Modulo 6252: definizione del reddito da vendita rateale
Che cos’è il modulo 6252: reddito da vendita rateale?
Modulo 6252: Reddito dalla vendita rateale è un modulo dell’Internal Revenue Service (IRS) utilizzato per segnalare il reddito derivante dalla vendita di proprietà immobiliari o personali provenienti da una vendita rateale con il metodo rateale.
Una vendita rateale si ha quando almeno un pagamento dalla disposizione di proprietà viene ricevuto dopo la fine dell’anno fiscale. Una vendita rateale, in generale, non include la disposizione di beni personali da una persona che vende regolarmente lo stesso tipo di proprietà – come un agente immobiliare o un mediatore – o proprietà che viene venduta ai clienti nel corso ordinario dell’occupazione del contribuente ( come con terreni agricoli).
In alcune situazioni, quando ci sono plusvalenze sulle disposizioni dell’immobile, può essere utilizzato il metodo della rateizzazione. I proventi di una vendita rateale possono arrivare negli anni fiscali successivi, che vengono segnalati a meno che il contribuente non utilizzi il metodo della rateizzazione.
Punti chiave
- Il modulo 6252 viene utilizzato per segnalare i redditi derivanti dalla vendita di proprietà immobiliari o personali derivanti da una vendita rateale.
- Questo modulo viene compilato da chiunque abbia realizzato una plusvalenza sull’immobile utilizzando il metodo della rateizzazione.
- Le nuove regole consentono ai contribuenti di rinviare parte o tutta la plusvalenza in un Fondo qualificato per le opportunità.
Chi può presentare il modulo 6252: reddito da vendita rateale?
I filer potrebbero dover utilizzare questo modulo ogni volta che realizzano un guadagno sulla proprietà con il metodo di pagamento rateale. I contribuenti non sono tenuti a presentare il modulo 6252 se la vendita della proprietà non si traduce in un guadagno per loro, anche se i loro pagamenti vengono ricevuti in un anno fiscale successivo. In tal caso, un’azienda deve segnalare la vendita utilizzando il modulo 4797.
Inoltre, il modulo 6252 non è necessario per segnalare le vendite di azioni o titoli negoziati su un mercato di titoli consolidato; tali vendite dovrebbero essere trattate come se fossero state ricevute nello stesso anno in cui è stata effettuata la vendita.
I contribuenti non devono presentare il modulo 6252 per le vendite che non comportano un guadagno, anche se un pagamento viene ricevuto durante l’anno fiscale.
Come presentare il modulo 6252: reddito da vendita rateale
Il contribuente deve inserire il proprio nome e numero di identificazione: un numero di identificazione del datore di lavoro per una società o un numero di previdenza sociale per un individuo. La sezione successiva si occupa delle informazioni sulla proprietà, inclusa la descrizione e la data di acquisizione e vendita.
La parte I tratta dei profitti lordi e del prezzo del contratto. Questa parte è completata per tutti gli anni del contratto di rateizzazione. La sezione successiva, Parte II, delinea le informazioni sul reddito da vendita rateale. La Parte III, che non viene compilata se il contribuente ha ricevuto il pagamento finale nell’anno fiscale, tratta le informazioni sui redditi da vendita di parti correlate.
Il modulo 6252 è disponibile sul sito web dell’IRS.
Considerazioni speciali durante la presentazione del modulo 6252: reddito da vendita rateale
Le nuove regole del 2018 consentono ai contribuenti di rinviare parte o tutte le plusvalenze in un Fondo qualificato per le opportunità. Per poter beneficiare del differimento, i contribuenti devono considerare quanto segue:
- L’investimento nel fondo deve essere effettuato entro 180 giorni.
- I differimenti sono eletti sul modulo 8949, che viene archiviato con il ritorno.
- L’investimento nel QOF deve essere un interesse azionario piuttosto che un interesse sul debito.
Altre forme rilevanti
Come accennato in precedenza, se il contribuente decide di differire una o tutte le plusvalenze in un Fondo qualificato per le opportunità, deve anche presentare il modulo 8949 : vendite e altre disposizioni di beni capitali. Questi fondi sono stati progettati dal Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) del 2017 per contribuire a creare sviluppo economico e posti di lavoro. Devono inoltre presentare il modulo 8997 ogni anno in cui detengono un investimento in un QOF.