al quale gli aumenti del canone di locazione sono incorporati nel contratto e possono essere utilizzati per il leasing di un bene che si deprezzerà di valore, come i macchinari. Una start-up può stipulare un contratto di locazione incrementale per evitare ingenti pagamenti anticipati per l’acquisto di macchinari. L’avvio anticipa i flussi di cassa futuri derivanti dall’utilizzo delle apparecchiature che consentiranno loro di coprire pagamenti più elevati in futuro.