Credito d’imposta per l’acquirente per la prima volta

Qual è stato il primo credito d’imposta per l’acquirente di una casa?

Il credito d’imposta federale per l’acquirente di casa per la prima volta era disponibile per gli americani che acquistavano le loro prime case da aprile 2008 a settembre 2010. È scaduto, ma i potenziali proprietari di casa possono ancora utilizzare una serie di altre politiche e programmi federali che incoraggiano la proprietà della casa. Inoltre, la maggior parte degli stati ha programmi progettati per aiutare gli acquirenti di case per la prima volta a concludere l’affare.

Punti chiave

• Il credito d’imposta federale per l’acquirente di casa per la prima volta era un programma di incentivi che si è concluso nel 2010.
• Se sei un acquirente di casa per la prima volta, ci sono altri programmi federali e statali che possono aiutarti a rendere possibile l’acquisto.
• Uno dei programmi più noti è il mutuo garantito da FHA.

Comprensione del credito d’imposta per l’acquirente di casa per la prima volta

Il credito d’imposta federale per l’acquirente di casa per la prima volta faceva parte del massiccio sforzo per salvare l’economia degli Stati Uniti durante la Grande Recessione iniziata nel 2007-2008. Si applicava agli acquisti di case effettuati da acquirenti qualificati per la prima volta tra il 9 aprile 2008 e il 1 luglio 2009. L’amministrazione Obama ha esteso il periodo di tempo originale, dando agli acquirenti fino al 30 settembre 2010 per chiudere la transazione.

L’affare in profondità

Il credito d’imposta per l’acquirente per la prima volta consentiva un credito d’imposta per una percentuale del prezzo di acquisto di una casa per i contribuenti che non avevano posseduto le loro case nei tre anni precedenti. Il programma originale prevedeva un credito del 10% del prezzo di acquisto della casa, fino a $ 7.500, che doveva essere rimborsato in 15 anni in rate uguali.

Una versione ampliata del credito d’imposta in seguito aumentò il massimo a $ 8.000 e rimosse del tutto il requisito di rimborso, a condizione che l’acquirente rimanesse in casa per almeno tre anni.

Il programma è scaduto con le case che erano nei contratti firmati entro il 1 maggio 2010 e si è concluso il 30 settembre 2010.

Chi era idoneo

Il credito d’imposta per l’acquirente per la prima volta si applicava solo agli acquirenti di case con redditi inferiori a un determinato livello. Quando il programma è iniziato, un acquirente individuale doveva avere un  reddito lordo rettificato modificato (MAGI) da $ 75.000 a $ 95.000. Il limite per una coppia sposata che presentava una dichiarazione congiunta era di $ 150.000.

Questo limite è stato aumentato periodicamente, raggiungendo $ 125.000 per un individuo e $ 225.000 per una coppia nel 2010.

Il credito d’imposta per l’acquirente per la prima volta è stato richiesto sul modulo 5405 dell’Internal Revenue Service (IRS), Credito per l’acquirente per la prima volta e rimborso del credito.

Segnalazione del rimborso

Se è necessario rimborsare il credito dell’acquirente per la prima volta, è necessario presentare una dichiarazione dei redditi federale, anche se il reddito lordo non supera la soglia di presentazione della dichiarazione. Se hai acquistato una casa qualificante nel 2008 e hai posseduto e utilizzato la casa come residenza principale per tutto il 2020, devi inserire l’imposta federale sul reddito aggiuntiva nella  Tabella 2 (Modulo 1040 o 1040-SR), Tasse aggiuntive.

Non è necessario allegare il  modulo 5405, rimborso del credito per l’acquirente per la prima volta. Se disponi della casa o se tu (e il tuo coniuge se sposato) hai smesso di usarla come residenza principale nel 2020, devi allegare un modulo 5405 compilato per te (e il tuo coniuge se sposato) al  modulo 1040  o  1040-SR.

Questa informazione dovrebbe essere aggiunta perché molte persone non depositano quando il loro reddito scende al di sotto della soglia per l’anno fiscale. L’aggiunta di queste informazioni mette i potenziali destinatari di credito in allerta dei requisiti di segnalazione.

Il ragionamento dietro il credito

La bolla immobiliare dei primi anni 2000 è stata in gran parte causata da dubbie pratiche di prestito ipotecario divenute comuni a metà degli anni 2000. Il mercato di riferimento principale era quello dei salariati desiderosi di possedere una casa che erano incoraggiati a prendere in prestito più denaro di quanto avrebbero potuto realisticamente rimborsare.

Il primo credito d’imposta per l’acquirente di case è stato creato per aiutare a stabilizzare un mercato immobiliare che è entrato in caduta libera a causa della crisi dei mutui subprime  . Con ondate di insolvenze e pignoramenti dei mutui, i nuovi acquirenti di case erano riluttanti ad entrare nel mercato e la fiducia dei consumatori era a un livello basso.

Il credito d’imposta era un modo semplice per il governo di compensare i costi di chiusura e di trasloco per far entrare in casa gli acquirenti per la prima volta senza aumentare il rischio per l’acquirente o l’istituto di credito ipotecario.