Ginnie Mae Pass-Through

Che cos’è Ginnie Mae Pass-Through?

Un pass-through Ginnie Mae è un investimento emesso dalla Government National Mortgage Association (GNMA), nota come Ginnie Mae, che ricava entrate dai pool della Federal Housing Administration (FHA) e  dai mutui del Department of Veterans Affairs (VA).

I titoli pass-through di Ginnie Mae guadagnano reddito dagli interessi e dai pagamenti del capitale effettuati sui mutui dai titolari di mutui. Questo tipo di sicurezza è supportato dalla piena fiducia e dal credito del governo degli Stati Uniti. I titoli pass-through Ginnie Mae sono titoli garantiti da ipoteca (MBS).

Punti chiave

• I titoli pass-through di Ginnie Mae guadagnano reddito dagli interessi e dai pagamenti del capitale effettuati dai titolari di mutui che formano investimenti in pool supportati da agenzie governative.
• Poiché questo tipo di titolo è garantito dalla piena fiducia e dal credito del governo degli Stati Uniti, è considerato della più alta qualità di credito, sebbene i nani pongono rischi specifici per tutti i titoli garantiti da ipoteca (MBS).
• Un nano è gergo per un titolo pass-through GNMA di 15 anni con una scadenza di 15 anni utilizzato da dealer o commercianti e non è un termine ufficiale utilizzato dalla Government National Mortgage Association.

Come funziona un pass-through di Ginnie Mae

Un titolo pass-through Ginnie Mae è simile ad altri titoli garantiti da ipoteca in quanto il reddito dipende dai pagamenti che i titolari di ipoteca effettuano sui loro mutui. I pagamenti e gli interessi vengono “trasferiti”, meno una commissione, al detentore del titolo.

Questo tipo di titolo fornisce un reddito mensile per un periodo di tempo ed è generalmente considerato sicuro perché garantito dal governo. I mutui in titoli pass-through Ginnie Mae sono stati garantiti dalla FHA o VA, il che significa che il governo li ha assicurati. Quindi i titoli pass-through di Ginnie Mae hanno più livelli di protezione contro un mancato pagamento rispetto a un normale MBS. Il primo è il mutuatario e il proprio merito creditizio, come per ogni MBS. In aggiunta a questo, Ginnie Mae è il garante finale del MBS e dietro la sua stessa forza finanziaria c’è il governo degli Stati Uniti che sostiene l’intero sistema.

Tipi di piscine Ginnie Mae Pass-Through

Esistono due pool di titoli pass-through Ginnie Mae che generano reddito: Ginnie Mae I e Ginnie Mae II.

Ginnie Mae I, o GNMA I MBS, è composto da mutui che pagano capitale e interessi il quindici di ogni mese, mentre Ginnie Mae II, o GNMA II MBS, fa lo stesso il ventesimo di ogni mese. L’importo degli interessi può variare, poiché diversi mutui hanno tassi diversi che vengono aggregati nei pool.

Un’altra differenza tra le due piscine è la scadenza, con Ginnie Mae I che ha un massimo di 30 anni per la monofamiliare e 40 anni per il multifamiliare, mentre Ginnie Mae II è al massimo di 30 anni in quanto non include progetti multifamiliari o prestiti di costruzione.

” Midgets ” è un termine gergale che si riferisce alle obbligazioni di agenzia GNMA con scadenza a 15 anni, che sono garantite da mutui garantiti da agenzie federali. Questo termine informale è talvolta usato da commercianti e commercianti di obbligazioni, e non dalla stessa GNMA.

Considerazioni per Ginnie Mae Pass-Through Securities

Ci sono alcune cose da tenere a mente quando si investe in titoli di passaggio di Ginnie Mae. Soprattutto, i possessori di titoli corrono il rischio di vedersi rimborsare il capitale del mutuo più rapidamente del previsto, soprattutto se i tassi di interesse diminuiscono ei titolari di mutui sono in grado di rifinanziare a tassi inferiori. Questo rischio è noto come rischio di pagamento anticipato e si applica a tutti i titoli garantiti da ipoteca.

Inoltre, il reddito generato dai titoli pass-through di Ginnie Mae è considerato imponibile sia a livello statale che federale. Infine, i possessori di titoli possono vendere titoli pass-through Ginnie Mae proprio come qualsiasi altro investimento, con il valore di mercato del titolo calcolato alla fine di ogni giornata lavorativa.